【掌柜点评】银十开盘热潮，禄口楼盘新阶段

在刚刚过去的“金九”期间，南京有大量楼盘上市开盘，10月虽然刚刚开头，楼盘上市井喷的势头似乎并不会衰减。银十期间南京预计将有34家楼盘入市，这之中有17家纯新盘，而其中5家纯新盘来自禄口。

作为江宁新房的主力军，禄口板块多家纯新盘目前放风价破2万元/㎡，这些新盘的价格和去化情况对禄口楼市有着重大的意义，若真能破2万元/㎡，这将是禄口楼市新阶段的开端。

目前，禄口新城板块由于交通、产业配套、教育资源等多个方面的优势，地区潜力逐渐显现，发展势头非常迅猛，备受刚需购房者们的关注。

该区域规划将建设为“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。即以新城商务办公区为核心，以翔宇路为城市拓展轴，越秀路为公共服务集聚带；并建设如意湖休闲环，1个先进制造产业区和4个居住区，未来，该区域可容纳大量人口。

在教育资源方面，该地区将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校。此外，将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等各种公共服务设施。

此外，禄口新城板块本身还具有着自然、生态资源的优势。板块内部还在建设三山湖、云舒湖公园，以及被誉为第二座“百家湖”的如意湖，未来周边自然环境将更加宜人，也给一直以“空港”为特色的该区域增加了“湖区”的主题特色。

这里未来将成为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块，南京现代服务业的主要集聚平台，宜居宜游的典范品质地区。未来发展潜力巨大，区域价值将持续增长。

下面掌柜君就带大家来盘点几家禄口新城即将上市的纯新盘，这些新盘虽然基础生活配套较为完善，但是距离地铁站都有一定距离，教育资源也较为匮乏：

红豆香江华庭

【项目动态】红豆香江华庭小高层的放风价在2万/㎡左右，小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右，未来毛坯交付，户型建筑面积约79/85/89/110㎡，总价估计在173万到253万左右。项目预计10月首开，预计首开2号楼88套以及部分小洋楼房源，具体信息待定。

【编辑点评】红豆香江华庭位于江宁区禄口街道永欣大道11号，可以乘搭乘852路公车至永欣大道中前往，但离地铁站有一段距离。生活配套方面，项目周围有禄口街道永欣社区卫生服务站和先声再康药店；还有多所学校，如禄口第二小学、禄口街道第二幼儿园、永欣新寓禄口中心幼儿园等；离百利广场等商业街区有一段距离；靠近市民休闲娱乐广场。

免费咨询电话：400 8181 360转80888

红豆香江华庭 均价：30000元/㎡

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中骏合景柏景湾

【项目动态】中骏合景柏景湾毛坯交付，价格待定。已经公开售楼处及样板间。项目为纯住宅用地，设计户型面积约85-108㎡，预计10月首开。

【编辑点评】中骏合景柏景湾位于江宁禄口仁寿路10号，靠近地铁站为机场S1线翔宇路北站。生活配套方面，周围医院方面有江宁第三人民医院，学校有禄口中学、禄口小学、禄口幼儿园以及规划中的赫德国际学校。商业配套方面有百利广场、禄口镇商业、如意湖畔综合体以及小区紫金的商业配套。附近还有休闲场所，如规划中的如意湖。

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中骏合景•柏景湾如意名邸 均价：待定

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中骏融信雍景台

【项目动态】中骏融信雍景台为精装房源，预计10月首开1-2#、8-9#，面积129㎡，共计240套。放风价2.1万/㎡，总价预计在270.9万左右。

【编辑点评】中骏融信雍景台位于江宁区禄口街道来凤路14号，可以在附近乘坐多辆公交，较为靠近的地铁站为机场S1线翔宇路北站，但离地铁站有一段距离。教育配套方面，周边有禄口中心小学、江宁区百家湖小学附属空港小学、奥斯博恩幼儿园。医疗资源方面，附近有南京市江宁区第三医院、禄口街道社区卫生服务中心和多家药房。商业配套方面，该项目靠近百利广场和朗诗青春街区。

免费咨询电话：400 8181 360转80878

中骏融信雍景台 均价：16000元/㎡

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中海云麓公馆

【项目动态】中海云麓公馆毛坯交付，价格待定。已经公开售楼处，项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业。放风价为2万/㎡，总价预计在160万到236万左右，

【编辑点评】中海云麓公馆在禄口核心区，东至玉振路，南至鸣鹤路，西至金德路，北至信诚大道。交通方面，可以在附近乘坐多辆公交，较为靠近的地铁站为机场S1线翔宇路北站，但离地铁站有一段距离。周边的学校有江宁区百家湖小学附属空港小学、南京市百家湖小学分校空港小学、禄口中心小学、禄口中学和禄口第一幼儿园。医疗配套方面除了南京市江宁区第三医院还有禄口街道社区卫生服务中心和几家药房。商业配套方面，项目靠近百利广场。整体生活配套比较齐全，自然环境较好，周围有艳阳广场和加、建设中的如意湖。

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中海云麓公馆 均价：待定

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恒大林溪郡

【项目动态】恒大林溪郡毛坯交付，价格待定。该项目已经公开了售楼处、示范区和样板间。最快月底就开盘，或将成为区域内第一个开盘的现房销售项目。首次开盘推出9、10号楼花园洋房，放风价2.1万/㎡，11-13号楼小高层房源放风价为1.9万/㎡，主力户型113-132㎡，预计总价在214.7万到277.2万左右。

【编辑点评】交通方面，可以在附近乘坐多辆公交，较为靠近的地铁站为机场S1线翔宇路北站，但离地铁站有一段距离。周边的学校有建设中的赫贤国际学校、禄口中心小学、禄口中学和禄口第一幼儿园。医疗配套方面除了南京市江宁区第三医院还有禄口街道社区卫生服务中心和几家药房。商业配套方面，项目靠近百利广场、砂之船奥特莱斯、百家湖商圈。整体生活配套比较齐全，自然环境较好，周围有上秦淮湿地公园、狮子山公园分列东西，秦淮河、横溪河水系环伺，还有建设中的如意湖。

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恒大林溪水郡 均价：待定

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