售罄了？打折了？南京金九真实销量究竟如何

金九下半场，南京开盘潮停不下来。江北、江宁、城北、紫东等多个板块连番上市，尤其热闹。

但是喧嚣之下，各大楼盘的去化成绩却不是冷热不均。一方面，热盘中签率低，千人抢房成功日光；另一方面，也有项目不用摇号直接平推，热度寥寥。

截止到今天下午，南京库存已经突破4万套，新房销许还在不断出炉。购房者选择变多了，下手却更慎重了。楼市真的有我们看上去的那么火热么？

10盘售罄 纯新盘很给力

房掌柜统计了近期开盘的26个项目的去化情况。10家项目售罄：江与城、鱼嘴金茂悦、华润置地润府、翡翠天际、星河天赋、阳光城文澜府、珑悦、恒基旭辉玲珑翠谷、都会四季、五矿澜悦栖原。这当中有3家纯新盘。

江宁纯新盘都会四季首开共有4251组参与选房，中签率15.4%。首开共有656套房源，户型建筑面积94、115、119、143、164㎡，均价30300元/㎡，其中东区199套房、西区457套房，精装修交付。开盘当天所有房源售罄。

仙林纯新盘恒基旭辉玲珑翠谷9月25日首开，总共156套房源，销许均价29998元/㎡，户型面积为89㎡、100㎡、125㎡、130㎡四种，吸引1550组客户报名（已剔除29组无效数据），中签率10.06％。项目历时75分钟，全部售罄。

此前青龙地铁小镇的纯新盘阳光城文澜府首开，当日售罄。此次共1585组客户报名（已剔除13组无效数据）争抢150套精装房源，中签率9.5％，整体均价28826.3元/㎡。

另外，3家收官项目的去化成绩也很漂亮。

城南热盘翡翠天际此次收官80套房源，均价35930元/平，中签率14.5%，开盘当天仅1小时便已告罄，项目成功收官。

城北新玄武星河天赋也迎来收官之战。销许均价36986-42039元/平，中签率14.8%。星河天赋位于主城之中，又自带大型综合体配套，不少地缘客户想要改善，星河天赋就成了首选。

紫东核心区热盘珑悦也已清盘。项目最后72套精装住宅销许均价27525元/㎡，中签率11%，几乎没有人弃号。冷热不均 平推项目在增多

中签率低的项目不少，但是平推项目越来越多。市场冷热不均的格局十分明显。

江北板块的上市量比较大，平推项目也占比最多。9月19日，位于江北老珠江镇的雅居乐雅尊府115套房源，销许均价29830元/㎡，户型建筑面积约108、130㎡。这是继4月28日首开后第二次开盘，当时首开中签率34.4%。据网房数据，截至9月25日下午18时，该项目去化4.8成。

江北雨山老盘江山荟9月20日平推3、9号楼，共计110套房，销许均价27979元/㎡，建筑面积约87、90、98、124㎡，精装交付。据网房数据，截至9月25日下午18时，该项目去化6.3成。

江北五桥板块颐和九里9月21日平推176套房源，建面约89、113㎡，销许均价26756-27640元/㎡。据网房数据，截至9月25日下午18时，该项目去化2.1成。

江宁板块的江宁金茂悦9月23日平推9#、12#，两梯四户，建筑面积89、116、132㎡，共计207套房源，销许均价25598元/㎡。目前仍有房源在售。

同为江宁的中南上悦城月初时平推1#，共计239套精装房源，建筑面积约87-115㎡，2梯4户，中间户为87㎡，东西边户为115㎡，销许均价26278元/㎡。当天去化超6成，目前仍有房源在售。

打折！优惠！开发商怕了？

两极分化之下，开发商显然也感受到了压力。金九旺季，南京却开始频繁出现打折促销的活动，虽是让利，效果似乎一般般。

位于江北老山板块的金隅紫京叠院刚刚推出新房源，部分精装交付、部分毛坯交付，精装标准较高，均价3万元/平左右。开盘前开发商放话，到售楼处报名可以优惠15万元/套。最终项目平推，去化8成。

开盘去化成绩还不错的风华国际其实也有了一定力度的优惠，对于指定楼层（1楼）房源有96.5折优惠。

另外有媒体报道，禹州房地产本月发布的活动海报，9.1—9.30期间购房，享受2个点优惠，且有好礼相送；

小道消息称，某大型房企决定在国庆期间采取更为积极主动的销售策略，在三四线城市，精装房源买毛坯价格，折合下来7折左右。

在购房群里有消息称，国庆期间禄口某项目或许会有小力度的优惠，具体要看通知。

类似的抽奖、一成首付等优惠活动，国庆期间南京市场上这样的楼盘促销或将增加。

市场转冷的时候，打折优惠是最直接也最有效的促销方式。业内人士直言，开发商借助这样的方法快速回笼资金，减轻去化压力，但这当中会不会是以牺牲品质为代价，就需要购房者们仔细甄别了。

南京资深地产评论员尹霄飞认为，目前市场上的冷热不均是正常现象。一方面，信贷、购房等方面的政策没有太大变化，购房者感受到的心理压力减小，对于买房的急迫感削弱，使得他们在入手时更为慎重；另一方面，随着上市量增加，购房者的选项增多，在客观上会让他们多了“再看看再选选”的心态，对于不那么满意的楼层、户型，可能就直接选择放弃。

大浪淘沙。在市场行情不明朗的环境下，购房者用钱投票，真正好的产品才会获得最后的青睐。