河西限价神盘今年确定不开，区域3家热盘即将收官

不知不觉，“银十”已经过半，南京楼市相比“金九”有所降温，无论是开发商申领销许，还是楼盘开盘加推都在减少。

就连买房人苦等的“宇宙中心”河西，也有纯新盘传出今年确定不开盘的消息。更需要改善人群关注的是，河西3家楼盘预计年内加推收官房源，卖完就正式收官。错过这波河西买房机会，或只能等明年其他楼盘......

一、时隔6年多，房价涨了3万/㎡！河西中老盘确定今年不开了

作为河西今年备受关注的老盘---碧瑶花园多次传出上市开盘消息，但据掌柜君了解最新消息，该项目今年确定不会开盘，苦等许久的买房人要失望了。

时间追溯到2018年年初，碧瑶花园发布海报公开招聘销售精英10名，且年度30亿元，一度让该盘再次成为众多改善人群关注的焦点。但至今已经过去1年多，2019年即将结束，碧瑶花园还是没有公开售楼处，更别说上市开盘了。

碧瑶花园位于河西中部、奥体中心的南侧，周边有南京致远外国语小学分校、致远初级中学等。但项目紧邻扬子江大道，靠西面的住户或许会受到些噪音干扰。且项目南面是苏宁滨江壹号，受其建筑高度的影响，碧瑶花园三期部分楼栋的采光不佳或是一个“硬伤”。

据掌柜君了解，碧瑶花园的售楼处早已建设完毕，内部装修也已经结束，但一直未正式公开。目前售楼处内有销售人员值班，可进行意向登记，但会拒绝参观。

（碧瑶花园售楼处）

根据规划，碧瑶花园三期将建设4栋住宅，3栋18层和1栋9层，建筑面积约100-200㎡，主力面积约140㎡，共228套房。

需要注意的是，碧瑶花园三期开盘首付需要8成，按照河西中部目前限价4.5万/㎡来看，最小100㎡的总价在450万起，首付在360万左右，对资金要求不低。

而该地块拿地时间为2003年，等于三期的产权已经严重缩水16年。项目上一次开盘更是要追溯到2013年，距离现在已经过去6年，当时精装均价2.4万/㎡，而河西中部目前限价4.5万/㎡。