金融街19.9亿首入崇明 小商品城30.8亿摘义乌商住地

金融街首入上海崇明 19.9亿元摘两宗宅地

9月16日消息，日前，金融街以19.9亿元摘得上海崇明区城桥镇CMC10303单元2幅宅地。

其中，一宗为崇明区城桥镇CMC10303单元05A-01A地块，出让面积为8.27万平米，成交总价9.2亿元，成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.22%。

另一宗为崇明区城桥镇CMC10303单元06A-01A地块，出让面积为9.62万平米，成交总价10.7亿元，成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.19%。

观点地产新媒体了解到，地块所在的单元规划为崇明陈桥镇生态社区城市，规划为被动式低碳社区，明日的田园都舍（以低碳发展为理念，以被动式技术为特征，以东方文化为内涵的世界级生态社区）。

2019年以来，崇明宅地出让集中在陈桥镇和陈家镇板块。目前，融创、农工商、碧桂园、中信泰富等名企均已入驻，此次是金融街首次入驻崇明。

小商品城30.76亿元竞得的义乌商住地尚未取得使用权

9月16日，浙江中国小商品城集团股份有限公司公告披露，根据义乌市自然资源和规划局下发的相关通知，公司全资子公司商城房产以30.76亿元成为义乌市稠城街道车站01、02、03地块（以下简称“标的地块”）的竞得入选人，尚需进行资格审核确认。

观点地产新媒体从公告获悉，于9月12日，商城房产参加了上述地块的挂牌出让活动，但截至目前，商城房产正在进行资格审核相关工作，尚未与义乌市自然资源和规划局签订挂牌成交确认书及国有建设用地使用权出让合同，商城房产尚未实际取得标的地块的土地使用权。

小商品城表示，虽然商城房产正在积极进行资格审核相关工作，但仍然存在因逾期未提交资格审核材料、逾期未办理受让人资格确认手续、逾期未签订成交确认书及未通过资格审核等因素，导致商城房产最终无法取得标的地块土地使用权的风险。

另据观点地产新媒体查阅出让文件获悉，上述地块用途为商服、住宅用地、公园与绿地，土地面积为10.05万平方米，其中，公园绿地面积1.25万平方米，道路用地面积8321.25平方米，容积率为2到2.3之间，起价约为30.46亿元。

根据要求，该地块建筑密度为15到20%，绿地率为大于或等于36%，建筑控高为小于或等于80米。同时，项目内还需配建一座用地面积不小于7200平方米，建筑面积不小于5800平方米的15班幼儿园，以及社区办公用房、文化活动场地、室外体育健身场地等设施。

广州地铁4.9亿挂牌转让越秀区“将军东”地块

9月16日，广州地铁挂出位于越秀区中山六路的商业商务、娱乐康体用地，占地面积仅4627平方米，计容建面24245平方米，总起价4.95亿元，折合楼面地价20411元/平。地块将于10月18日进行限时竞价。

该宗地具体位于越秀区中山六路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西，距离公园前地铁口I2出入口不到200米，是老城区中的核心地段。地块土地使用权出让年限为40年，自2010年12月29日开始计算。该宗地目前已被广州市商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用，租赁期限截止至本宗地挂牌成交之日。

据了解，该宗地是广州市政府为筹措地铁一号线建设资金于1993年划拨给广州地铁集团，由其对外招商合作开发的项目。

同时，地铁集团方面于1993年与历史合作方广州四方房地产实业有限公司、骏建国际有限公司签订了《合作经营广州捷通房地产开发有限公司合同》，成立广州捷通房地产开发有限公司，合作经营本宗地项目。但由于种种历史原因，宗地至今未正式开发。

根据地块出让条件规定，历史合作方骏建国际有限公司已就本宗地投入前期费用，并向竞得人主张该前期费用产生的利息46908万元由地铁集团方面代为收取。

如由历史合作方骏建国际有限公司（或其现100%实际控股母公司）以外的其他竞得人竞得本宗地的，则该竞得人除需支付转让成交价款外，还需支付该利息并于支付转让成交价款的同时将该利息支付给地铁集团。如由骏建国际有限公司（或其现100%实际控股母公司）竞得本宗地的，则该竞得人只需支付转让成交价款，无需支付该利息。

另据了解，该地块为越秀区自2011年后首次挂牌出让的地块。地块曾是将军东电器城的所在地，属于“陶街—将军东”商圈。但由于是“临时建筑”，于2015年11月，将军东电器市场因广州地铁收回地块而结束营业，而后易址重开。

根据广州地铁公布的2016年年报显示，该地块未来将开发建设大型商业综合体，总建筑面积约2.3万平方米，限高30米，计划2017年动工开发。

合生摘广州番禺新基村旧改 总投资29亿元

9月16日，广州市番禺区新基村村民代表大会表决通过，决定合生创展正式成为番禺新基村旧改合作企业。

据观点地产新媒体了解，新基村位于番禺南村镇，东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道，旧改总面积为24.71公顷。

其中，村民住宅用地13.18公顷，村集体用地3.87公顷，农用地3.04万平方米，村留用地1.18公顷。

据了解，今年4月，合生创展与海珠凤和经济联合社，签署鹭江、康乐旧村改造合作意向协议，两村占地面积合计达109.74万平方米。

另外，7月22日，合生创展以11.19亿元的底价斩获了的广州增城增江街陆村地块，占地面积近4万平方米。

深圳宝安新桥东片区旧改专规草案公布 总建面431万平米

9月16日，深圳市宝安区人民政府发布关于新桥街道新桥东片区重点城市更新单元的专规草案公示。

据了解，宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元已于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划，申报主体为深圳市宝安区城市更新局。

新桥东片区重点更新项目(含康大工业基地)位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域；地处广深科技创新走廊（深圳段）北部，紧邻深圳西中心，片区毗邻火山公园和凤凰山森林公园。

该更新单元用地面积159.25万㎡，拆除范围用地面积134.1万㎡，开发建设用地面积75.64万㎡，规划容积率5.7，规划总建面431.73万㎡。其中，商业、办公及旅馆业建筑569,074㎡；厂房1,850,174㎡(含无污染生产厂房181,930㎡)；产业研发用房896，207㎡(含创新型产业用房107,545㎡)；产业配套用房928,589㎡(含配套商业227,392㎡，配套宿舍701,197㎡)；公共配套设施(含地下)73,300㎡。

值得注意的是，新桥东片区重点更新项目是深圳市首个平方公里级“工改工”项目，也是截止目前全市最大的“工改工”重点产业项目。完成更新后，新桥东片区将打造成新桥智创城，释放数百万平方米量级的产业空间，创造大量工作岗位。

根据规划，新桥智创城将重构内外交通体系，增设地铁轨道站点，引入云轨线路，合理规划京港澳高速出入口及协调恒芳路等重要道路节点的布局；打造生态廊道；升级生活配套，促进产城融合；建设高中、幼儿园、大型社康、便民服务等基础配套。