天街效应即将席卷河西CBD 资本风向跟进在即

掌来源：房掌柜 南京房掌柜 2019-09-18 11:35:01

现象级，指的是一种超越常规认知的一种事物或形态，而在中国商业领域，龙湖天街正是可被称为现象级自带“天街效应“的绝对商业王牌。

2019年上半年龙湖已开业的商业总客流约为2.2亿人次，同比增长16%。龙湖的天街产品，从重庆北城天街到后来的成都北城天街、成都时代天街和北京长楹天街，无一不是所在商圈内不可或缺的重要角色。

在重庆，天街即是城标商业心

在龙湖天街的发源地——重庆，北城天街是龙湖最赚钱的项目，租金收入超2亿。2018年，北城天街实现日均客流15万人次，单日最高客流突破20万人次，达到成熟购物中心单日客流量的国际行业标准。在北城天街带动下，其所处的观音桥商圈成为重庆第二座“百亿商圈”，日均客流量达到35万，节假日超过50万。

图：重庆龙时代天街效果图

在北京，天街即潮流生活圈

2014年12月，龙湖北京长楹天街开业，这是龙湖商业首个在一线城市开业的旗舰项目。2014年的京东常营区域商业氛围还未成型，长盈天街以常营生活坐标的定位入驻，持续挖掘消费者的多层次需求，把商场塑造成生活方式中心，引进多样性、高体验性的品牌，迎合周边居民的消费升级，打造首都东区的生活方式发源地，在北京市购物中心客流排名中位列第一。如今的常营商圈，商业氛围浓厚，深受北京新小资的青睐。

图：北京长楹效果图

在杭州，天街即新兴商圈心

龙湖天街在每个城市都有不同的主题，将因地制宜运用到极致，龙湖在杭州的首个商业项目——龙湖杭州金沙天街，金沙天街面向亲子家庭打造出了“乐享家，欢乐+”的亲子空间，2015年9月，以区域首个全业态购物中心之姿亮相城东下沙板块，弥补了下沙商圈的商业短板，充分满足了周边居民的一站式消费体验需求。自开业以来，龙湖杭州金沙天街人气居高不下， 2018年销售额16亿，同比增长25%。18年日均客流达7万，全年客流突破2300万人次，同比上升15个百分点。

图：杭州金沙天街效果图

在成都，天街是头号消费目的地

成都时代天街2014年开业以来不断向消费者输出高品质的生活方式，激活区域商业价值，成都时代天街引入了独家金宝贝、adidas KIDS等品牌，运用品牌力和运营力将该城西的“人气”转换成“商气”。2014年开业时，成都时代天街是城西武侯稀缺的大型商业体，为城西、成都乃至西南区带来了多个首店，它的开业加快了沉寂多时的城西商业节奏。现在，成都时代天街已经成为城西头号消费目的地，项目的辐射范围也逐渐扩大。

图：成都时代天街效果图

在河西，天街打造CBD

新城市减压空间

在南京的中心——河西CBD，龙湖商业的最高标准，即将落地。河西天街定位轻主张街欢享，覆盖消费衣食住行、健康运动、艺术感观等方面，打造新城市减压空间，满足周边白领、新兴家庭的生活需求，形成“产、商、居”一体化的生活自循环。

而将河西天街作为其内部重要部分的龙湖时代上城距离2号线中胜路站不到400m，距离与10号线换乘点元通站仅一站地铁线路，可以为项目导入源源不断的客流。板块内大型总部办公氛围也相当浓，小米、阿里巴巴等大型名企均已入驻，周边还有宋都美域、嘉业国际、万达华府等多个高品质住宅区，人口密度超过30万，在这上班、居住的白领、高管们大多具有较高的素质和收入，未来都将是潜在的租客和消费者。