降了！一年期LPR降息 将成为下月房贷利率的定价基准

今天（9月20日）上午九点半，改革后的贷款市场报价利率（LPR）迎来第二次报价。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此次十八家报价行给出的第二次一年期LPR报价与第一次LPR报价的4.25%相比继续下行5BP；五年期LPR报价环比上月持平。也就是说，短期融资成本降低，但如房贷等长期的贷款利率依旧没变。

由于新的房贷利率政策从10月8日开始执行，因此此轮LPR报价即为新政后的利率基数了。

有分析称，第二轮LPR报价利率继续下行主要有三大原因：

一是9月16日全面降准落地后，会降低银行负债端的资金成本，并带动LPR定价走低；

二是在当前宏观经济形势下行压力较大的背景下，监管部门多次强调要加大逆周期调节力度，进一步降低实体经济融资成本，并推动LPR下行；

三是在9月19日美联储宣布降息25BP后，也为中国的货币政策打开空间。“本次美联储降息后至新一轮中美贸易谈判结束，美元指数高频波动而中枢稳定的运行特征，预计将继续缓解人民币汇率的外部压力，人民币汇率有望回归稳态。”工银国际首席经济学家程实表示，“这也会为国内货币政策打开窗口，基于改革后的LPR形成机制，央行有望从今年四季度开始通过调降MLF利率，逐步引导贷款利率下降。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次中国银行间同业拆借中心发布最新一期LPR数据，进一步体现了利率市场化改革的导向，从此类利率数据可以看出，5年期的LPR数据本身并没有变动，总体上保持稳定，进一步体现了当前利率求稳的导向。

此次发布的9月份5年期LPR数据为4.85%，从后续的趋势上看，存在下行的可能：

第一、全面降准政策下货币环境更加趋于宽松，这对于后续流动性的增加以及银行贷款利率下行有一定的好处。

第二、当前全球市场普遍降息，包括美国实行了二次降息，这都会对中国利率的定价机制产生影响。

第三、降低成本，让各地主动作为是当前的政策导向，银行贷款利率也有进一步下行的可能。

当然具体到房地产领域，虽然此类LPR利率有下行的空间，但也不排除各地在基点上依然会有小幅提高，这样就使得最终的定价利率有小幅上升。当然类似上升带来的影响预计不大，不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足，对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。