【掌柜点评】江宁“脱刚” 区域内还有200万的刚需房吗？

众所周知，以前的江宁楼市，几乎所有板块都是刚需阵地。但随着区域城建配套不断完善，不少板块已经彻底“脱刚”，比如百家湖、九龙湖，甚至是现在的上秦淮板块。对于刚需来说，可供选择的区域被逐渐压缩。

就目前而言，总价200万左右，想在江宁买房，可以选择的板块屈指可数。现如今，备受刚需关注的板块有禄口、正方新城、横溪新城等，这3大刚需重镇，除了正方新城个别盘之外，其余楼盘几乎都是2万/㎡左右的均价。

这3大刚需板块对比之下，禄口新房选择最多；正方新城也只有个别1-2个盘可以入手，而横溪新城板块只有美的雍翠园一盘在售。

今天，掌柜君盘点了以上三个板块中比较受关注的几家楼盘，将它们的最新开盘动态分享给大家。

禄口板块：

中海云麓公馆

【项目动态】中海云麓公馆已经公开售楼处，项目拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业。放风价为2万/㎡，总价预计在160万到236万左右。

【编辑点评】中海云麓公馆毛坯交付，放风价为2万/㎡，买80㎡和96㎡的房可将总价控制在200万以内，总价约为160万到192万；118㎡的预计总价在236万左右。项目位于禄口核心区，东至玉振路，南至鸣鹤路，西至金德路，北至信诚大道。附近有多条交通线路但离地铁站有一段距离，交通不是很方便。周边理疗配套较为完善；周边的学校有江宁区百家湖小学附属空港小学、南京市百家湖小学分校空港小学、禄口中心小学、禄口中学和禄口第一幼儿园；商业配套方面，靠近百利广场。总体生活配套较为完善。

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中海云麓公馆 均价：待定

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恒大林溪郡

【项目动态】恒大林溪郡已经公开了售楼处、示范区和样板间。最快月底就开盘，或将成为区域内第一个开盘的现房销售项目。首次开盘推出9、10号楼花园洋房，放风价2.1万/㎡，11-13号楼小高层房源放风价为1.9万/㎡，主力户型113-132㎡，预计总价在214.7万到277.2万左右。

【编辑点评】恒大林溪郡毛坯交付，如果选择小高层113㎡的户型，总价预计在214万左右。项目位于江宁区信诚大道与龙川路交汇处，附近有多条交通线路但离地铁站有一段距离，交通不是很方便。周边的学校有建设中的赫贤国际学校、禄口中心小学、禄口中学和禄口第一幼儿园，医疗配套较为完善，同时项目还靠近百利广场、砂之船奥特莱斯、百家湖商圈。项目商业配套较完善，总的来说生活配套比较完善，且周围环境较好。，周围有上秦淮湿地公园、狮子山公园分列东西，秦淮河、横溪河水系环伺，还有建设中的如意湖。

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恒大林溪水郡 均价：待定

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