康利华府之后,南京楼市很快又有倒挂老盘要开了。近日,仙林高科、城北金浦两家倒挂盘老盘传来开盘消息,引起广泛关注。
01
买房人做好准备!高科荣境最快本月收官加推
最新消息称,仙林湖倒挂神盘高科荣境近日已经调回置业顾问回案场,项目正在申报材料中,随时可能拿到销许,最快本月就开盘。
此次,高科荣境加推收官楼栋10号楼(11层),共88套精装房源,户型面积为124㎡、142㎡,前期精装均价2.98万/㎡,明年交付。
项目最后88套房源西至东户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡,4个单元,每层共8户,一梯两户。
开盘户型图▼
(▲124㎡三室两厅两卫)
(▲142㎡四室两厅两卫)
价格方面,有小道消息称,高科荣境物价已经通过了,均价预计3.1万/㎡,相比前期均价有所上涨。不过最终价格究竟如何,还要以销许为准。
目前,高科荣境收官加推的首付、验资都未确定,上一次开盘是在今年1月初,加推44号楼共66套房源,销许均价29800元/㎡,首付3成,验资150万,平均10人抢1套房,当天售罄。
据了解,此次高科荣境收官加推88套房,预计有超5000人想买,中签率将再创新低。按照前期29800元/㎡计算,掌柜君计算出高科荣境这次收官加推首付情况,供大家参考。
目前高科荣境小区二手房成交价都在4万/㎡左右,倒挂达到1万/㎡。这已经是众人皆知的事情。上次高科开盘10人抢1套,这次预计将有超5000人参与摇号,中签率或将创新低。
高科荣境最后一批房源之所以备受青睐,除了高科口碑吸粉外,更重要的是,该盘一二手房倒挂相当大。目前高科荣境小区二手房成交价都在4万/㎡左右,新房与二手房价格倒挂达到1万/㎡,买到一套新房至少赚100万。
我从链家和我爱我家网站查得近2个月高科荣境二手房成交记录发现,该小区二手房成家单价几百呢在4万/㎡,最高的超4.5万/㎡。
02
仙林湖万达茂二手房挂牌价超5万/㎡ 业主酝酿涨价
如今,高科荣境二手房价是整个仙林湖板块的领头羊,除此之外,区域内的二手房均价基本都在3.5万/㎡左右。但就在近日,链家网显示,仙林湖万达茂一套81㎡的二手房挂牌价竟已经突破5万/㎡。
这样的挂牌价,已经完全领跑整个小区二手房挂牌价,甚至比周边的高科荣境二手房挂牌价都要高。为什么业主报价这么大胆呢?中介表示,该套房源装修花了50万,所以业主较高。但对比本小区的二手房挂牌均价(34001元/㎡),这套二手房报价确实过高了,想要卖出去估计很难。
值得关注的是,链家的一位中介人士告诉我,最近一段时间,万达茂小区的很多业主都在纷纷提高挂牌价,喊涨直冲4万/㎡。而就在业主酝酿涨价的情况下,万达茂二手房成交价到底如何?
我在链家网查得,万达茂小区最近的一套二手房成交时间是在今年9月17日,户型面积80.74㎡,单价34680元/㎡。从成交价来看,万达茂小区的二手房价格近半年来,确实涨了不少。
可以预料到,高科荣境最后一批限价新房卖完之后,整个仙林湖的二手房价格都有可能再上一个台阶。
03
城北迈皋桥老盘即将加推 一二手房价倒挂近3000元/㎡
除了高科荣境,近日我在朋友看到,城北迈皋桥老盘金浦御龙湾售楼员释放最新开盘消息。
据悉,该盘预计10月底加推二期G1号楼,共248套房源,户型面积为87、111、126㎡,前期毛坯均价27710元/㎡。
金浦御龙湾上一次开盘是在今年6月25日,加推F1、2、3号楼,共392套房源,整体均价27710元/㎡,毛坯交付,中签率27.5%,开盘当天基本售罄。
该盘之所以很受关注,除了得益于周边配套成熟外,还有一个原因就是一二手房价倒挂近3000元/㎡。
据诸葛找房数据显示,目前金浦御龙湾二手房成交均价已经破3万/㎡!以即将开盘的87㎡最小户型计算,买到就能赚20多万。
现在,城北迈皋桥区域新房比较稀缺,金浦御龙湾具备一定的价格优势,要知道,距离其不远的纯新盘锦麟融誉地价超2.2万/㎡,上市价将直冲3.5万/㎡。
写在最后:
眼下,“金九银十”进入收官倒计时,南京楼市开盘潮已在路上,毫无疑问,像高科荣境和金浦御龙湾这样的倒挂盘开盘,势必将吸引大批买房人追捧,尤其是高科荣境,只要摇到号,闭着眼睛买就可以了……
2022-08-22 18:55
2022-07-22 07:15
2022-07-22 07:12
2022-07-22 07:10