刚刚！燕子矶重量级楼盘住宅案名首发还有两家新盘传来新动作

掌来源：房掌柜 陈宁宁南京房掌柜 2019-09-19 19:58:35

这两天，南京地产圈被华润置地“三问南京”刷屏，众多买房人对此都很好奇，到底是何项目敢“问南京”？终于在今天（9月19日），华润置地给出了答案：万象天地住宅组团案名正式发布，定为“万象天地·九悦”。除此之外，近日南京还有两家纯新盘传来新动作，一盘规划出炉，另一盘案名公布、上市时间曝光......

万象天地住宅组团案名首发预计年底上市

万象天地项目位于城北燕子矶新城门户，择址地铁6、7号线交汇处，是一座由华发和华润两家房企联合打造的超百万方城市综合体，并且自持约21万方高端商业。

（万象天地效果图）

该盘于今年1月首开了天荟公馆公寓产品，精装均价23000-25000元/㎡。而项目住宅组团由于需要现房销售的原因，鲜少传出动静，就在今天开发商公布了万象天地项目住宅组团案名——万象天地·九悦，据悉，万象天地·九悦预计年底上市，户型面积段约100-160㎡，具体信息待定。

目前整个燕子矶新城只有中海燕矶听潮一盘在售住宅房源，该盘仅剩下最后487套精装房源待售，预计10月推出，卖完项目住宅收官。该盘前期均价为29200元/㎡，估计收官价格会限在3万/㎡。

值得一提的是，在中海燕矶听潮清盘之后，燕子矶新城区域将迎来佳兆业、仁恒、金科以万象天地·九悦等现房项目上市，届时板块房价格局势必会重新洗牌。可以预料到，现房销售时代下的燕子矶板块，房价极有可能直逼3.5万/㎡。

华夏幸福龙潭G24地块规划出炉建设14栋住宅

昨天（9月18日），南京市规划局官网公布了华夏幸福龙潭G24地块项目的规划设计方案。

规划显示，该项目拟建14栋住宅，包括3栋小高层，11栋高层以及商业和基层社区中心配套。

（华夏幸福龙潭G24项目效果图）

华夏幸福龙潭G24地块位于栖霞区龙潭街道，东至花园路，南至龙南大道，西至知和路，北至金港西路，总用地面积约6.50万㎡。今年6月18日，该地块经过29轮竞价，被华夏幸福以楼面价8267元/㎡竞得。从拿地到规划出炉，该项目拿地刚刚过去3个月规划就已出炉，动作可谓神速。

（华夏幸福龙潭G24项目区位）

实际上，在今年上半年紫东地区横空出世之后，龙潭新城热度逐渐升温，土地市场尤其活跃。在华夏幸福拿下G24地块之前，今年4月底正荣、荣盛两家房企分别拿下龙潭两幅宅地，双双触顶了最高限价，其中正荣龙潭G09地块，楼面价8478元/㎡；荣盛龙潭G10地块，楼面价8452元/㎡。加上华夏幸福G24地块，今年龙潭新城已经拍出了3幅地价8000元+/㎡的高价地，一时间板块关注度居高不下。

不过，令人意想不到的是，就在上个月7号，龙潭新城再出让一幅G42地块，为纯住宅用地，仅一轮报价就被华夏幸福以底价摘得，楼面价6459元/㎡。至此，地价比区域最高地价降了超2000元/㎡。

目前龙潭新城在售楼盘有中骏东原璟阅创源龙樾两家，中骏东原璟阅房价稍高一些，精装均价17750元/㎡，区域内二手房基本都是保障安置房，挂牌均价约1.4万/㎡。

不可否认的是，眼下龙潭板块，开发难度和风险都很大，地缘客不足，区域内各项配套是一片空白，以至于新房面市后销售不理想，这对于已经进驻板块的房企来说，带项目上市时或将面临不小的销售压力。而华夏幸福以六千多的楼面价再次进入龙潭，更多的是拉低此前的8000多的楼面价，摊平成本，这样更安全。

桥北弘阳迷你纯新盘案名发布城市展厅公开

桥北又一纯新盘亮相了！日前，拿地4个月后，位于桥北板块、紧邻长江大桥的弘阳江北G01地块，公布案名为“弘阳尚上悦苑”，与此同时，项目位于弘阳广场B馆1楼的城市展厅也同步开放。

（弘阳尚上悦苑展厅）

弘阳尚上悦苑，前身为江北G01地块，在今年5月7日，经过106轮竞拍，被弘阳以总价2.8亿拿下，也是桥北近两年半时间出让的唯一一块涉宅地块。该地块体量很小，占地仅有7000多方，总共只规划两栋楼，全部为18层高，一梯两户设计，总共仅有不到200套房源。据了解，该盘定位为桥北高端精装项目，户型偏刚需，90-100㎡左右，预计很快上市，将一次性推完所有房源。