刚刚南京这4套二手房火了，河西中别墅竟超市场价178万成交

随着南京房价的不断上涨，购房门槛也越来越高，很多精明的买房人面对高房价的同时，将目光转向了另一类房源---法拍房。就目前来看，法拍房的价格相对更低，安全性相比以前有所提升，也成为买房人捡漏的好机会。

今天，南京多套法拍房集中公开拍卖，涉及南京多个板块。值得关注的是，河西江宁板桥4套房源竞价更为激烈，有房源竟吸引29人报名，经过332轮竞价和208次竞价延迟，最终超出市场价178万成交......

一、332轮竞价、208次延迟！河西中吉庆家园超市场价178万成交

今天拍卖热度最高的是位于河西中部的吉庆家园百花苑别墅，该房源总层高3层，建筑面积约180.35㎡，起拍总价373.28万，起拍单价20698元/㎡。共吸引29人报名，348人设置提醒，13187次围观。

该房源本应于今天（9月20日）10点结束，但由于关注度过高，在时间到了之后竞拍者还不断报价，最终经过208次延迟竞价，经过3个多小时的332次竞价，被竞买号K2482买房人拿下。

由于多人的竞价，该房源最终成交总价为711.78万元，超出市场价178万成交，成交单价39467元/㎡。而掌柜君从链家上查询到该房源为别墅，目前二手房均价42505元/㎡，但暂无房源出售。

这也不难看出，小区位于河西中部，门口就是应天大街高架，位置优越。周边有河西金鹰世界、江苏省第二中医院、还有正在建设中的地铁7号线应天大街站，生活便利。而整个河西中目前仅有世茂天誉和紫辉时代广场在售，但高层和超高层，精装均价4.5万/㎡，与这两家楼盘相比，今天这套房源又是别墅，稀缺性自然不言而喻。

二、河西中地铁口二手房11人竞价140轮，低于市场价近46万成交

而同位于河西中部的恒盈名居，一套建筑面积112.89㎡的房源也火了。该房源起拍总价355.6万，起拍单价31502元/㎡，共吸引11人报名，209人设置提醒，7153次围观。

最值得关注的是，该房源位于南京地铁2号线集庆门大街站1号口旁，华润苏果购物广场（江东南路店）楼上，总层数为16层，该房源位于12层。地理位置十分优越，小区西侧是河西万达广场、南侧是河西金鹰世界、乐基广场等，生活比较便利。

这样优越的配套条件，使得该房源经过140轮竞拍、113轮延迟竞价，最终被竞买号M8285号买走，成交总价462.1万，低于市场价近46万，换算下来成交单价40934元/㎡。

另外，掌柜君从链家上查询到，该小区目前均价为42261元/㎡，与今天拍卖面积差不多的房源，挂牌价在480万-497万之间，也就是说今天这套房源以462万成交，还是有一定性价比。

三、江宁融侨悦城吸引9人竞价90轮，成交单价22367元/㎡

江宁东山街道的悦榕华府今天也拍卖一套建筑面颊107.97㎡房源，起拍总价仅172万，起拍单价仅15930元/㎡。共吸引9人报名，235人设置提醒，8778次围观。

据掌柜君了解到，该房源就是2018年年底交付的融侨悦城，在交付之际出现一些问题，导致交付延迟。且该小区在销售中宣传其为琅琊路小学江宁分校学区，但实际交付之后，在学区划分上并不是琅小分校学区，买房人要注意。

今天，掌柜君也从南京网上房地产查询到，该套房源于2017年6月开盘，当时精装均价为21626元/㎡，建筑面积约108.38㎡，总价234万3826元。在当时区域仅有融侨悦城和东城金茂悦两家楼盘在售时，热度较火。

不过在今天的拍卖中，该房源经过90轮竞拍、66次延时竞价，最终被竞买号G2378号拿下，成交总价241.5万，成交单价22367元/㎡。

而据链接数据显示，融侨悦城目前二手房均价26952元/㎡，与今天成交的一楼房源相比，高出4500多元/㎡，但截止现在暂无成交。

这其实主要还是由于目前小区所在的青龙山国际生态新城在售新房较多，均价在2.45万-2.56万/㎡不等，相比该房源没有办理产权证，还需要一笔其他费用来看，新房的性价比更高。

四、板桥金地自在城超市场价10万成交，还是力小学区房

最值得关注的是，今天板桥金地自在城七街区有一套洋房正式拍卖，该房源起拍总价215万，建筑面积约119.81㎡，共吸引7人报名，275人设置提醒，10353次围观。

该房源建筑面积约119.81㎡，位于3层（总层高6层），产权证为2016年9月办理，目前房屋处于空置，但有钥匙。

作为区域少数的改善洋房产品，金地自在城一直以来价格就不便宜，再加上有力小分校的加持，该小区一直成交量都不错。今天这套房源经过26轮竞拍，14次竞价延迟，最终成交总价315万，成交单价26292元/㎡。

随后，掌柜君从链家上查询到，目前金地自在城七街区的均价为26763元/㎡，但挂牌出来房源多为几个月甚至一年前，新房源不多。而掌柜君咨询了链家工作人员，对方表示目前这种户型的洋房，正常市场价在350万-360万左右。

就目前板块区域来看，在售新房仅有石林云城1家楼盘，主要是洋房和高层房源，而洋房精装均价约2.9万/㎡，又是琅小分校学区。但其距离成熟的莲花湖还有一段距离，相比之下，金地自在城的性价比更高。

五、认购法拍房，一定需要注意这些

法拍房存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

购买法拍房小贴士：

1、查看拍卖房网址

https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.28.nfCFBk&category=50025969&city=%D5%F2%BD%AD&province=&auction_start_seg=-1

2、拍卖准备

阅读竞买公告，实地看样；确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号；拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用。

3、报名交保证金

拍卖结束前都可以交保证金，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖；可以委托他人拍卖；缴纳保证金建议您使用网银付款。

4、参与竞拍

手机电脑均可出价，出价次数无限制（可以不出价）。

5、竞拍结束

竞拍失败：保证金会自动全额退回给竞买人。

竞拍成功：按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》，办理交割。

6、司法拍卖房产可以贷款吗？

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。

就今天这4套比较火的法拍房来看，每套都有自身的优点，如地铁口、学区房、配套成熟等，加上所在区域在售新房较少，买房人可选择性也少，这样下来，法拍房的性价比就凸显出来。当然，对于买房人来说，购买法拍房一定要注意，最好实地看房之后再决定。