凉！仙林湖宅地下跌7000元/平 商办用地均底价成交

10月10日，南京8幅地块出让，其中4幅涉宅地块。经过3个多小时的竞拍，8幅地块全部出让成功。其中，商办地块均为底价成交。仙林湖宅地竞拍不算激烈，地价相比之前有所下降。

涉宅地块出让结果：

南部新城G64地块（商住混合），经过1轮竞价，最终由南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元拿下，楼面地价16597元/㎡，没有达到最高限价；相比7月份出让的金茂G32地块（成交楼面价29705元/㎡），地价下降了约13108元/㎡。

仙林湖G67地块，经过13轮竞价，最终由招商局地产（南京）有限公司以31.4亿元拿下，楼面地价17867元/㎡，没有达到最高限价。这幅地比起拍价仅高了700元/㎡。而早前仙林湖最高地价是融信世纪东方，2016年拿地，楼面地价24957元/㎡。相比之下，板块地价跌了7000元/㎡。

栖霞山G68地块，经过14轮竞价，最终由南京彣茂置业有限公司（蓝光）以7.8亿元拿下，楼面地价15086元/㎡，没有达到最高限价；

栖霞山G69地块，经过9轮竞价，最终由南京华侨城实业发展有限公司以9.1亿元拿下，楼面地价13741元/㎡，没有达到最高限价。值得注意的是，地块一旁在售的新房项目同为华侨城所有，即翡翠天域。

商办地块出让结果：

河西北G61地块，经过1轮竞价，最终由誉珍发展有限公司（中信泰富）以底价10亿元拿下。这幅地要求引进不少于两个世界500强总部！

南部新城G65地块，经过1轮竞价，最终由南京步步高置业有限公司以底价14.5亿元拿下。

南部新城G63地块，经过1轮竞价，最终由南京银城房地产开发有限公司以底价2.6亿元拿下。

新玄武G62地块，经过1轮竞价，最终由南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿元拿下。

地块具体信息：

NO.2019G61地块

底价10亿元成交 

归属誉珍有限发展公司

地块位置：东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住宅小区等。出让面积：31212.55㎡

规划用地性质：商办混合用地

综合容积率：≤4.2

起拍总价：10亿

起始楼面地价：32038.3948元/㎡

加价幅度：1000万

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%，全部地上商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）地块所建办公用房中，整栋销售的办公面积比例不得低于50%，其余办公用房可分割销售，但最小分割单元不得低于800平方米，所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

（4）地块内须集中设置一处基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于580平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米，应设置在建筑物的一至三层，设计方案和项目概算需征求区政府意见，所对应土地按划拔方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府，应与整体地块同步规划、同步建设，如项目采用分期建设的，基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。（无容积率奖励）

（6）竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行，北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

（7）该地块与规划九号线地铁站相邻，地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见，并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设，建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻，应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

该地块位于江东中路和清凉门大街交汇的十字路口，紧邻教育配套用地，斜对面是苏宁清江广场。该地块总出让面积共31212.55㎡。

目前地块周边已经围挡起来，只能从北侧渔港路留出的出入口看到整个地块的全貌，内部主要为茂密的草丛，较为平整，后期也可直接操作。

地块处于成熟生活区内，地块的南侧对面是辰龙广场，二者以清凉门大街相隔，该地块未来将与新城市广场、苏宁广场、万达广场、金鹰广场，一起形成江都快速路上从北到南的一连串大型商业配套中心。

地块周边的公交配套比较齐全，不仅有清凉门大街和江东快速路交汇于此，还可以有60、9、18、39、303、510等多路公交直达，并离地铁4号线龙江站1.4公里，不过未来地块东南侧将为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站。

四周整体小区较多，多为十年以上的二手房居住区。与G61地块一街之隔的汇文居目前二手房报价6万多/平，且挂牌房源很少，可见居住群体较为稳定，潜在消费群体巨大。

NO.2019G62地块底价成交

归属乾瑞企业管理有限责任公司

四至：东至规划绿地，南至沪宁城际铁路，西至南京东机务段铁路宿舍，北至红山南路。

总用地面积：77269.08㎡

总出让面积：地上 61830.83㎡、地下 559.88㎡

出让年限：40年

用地性质为：Bb商办混合用地

综合容积率：1.94

建筑限高：24m

起拍总价：5.13亿，加价幅度1000万

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）。

（2）A分区须建设一座四星级酒店，其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%，A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%，剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年，8年后可分割转让、分割销售，分割单元建筑面积不小于200平方米，四星级酒店由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（3）B分区须建设一所商务型酒店，由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

（5）地铁出入口等“四小件”纳入地块建设进行一体化方案设计，纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。地块内车站出地面设施用地（约1033平方米）按划拨方式给地铁集团，地铁工程占用的地下空间由地铁集团无偿使用。

（6）B分区西侧有两台杆式变压器，需要保留。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《地块投资发展协议》。

该地块靠近南京站，直线距离约1km。周边生活配套成熟，未来G62地块也会成为南京站板块的商业配套补充。地块距离南京常发广场直线距离约400米，周边多是二手房小区。

值得关注的是，G62地块与南京地铁城北G06项目仅一街之隔。城北G06性质为40年商办混合用地，将建成小型自持商业体。

NO.2019G63地块

医院地块 底价成交

归属南京银城地产

四至：东至响水河，南至规划明匙路，西至大明路，北至永乐路。

总出让面积：26747.61㎡

出让年限：50年

用地性质：A51医院用地

容积率：3.5

建筑限高：70m

建筑密度：45%

绿地率：35%

起拍总价：2.6亿，竞买保证金5200万，加价幅度500万。

地块出让条件

（1）该地块在满足自身停车配建标准要求之外，另增配机动车停车位498个和非机动车位4261个。

（2）地块所建房屋由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。（无容积率奖励）

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G64地块

底价成交

归属南京交通投资置业有限公司

地块位置：东至规划天华路，南至东风河路，西至圆明路，北至华园路

出让面积：26119.37㎡

规划用地性质：商住混合用地、基层社区中心

综合容积率：2.01

起拍总价：8.1亿

起始楼面地价：16597元/㎡

最高限价：11.7亿

最高楼面限价：23974元/㎡

具体来看，南部新城G64地块为商住混合用地，紧邻南京市中医院，地块出让面积超2.6万方，综合容积率2.01，后期可打造近5.3万方小区，体量不大。

出让要求：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为8749.08平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务用房，建筑面积不小于1500平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，可与南侧A分区统一设计。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕，共计3760平方米由竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步验收，建成后移交南部新城管委会，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由南部新城管委会支付给竞得人。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在签订出让合同后，须尽快与地铁集团公司对接，且应在地铁车站完成主体结构设计前根据要求进行整合设计。如因竞得人单方面原因导致地块开发不满足合建条件，则地块建设须按照地铁建设主管部门要求进行退让。

（6）该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

（7）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

（8）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

房掌柜曾实探G64地块。整个地块位于九龙新寓东侧。地块北侧较为平整，内部为梧桐树和茂密的草丛，南侧一部分地块现用于停车场。

该地块与九龙新寓以园民路相隔，从明都雅苑西侧大门进入，左手边就是该地块，目前地块周边已经围挡起来，只有东南侧有部分车辆出入地方。

G63地块与G64地块挨得很近，中间隔着南京市中医院。

NO.2019G65地块

底价成交 步步高来了！

四至：东至紫金西路，南至光华路，西至公园，北至护城河。

总用地面积：104390.32㎡

总出让面积：地上 60819.76㎡、地下 14376.86㎡

出让年限：40年

用地性质：Bb商办混合用地

容积率：2.2

建筑限高：35m

建筑密度：55%

绿地率：25%

起拍总价：14.5亿，竞买保证金2.43亿，加价幅度1000万。

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%，商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%，办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。

（3）A分区商业用房须统一运营管理，经征得秦淮区政府或其指定部门书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得小于200平方米。A分区办公用房须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。

（4）A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，文化活动室，建筑面积不小于600平方米，体育活动站，建筑面积不小于200平方米，基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，社区警务室，建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米，公厕，建筑面积不小于100平方米。以上配套设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1610平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。

（5）A分区应配建一处邮政所、综合通信局，邮政所建筑面积不小于300平方米，综合通信局建筑面积不小于100平方米，应设在建筑底层。以上共计400平方米由竞得人建设，建成后移交给秦淮区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整，建设费用经第三方审计机构确认后，由秦淮区政府支付给竞得人。

（6）地块范围内有一座汉代窑址，竞得人须委托具有文物保护勘察设计资质的单位编制具体保护方案，并报市文化旅游局同意后实施。保护方案实施完成并经第三方审计后，费用由秦淮区政府支付给竞得人。

（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区政府签订《地块投资发展协议》。

地块位于南京主城中心，区位上的优势不言而喻。地块紧邻地铁5号线（在建）小天堂站，毗邻去年12月出让的G63地块，成交楼面价24327元/㎡。

NO.2019G67地块

13轮竞价 归属招商

楼面地价17866.8元/平

四至：东至国有土地，南至国有土地，西至毕升路，北至国有土地。

总用地面积：79884.14㎡

出让面积：79884.14㎡

出让年限：70年

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

建筑限高：35≤H≤60m

建筑密度：25%

绿地率：30%

起拍总价30.2亿，起拍楼面价17184元/㎡

最高限价43.5亿，最高楼面价24752元/㎡

地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林大学城管委会。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。

G67地块位于紫东仙林湖板块，距离仙林湖公园直线距离1.6公里，在经天路以北，距离地铁2号线较远。该地块还需配建一定数量的人才房。

仙林湖板块近两年多未有宅地供应，板块内早已新房告急，除了融信世纪东方，高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推，前期均价为29800元/㎡。周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区，二手房均价约3.5万/㎡。

NO.2019G68地块

14轮报价 归属蓝光

楼面地价15086元/平

四至：东至欢乐大道，南至规划官窑山北路，西至规划湛墅路，北至规划水泥厂路。

总用地面积：40686.19㎡

出让面积：30413.32㎡

出让年限：70年

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.7

建筑限高：H≤35m

建筑密度：30%

绿地率：30%。

起拍总价：6.5亿，起拍楼面价12572元/㎡

最高限价8.9亿：最高楼面价17214元/㎡

地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

NO.2019G69地块

9轮报价 归属华侨城

楼面价13741元/平

四至：东至欢乐大道，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。

总用地面积：48230.81㎡

出让面积：38955.95㎡

出让年限：70年

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.7

建筑限高：H≤35m

建筑密度：30%

绿地率：30%。

起拍总价8.3亿，起拍楼面价12533元/㎡

最高限价11.3亿，最高楼面价17064元/㎡

地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

G68、G69地块同位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块，紧邻栖霞山风景名胜区，地块一路之隔便是华侨城欢乐谷，区位优势非常明显。地块距规划地铁4号线北延线底站500米，周边公共设施规划齐全，规划小学、初中均位于地块500米范围内，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利。

周边楼盘中，一路之隔就是华侨城翡翠天域，项目在售房源充足，均价在2.2-2.5万/㎡，精装交付。