Morningstar: 香港地产商估值仍吸引

观来源：观点地产 南京房掌柜 2019-10-08 11:25:09

[摘要]全球性独立投资研究机构Morningstar今日发布第四季亚洲股票市场展望报告，预计第四季恒指表现仍然保持波动。

全球性独立投资研究机构Morningstar今日发布第四季亚洲股票市场展望报告，预计第四季恒指表现仍然保持波动。

房地产市场方面，Morningstar高级股票分析员胡启泰认为，尽管近来外界对香港市场反应过度悲观，但大部分香港地产商仍维持吸引估值。他又指香港拥有成熟的法治和法规，只要投资者的信心尚在，资金流动性没有问题，香港仍能保持于资本市场中的重要地位。

现场有记者问及近日市场不稳定因素引致多个商场关闭，外界疑惑若现象持续会否对地产商收入/地产股表现有所影响？

另一高级分析员钟允表示，如果因为外界因素令部分交通暂时停顿，酒店、零售店铺的销售数据变差，地产商通常不会给予租金优惠，只要不稳定因素结束，零售便有所反弹。除非部分租户在周末时因商场关闭而被迫关闭时，或是处于受影响的中心地带，个别地产商才会酌情处理。

他补充，地产商的租户类型也会使结果有所分别，以办公室为例，相信一般租约三至五年的企业租户，未必会因为三、五个月之短期事件便做出搬迁决定，故为该类别的租金收入带来一定支持。

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责任编辑：徐雅莹

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