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资产风向 河西CBD时代的天街效应

南京房地产网-房掌柜 2019-10-09 09:24:09来源:房掌柜 

龙湖商业是福布斯世界500强龙湖集团旗下四大主航道业务(地产开发、商业运营、物业、长租公寓)之一,全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张,商业地产规模逐步增大,截至2018年底,龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块,在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州等8座城市累计开业商场数量30个,开业商场面积超300万平方米。

图:龙湖商业产品线

2018年龙湖在营商业面积和租金收入分别为295.8万平方米和36.0亿元,分别同比增长14.6%和42.3%,2019年上半年,商业租金增长25.7%至21.1亿元,其中天街系列产品的租金收入贡献度在九成之上。从商业租金坪效来看,2016-2018年三年间龙湖为3元/(天*平方米)左右,租金坪效均高于万达、大悦城等业内同行。

数据来源:企业年报、CRIC整理

天街效营——每一座天街皆是一个中心

每一座天街都是一次对都会繁华的重新定义。在重庆,天街即是城标商业心,在北城天街带动下,其所处的观音桥商圈成为重庆第二座“百亿商圈”,日均客流量达到35万,节假日超过50万。

在北京,天街即潮流生活圈。通过天街持续挖掘消费者的多层次需求,把商场塑造成生活方式中心,引进多样性、高体验性的品牌,迎合周边居民的消费升级,打造首都东区的生活方式发源地,在北京市购物中心客流排名中位列第一。

在杭州,天街即新兴商圈心。金沙天街面向亲子家庭打造出了“乐享家,欢乐+”的亲子空间,自开业以来,龙湖杭州金沙天街人气居高不下,客流和业绩不断攀升。2018年日均客流达7万,全年客流突破2300万人次,乃名副其实的金沙商圈人气王者。

在成都,天街是头号消费目的地。运用品牌力和运营力将城西的“人气”转换成“商气”。现在,成都时代天街已经成为城西头号消费目的地。

在河西,天街将再次定义CBD核心

从龙湖各城市的发展轨迹来看,每一个龙湖商业都改变了所在区域乃至城市的商业格局,龙湖商业能够为根据商业消费模式的变化推动城市商业格局演变;每一个龙湖天街都成为了地标建筑,是区域、城市的消费的集中地。

而龙湖商业的最高标准,即将落地河西。龙湖河西中G07地块命名为龙湖时代上城,项目位于河西门户,定位轻主张·街欢享,覆盖消费衣食住行、健康运动、艺术感观等方面,打造新城市减压空间,满足周边白领、新兴家庭的生活需求,形成“产、商、居”一体化的生活自循环。以天街的商业聚集效应,重新定义河西CBD中心。

百万入驻河西CBD 做30万+城市精英房东

河西的龙湖·时代上城周边,省建大厦、峰火国际、北纬国际等多栋高端写字楼环绕,小米、阿里巴巴等大型名企均已入驻,周边还有宋都美域、嘉业国际、万达华府等多个高品质住宅区,人口密度超过30万, 生活和工作的人群是占据中国主导地位的中产阶级及新兴家庭。在这上班、居住的白领、高管们大多具有较高的素质和收入,未来都将是潜在的租客和消费者。

如今的河西CBD乃南京中心所在,是南京精华地段,河西心二手房价已破6万/㎡。龙湖·时代上城即是河西CBD的顶级优质资产。

真公寓:区别于市场上商改办产业,龙湖时代上城推出的平层精妆公寓产品,是河西中部少有的纯公寓产品。

智能寓:龙湖·时代上城公寓自带多种智能生活模式:起床模式、离家模式、回家模式、观影模式、睡眠模式,让买房人轻松实现拎包入住!

真金贵:目前龙湖·时代上城所在区域租金回报已经非常可观!以河西中周边租金为例,目前金润国际广场40㎡左右单室套(复式)月租金在6000-6500元左右,并且一寓难求。(数据来源链家),未来随着河西天街开业形成商业聚集奠定河西CBD原点效应后,未来租金市场更为可期。

低门槛:龙湖·时代上城打造小户型产品,产品面积段37-63㎡,最低仅需百万,大大降低了置业河西

CBD核心区的门槛,再加上不限购,不限贷等特性,不管是自住还是投资,都是非常适宜!

据悉,龙湖·时代上城6大城市品牌馆(河西万达广场品牌馆、新城市广场品牌馆、应天大街欧尚品牌馆、雨花客厅品牌馆、虹悦城沃尔玛品牌馆、缤润汇品牌馆)及项目营销中心已公开,诚邀品鉴。

抢鉴热线:025—6963 7777

项目地址:中国南京·河西大街与云龙山路交汇处

售楼处地址:南京市建邺区北纬国际

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责任编辑:张志伟

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