北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟

土拍风云的历史上，又多了一笔。

10月15日，北京出让大兴区及通州区合计3宗限竞房地块。最终，3宗地均成功出让，总收金98亿元。

北京的土拍向来不缺少关注度，今天最吸引人眼球的，一定是融创与金茂在竞拍过程中出现的小插曲。

观点地产新媒体于直播中获悉，在大兴区孙村地块的竞价过程中，原以为经过9轮竞拍，融创+南昌市政将以19.4亿元顺理成章拿下。不料，金茂+路劲联合体再次举牌，竞拍结果出现争议，地块的最终去向变得扑朔迷离。

经过录像回放、现场沟通、调解无果的一系列过程，最终，融创以20.3亿元竞得大兴黄村地块，多花了9000万。

这注定是一个刺激的下午，无论对当事的四家房企，还是所有围观这场土拍的观众们。

金茂融创小插曲

金茂和路劲联合体要求检查监控录像。

原因在于，在融创出价19.4亿元并第三次确认价格时，金茂+路劲再次举牌，主持人判定举牌在落锤后，地块由融创竞得。不明就里的观众，也觉得金茂举牌无效。

但是，金茂联合体对竞拍结果提出异议，认为其在主持人叫价“第三次”落锤前举牌，因此土拍并不应该结束。

天无绝人之路，希望要通过自己争取。金茂寄希望于监控录像，希望地块的归属会有一丝转机。

随后，现场工作人员将双方负责人请出第一拍卖厅，一同前往监控室查看视频，再核实地块归属。漫长1小时的激烈沟通后，双方负责人才重回竞拍现场。

据现场消息，主持人建议重新竞拍，在场大部分房企表示认同，融创联合体则没有附议，起身抗议后愤然离场。

现场观看直播的人士称，随后现场视频中断，鲜少人知道现场发生了什么，直至4分钟后，直播再次开始。观点地产新媒体随后联系金茂相关人士，并未得到相关回复。

结果大家都知道了，融创最终以20.3亿夺得大兴孙村地块，溢价率12%，比此前多付出了9000万的代价。

资料显示，该地块建设用地面积约5.88万平米,建筑控制规模约9.78万平米,起始价18.1亿元。

观点地产新媒体了解到，相比起频繁现身北京招拍挂的金茂，融创则已经多年未在北京招拍挂市场拿地，而是多通过并购手段。

2019年1月21日，融创以125亿元收购泛海位于北京、上海的优质土地。其中，北京项目位于北京市朝阳区核心位置，东四环东侧，泛海国际一期北侧，总占地面积约为7.52万平米，总建筑面积约为66.85万平米。

值得关注到的是，近期，声称“暂停公开拿地”、没有拿地指标的融创再次出现在了土拍市场，并已拿下上海、郑州、无锡等多宗地块。

北京大兴孙村地是融创的最新战果，来之不易，金茂也或许会有些惋惜。这次土拍小插曲，或许会警醒后人：喜欢的，下手要坚定、趁早。

分化的土拍市场

值得关注到的是，此次出让的地块均为限竞房地块。根据出让文件，大兴孙村地块销售均价不超过42672元/平米，且最高销售单价不得超过46939元/平米；通州地块销售均价不超过45446元/平米，且最高销售单价不得超过49990元/平米。

最受关注的旧宫地块，销售均价不超过54715元/平米，且最高销售单价不得超过60186元/平米。

该地块吸引了电建+京能置业、中海、融创+南昌市政、招商、金融街、金茂+世茂+中交、首开+保利、金地、建工+中铁置业、绿城在内的十家企业。最终，电建+京能置业脱颖而出，以44.3亿元竞得大兴旧宫地块，溢价率34%。

激烈的竞争当然与其优越的地理位置有关。“旧宫是一个新兴的城市化改造的区域，整体搬迁、整体规划，然后整体进行城市革新的区域。因为区域改造力度大，未来整体规划也有相对比较好的前景。”

“项目位于五环内，从市场地段和限定价格的关系来看，这块地的去化难度不大，并且有一定的盈利空间。”和硕机构首席分析师郭毅分析称，一方面，54715元/平米的限价定得比较保守，高性价比使得购房者会比较积极，销售周期就会比较短，一定程度上可以节省营销成本。

另一方面则是土地成本可控。她称，地块虽然竞争比较激烈，但3.6万元/平米的楼面价与限价之间仍存在较大价差，因此利润空间得到了保证。

中原地产首席分析师张大伟则直言，旧宫项目是五环内单价仅次于小瓦窑2宗地的最便宜的限竞房项目，也是五环内少有的纯地铁临河普通完善好风水盘。

在他看来，大兴区已经成为北京限竞房市场的主战场。不过，限竞房市场分化严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，大部分项目目前看入市都出现了问题。市场出现明显的二八现象，也就是20%的项目占据超过80%的销售。

不过，与“小高潮”的旧宫地块相比，通州马驹桥地块则稍显冷静，仅收获一次报价，由金融街+通投+首开联合体以底价33.2亿元夺得。

值得关注到的是，马驹桥地块也是金融街今年在北京拿下的第一宗地块。

郭毅分析，该地块是马驹桥多年以来新的住宅项目，位于通州六环外，并不是北京最主流的住宅板块，主要是二手住宅和公寓类产品在售，周边二手房价格约为2.5-3.5万/平米之间。

观点地产新媒体了解到，紧邻六环的马驹桥，距离北京城四十里，在唐朝时是养马的马场，因此而得名，如今是北方最大的劳务派遣中心。

土拍半日落幕后，北京再揽金98亿元。中原地产数据显示,截至目前，2019年北京土地市场已经成交经营性土地41宗,新增建筑面积约493.95万平米,收取土地出让金1168.02亿元(不含招标和集体土地)。