“银十”南京30盘计划推新 城南、禄口两板块纯新盘将扎堆入市

今天（10月8日），是“十一”长假后上班第一天。假期过后，意味着楼市“银十”真正到来了。

据房掌柜统计，“银十”期间南京主城预计有30家楼盘推新，包括12家纯新盘。其中，江宁与城南板块的纯新盘占据了半壁江山。除了“两江”板块之外，城南板块上市量将在“银十”迎来爆发。和今年“金九”一样，“银十”的南京楼市依然看点十足。

下面，具体来看各个板块“银十“预计上市情况。

01

江北板块

作为南京楼市“金九“的主力军，江北板块在”银十“的上市量，同样值得期待。10月江北预计有9盘上市，主要集中在核心区、江浦、桥北和六合四个区域。

预计就在本月底江北核心区将再次迎来一波开盘潮，板块内江与城、中海和佳源3家楼盘均有开盘计划。其中，中海左岸澜庭预计加推收官房源，一次性推出剩余的5栋住宅，卖完收官。

值得注意的是，桥北刚需老盘北外滩水城预计10月加推19街区最后2栋楼，本次开盘毛坯均价可能在20000元/㎡左右，较前期均价18600元/㎡涨价约1400元/㎡。

此外，久未出新的六合板块预计10月将迎来中海棠城公馆和昱龙府两家纯新盘首开。需要指出的是，昱龙府楼面价高达12556元/㎡，逼近周边新房价格，有小道消息称该项目首开均价将达到1.7万/㎡。

（中海棠城公馆实景）

02

江宁板块

除了江北板块，江宁板块也是“银十“出货大户，其中禄口板块将成为供应主力，且都是清一色的纯新盘。禄口多家纯新盘排队上市，不仅将为江宁楼市注入新活力，同时，这些新盘能否突破2万/㎡，颇受市场关注。

中骏融信雍景台和红豆香江华庭2家新盘是禄口板块之前就放风上市在即的项目，不过开盘节点都是一拖再拖。相比雍景台香江华庭两盘，区域内的地王盘恒大林溪郡近期上市欲望则十分强烈。

据掌柜君实探了解到 ，恒大林溪郡或将是禄口板块近期第一家上市的纯新盘，项目首开洋房和小高层两种产品，小高层预计19000元/㎡，洋房预计21000元/㎡，全部毛坯现房销售。

（恒大林溪郡实景）

随着恒大林溪郡首开在即，区域内其它几家纯新盘估计都会参考恒大的上市价，随时准备开盘。

可以预料到，接下来禄口板块一批纯新盘入市，将标志着禄口楼市进入了新纪元，而这些项目的上市价格和去化情况将对禄口楼市有着重大的意义。

此外，青龙山新城的深业青麓上居和正方新城的荣盛隽峰雅苑两家纯新盘，预计都将在10月面市，其中荣盛隽峰雅苑首开洋房，现房销售。

03

城南板块

今年以来，供货量一直不大的城南板块，将在10月迎来一波上市小高潮。10月城南板块预计有5盘上市，主要分布在软件谷、铁心桥、河西南岸等区域，且纯新盘居多。

备受买房人关注的软件谷纯新盘大名城紫金九号售楼处和样板间目前已公开，项目外立面采用南京罕有的全挂石材、配以紫铜元素组合，预计最快10月首开446套毛坯房源，放风价约40000元/㎡，现房销售。

（大名城紫金九号实景）

另外，位于地铁S3号线贾西站上盖的中海城南公馆时隔8个月也将推新，项目预计10月底加推2、3、6号楼，其中2号楼为33层，3号楼为28层，6号楼为27层，均为两梯四户设计，中间户为约100㎡户型，边户为约130㎡户型，共计约351套房源，精装交付。

位于西善桥板块的绿城云栖玫瑰园和世茂璀璨睿湾两家纯新盘有望都在10月底首开，其中绿城云栖玫瑰园算得上南京楼市典型的高价地难产盘了。

（世茂璀璨睿湾沙盘）

04

河西板块

住宅新房几乎屡开屡罄的河西板块，可谓是南京楼市最炙手可热的板块。继鱼嘴金茂悦收官之后，目前板块内四季度有望开盘的楼盘还有华润置地鱼嘴润府、华侨城天鹅堡、世茂天誉、华新城、碧瑶花园、升龙桃花园著等。

而在10月份，河西南华侨城天鹅堡和河西中的世茂天誉两家住宅盘预计将推新。继首开告捷之后，华侨城天鹅堡预计最快10月底加推1、2、6、7、8号楼，户型面积为162、226㎡，共计297套精装房源，前期均价36950元/㎡。

（华侨城天鹅堡鸟瞰效果图）

除此之外，河西中部的纯新盘龙湖时代上城预计近期首开3号楼酒店式公寓房源，项目此前已领到3号楼酒店式公寓房源销许，户型面积为37-63㎡，共计1171套精装房源。据置业顾问透露，该盘预计10月首开推出350套房源，价格3万/㎡左右。

（龙湖时代上城时代区位图）

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城北板块

目前城北板块住宅房源比较紧缺，每个小板块主力在售楼盘都只有一家。区域内10月份预计上市的楼盘有证大阅江府、中冶盛世滨江和中海燕矶听潮3家。其中，鼓楼滨江板块预计上市的证大、中冶两个项目都是65年产权的公寓。

备受市场关注的燕子矶网红盘——中海燕矶听潮预计最快10月底迎来收官加推。项目预计1推出最后4栋住宅，分别为5、6、8、9号楼，户型面积为102、106、128㎡，共487套房源，价格预计在3万/㎡以内。今年7月，中海燕矶听潮开盘涨价800元/㎡，当天基本售罄。

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城东板块

城东板块“银十”期间上市两主要来自仙林湖、青龙地铁小镇、麒麟3个区域。仙林板块作为城东板块供应大户，上市房源主要来自于仙林湖和青龙地铁小镇。

继珑悦、招商正荣东望府收官之后，青龙地铁小镇短期只剩下誉峰苑（悦峯）和阳光城文澜府两盘在售。其中阳光城文澜府预计在10月下旬将推1、3、6号楼房源，户型面积为82、99、119㎡，前期精装均价28826元/㎡。

位于仙林湖的融信世纪东方自今年4月底首开售罄之后，加推节点不断推迟，最新消息称项目预计10月将开盘推出11、12、14、15号四栋洋房，户型面积124、143㎡，精装交付，价格预计和前期一致。

此外，仙林湖的神盘高科荣境最后88套房开盘时间成谜，项目大概率会在四季度收官，不过具体开盘时间仍待定。

结语：

南京楼市“银十”开盘潮即将拉开帷幕，无论是刚需还是改善购房者，都有不少选择机会，对于买房人来讲，最重要的是准备好购房证明以及首付款，提前做好置业功课，这样才能买到自己满意的房子。