细思极恐！江北核心区板块的激烈竞争来了…

今年，江北新区的新房供应可以说是源源不断了！就连核心区板块也是时隔一小段时间，就来个“三国杀”刺激市场，而非核心区板块的新房更是没有断供过。

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继8月底江北核心区江与城、金地、中海3盘齐开之后，过了大约一个月，这3家热盘又要齐出货了。据了解，这一次江与城、金地风华国际、中海左岸庭3盘共推出1295套房源上市，预计本月底都要开盘。

1、江与城：即将加推1、3、11、15、19＃5栋楼，共356套精装房源，户型面积98-128㎡，前期均价3.05万/㎡；

2、金地风华国际：即将加推11、12、13#3栋楼，共300套精装房源，户型面积97-126㎡，前期均价3.05万/㎡；

3、中海左岸澜庭：即将加推3、7、9、12、23、27#6栋楼，共635套精装房源，户型面积95-135㎡，前期均价3.05万/㎡。

就目前而言，尽管近几个月江北核心区出货频频，但仍有足够多的购买力来消化这些上市房源，所以现阶段来看，核心区的房子是不愁卖的。不过，照后面的上市量来看，不争的事实是，江北核心区楼盘的压力将会越来越大。

现如今，纵观整个江北核心区，除了核心区边缘的佳原玖棠府之外，江与城、金地风华国际、中海左岸澜庭3盘的市场竞争力不相上下，这三家楼盘的“恶斗”还将持续一段时间。与此同时，板块内纯新盘正不断涌现，一大批新房正向买房人招手。

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在扬子江金茂悦剩余住宅上市节点不明朗的情况下，今年下半年江北核心区卓越G06、正荣G08以及华侨城G04等几家纯新盘，上市意愿可是十分强烈的。

据了解，江北核心区卓越G06和正荣G08合并为一个项目，由正荣整体操盘，共用一个售楼处，计划下半年上市。其中，卓越G06在中央商务区板块内，就在华润国际社区旁，楼面地价18381元/㎡，拟建4栋住宅，包括2栋18层住宅，2栋11层住宅；正荣G08在国际健康城板块，楼面价19977元/㎡，共规划16栋住宅，层高7-18层。

（卓越G06项目效果图）

另外华侨城G04，计划下半年上市。该项目包含1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓及13栋33层的住宅。

从近期有代理公司为华侨城G04项目正在招聘金牌置业顾问、高级策划的消息来看，该盘距离上市的时间，估计不会让大家等太久。

值得一提的是，除了以上几家储备纯新盘，江北核心区板块内还有上周四(9月12日)最新卖出的通宇G10地块，以及之前拍出的栖霞建设G07地块。应该说，江北核心区很快又有一批纯新盘将要横空出世。

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江北核心区的库存上来了，韭菜还够不够割，用不了多久就能通过销量来验明。如果说江北核心区板块将要担心去化问题的话，那么非核心区的板块早已进入了艰难时刻。

拿江浦来说，目前区域内除了个别盘之外，多少盘敢说自己不愁卖？网房的网签数据不会骗人。不夸张的说，为了快速消化推出的房源，很多楼盘都在变着花样的打折促销，优惠、工低房、特价房统统都来了……

为什么江北核心区与非核心区的房子热度如此冰火两重天？因为没有房价差！

当前的江北新房市场，不论是核心区、雨山路、白马路、还是老山沿线，精装或是毛坯、楼盘品质，均价基本都在3万/㎡，最多只有500-1000元/㎡的价差。在价格相当的前提下，核心区的潜力摆在那了，聪明的买房人都会一窝蜂的涌入那里。

在所有人都想上核心区的车时，非核心区新房自然疲态尽显。换句话说，现在江北的绝大多数楼盘都是压力山大。

更糟糕的是，一旦江北核心区新房供应迎来爆发，那么对于非核心区楼盘来说又是一个灾难。要知道，买房人是很现实的，同等价格，谁不愿意去买发展潜力巨大的核心区呢？！

可以预料到，待核心区板块楼盘之间的竞争真正激烈起来，整个江北新房市场真的是太难了。尤其是非核心区楼盘，或许面临的挑战前所未有。

那么，想要解救江北市场，尤其是非核心楼盘，或许做到以下2点是个办法：

1、拉开核心区和非核心区价差

不得不说，目前江北新房3万/㎡的区域限价，已经没有多大意义。只有使江北核心区和非核心区房价产生明显梯度，才能分化购买人群。比如把核心区限价红线提到3.5万/㎡，非核心区最多只能卖3万/㎡。如此一来，因为核心区买房门槛提升，一批买房人无疑会被迫选择其他区域。

当然，江北核心区平白无故的涨价，买房人能不能买账还要另说。

2、给非核心区板块添加学区利好

众所周知，南京只有一种房子会一直不愁卖，那就是学区房。借着学区利好加持去一波库存效果明显，不少楼盘能直接受益。譬如，前不久江北五桥板块的颐和九里靠新落户的游小分校就大火了一把。

不过，值得买房人警醒的是，现在南京名校分校多如牛毛，多数学校含金量究竟如何不得而知。即便如此，很多买房人仍然趋之若鹜地去抢此类学区房。没办法，这就是南京家长对于学区房的执念。

值得期待的是，如果以上两点能够同步实现，也许目前江北新房市场整体萧瑟的局面会出现转机。

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随着江北核心区板块竞争越来越大，一定程度上意味着江北核心区建设正在提速，可以肯定的是，要想建设一座新城， 离不开房企，而当开发商扎堆时，竞争自然就来了。

显然，对于江北板块来说，良性的市场竞争或许能给开发商和买房人带来更多信心。