二手房成交价接近3万/平 江北高新区凭什么这么狼？

还记得那个中签率只有0.5%的江北高新区么？

目前，江北高新区在售的新房项目并不多，二手房市场撑起一片天。近日，高新区一套62平的跃层二手房成交，价格刷破天花板，高达29033元/㎡！

高新区虽然现在房源不多，但是一鸣惊人。这个板块的潜力真的会有业主们预期的那么高吗？

最新成交价！29033元/㎡

某二手房网站上显示，江北高新区的弘阳时光里刚改成交一套62平的跃层，毛坯成交价竟达到29033元/㎡，打破板块毛坯二手房成交价的天花板，创新纪录。

这套房源位于高新核心居住区，于2019年4月18日挂牌，挂牌价182万，调价1次，带看次数达到23次，最终于9月14日以180万的价格成交，成交周期149天。

根据二手房网站上的显示，目前弘阳时光里整个小区的二手房成交均价为25771元/平。这套房源的成交价格高出均价近4000元/平，是不是代表着板块的新价格水平呢？

有消息称，这套62㎡的房源未满两年，180万的总价包含了1个的契税、1个点的个税和5.6个点的增值税。算下来的不含税的毛坯均价26981元/平左右。

同时，这套房源是顶层跃层，赠送面积较多，成交价格会比正常楼层高一些。

中介介绍，买家是买来自住的，这套62平的跃层性价比比较高，楼盘位置与配套也比高新区其他几家二手房项目更优越。卖出相对高价也是可以理解的。

区域平均价格2.5万/平

目前江北高新区的新房项目并不多。弘阳燕澜七缙与荣盛锦绣澜山都已经进入收官阶段，板块的销售主力落在了印悦府身上。

印悦府目前在售7、8、9、11、12、14、16、17号楼洋房，户型建筑面积108-183㎡，毛坯交付，销许均价25599元/㎡，现房销售，预计2020年6月交付。

而高新区“全盛时期”的七家楼盘在售的二手房价格也相对稳定。价格处于相对高位的是弘阳时光里与亚泰山语湖。

亚泰山语湖8月份的成交均价为26490元/平，板块内最高。根据成交数据显示，小区最近成交的一套87平三室两厅房源，成交单价为27850元/平。但由于该小区基本在售的都是简装房源，所以价格略高也是正常。

去年12月底，亚泰山语湖最后一批新房开盘，价格为16580元/平。当时被人们称为是限价之下的“福利盘”。现在过去大半年，二手房成交均价已经突破2.6万/平，差价1万/平。买到就是赚到了。

除了亚泰和弘阳，高新区其他的项目二手房价就相对低一些。绿地新里悦峰公馆的成交均价在2.2万/平左右，新城花漾紫郡则保持在2.1万/平的水平。

高新区的二手房中介告诉直言，目前高新二手房市场冷热不一，大部分还是在2.5万/平以内。相比印悦府2.5万/平、荣盛锦绣澜山2.2万/平的新房价格，高新区目前基本呈现一二手房价格均衡的态势，没有了倒挂优势，板块内新房的热度也远不如去年。

后续房源不多 配套很不错

房掌柜盘点了目前高新板块的储备房源。除了印悦府，还有通宇林景博园计划今年上市。

通宇林景博园共规划6栋住宅，1#、2#、3#、4#、6#为33层，而5#为28层，预计2019年上市，现房销售，成交楼面地价19561元/㎡。

除此之外，高新区新出让的地块多以商业、商办为主。

今年5月，江北高新商办G02地块，经63轮竞拍，被南京北联建设有限公司以4.76亿拿下。同一天，江北高新商办G03地块，经83轮竞拍，被南京三松置业有限公司以2.67亿拿下。这两幅地块的具体规划均为出炉。

但是配套是逐渐齐全的。今年年初，有消息称，位于东大成贤学院地铁口的江北新区2018G03地块，由南京建邺城镇建设开发集团运营，联合体成员为景枫投资旗下，曾打造景枫KINGMO等地标型商业体的南京正和荟泽资产管理有限公司。

南京软件园官方公布，2018G03地块规划总建筑面积约35万平方米，将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。目前正在进行设计方案优化。

同时，由龙湖打造的40万方天街综合体也可能在2020年开业，这将为高新区再添商业配套。

结语

江北高新区作为江北新区的直管区组成部分，一直以来都为业内关注。无奈住宅用地出让较少，新房项目又往往需要现房销售，周期较长，板块内的储备房源并不多，因此板块热度也有所下降。

但从二手房的成交价格来看，这个曾经的刚需重镇已经在慢慢迈向改善的行列了。

业内人士认为，目前江北新区的发展重点在核心区一带，包括纬七路隧道口、研创园和CBD板块，高新区与桥北的联动较多，目前官方难以做到全面铺开发展。高新区有自己的产业生态和进驻企业，江北目前着力点在于完善高新的配套，给二手房小区和企业园区带来便利。高新区后续的土地还有很多，未来潜力依然很大。