武汉今日11宗地80.95亿起拍 花山两住宅地看点足

2019年10月18日，武汉将网上挂牌出让11宗地，其中新洲区2宗，蔡甸区2宗，东西湖区2宗，东湖高新区5宗。颇具看点的要数花山两宗地，不知能否突破花山最高楼面价。11宗地总起始价80.9485亿元，总出让面积1041370.77平方米。

P(2019)117号地块位于新洲区阳逻街袁榨村、柴泊大道以南、金台路以东、风华路以西、观湖路以北，土地面积129191.18平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，网上挂牌出让，竞买保证金80882万元，起始价80882万元，出让最高价97358万元。

地块要求：

1、竞买人须承诺引入一家第三方医学影像服务企业投资入驻，建设医学影像专业检测机构，该企业对上述机构的投资额不低于3.5亿元且入驻经营的建筑面积不少于5000平方米。

2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

P(2019)118号地块位于新洲区阳逻街黄土村、袁榨村、袁榨路以南、机场路以东、金台大道以西、潘庙二路以北，土地面积185865.55平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，网上挂牌出让，竞买保证金105734万元，起始价105734万元，出让最高价126062万元。

地块要求：

1、竞买人须承诺引入2018年度《财富》世界500强旗下公司区域总部入驻。

2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

背靠长江新城的规划，阳逻的发展近年来进入了快车道，新洲两宗地块位于阳逻之心，片区的规划良好，拥有武汉21号线、10号线等地铁规划，万达广场、富力CBD、爱琴海购物中心等商业规划。目前区域汇集了万达、金茂、绿城、华发、红星、中铁等房企，楼市竞争激烈。

P(2019)119号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与守中路交汇处以东(蔡甸街黄陵村、易家岭村、宋湾村)，土地面积49054平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：1.2-2.0;商服：2.0;商住混合：1.2-2.0，网上挂牌出让，竞买保证金28035万元，起始价28035万元，出让最高价49054万元。

地块要求成交后，竞得人须引入《财富》2018年度世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。

地块位于武汉地铁蔡甸线知音站附近，周边分布有同济中法院区、后官湖湿地公园等配套，离地块较近的项目有金地中法仟佰汇、金地中核格林格林、知音盛棠、景瑞天赋半岛等。

P(2019)120号地块位于蔡甸区莲花湖大道与西环路交汇处以西(张湾街太山村、蔡甸街成功村)，土地面积121880平方米，住宅、商服、医疗卫生、社会福利用地，容积率A地块：0.6-1.0;B地块：1.4-1.7;C地块：0.7;D地块：1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金72910万元，起始价72910万元，出让最高价128475万元。

地块要求：

1、A地块需配建社区卫生服务中心，B地块需配建养老院。

2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

地块位于武汉地铁蔡甸线新庙村站附近，周边分布有中建锦绣双城、荣盛华庭、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悦府等项目，目前带装修均价10000元/平左右。

P(2019)121号地块位于东西湖区将军路街银潭路以南、碧水大道以东，土地面积57604.95平方米，住宅用地，容积率2.4，网上挂牌出让，竞买保证金59100万元，起始价98440万元，出让最高价147740万元。

地块要求布局一所6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积为1940平方米。

P(2019)122号地块位于东西湖区走马岭街革新大道以西，食品一路以东，开源路以北，林果路以南，土地面积83130.85平方米，住宅用地，容积率3.12，网上挂牌出让，竞买保证金35590万元，起始价59310万元，出让最高价118610万元。

地块要求配置一所12班幼儿园，用地规模4860平方米，建筑面积3600平方米。

地块位于东西湖区走马岭，目前区域待售的商品房项目仅有海伦堡汉江府，即将开盘。整体而言，区域内配套缺乏，仅有湖北良品铺子良品一号物流基地、武汉祥恒包装有限公司、美安国际电商物流城、乐百氏食品饮料公司等产业基地，配套上有走马岭中学、武汉市农业学校、阳光幼儿园等，地块周边暂无大型商业配套，以小型商超，私营业主居多。

P(2019)123号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积152039.14平方米，住宅用地，容积率1.0-1.2，网上挂牌出让，竞买保证金137913万元，起始价137913万元，出让最高价275826万元。

地块要求配建一所12班幼儿园，用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。

P(2019)124号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积54256.75平方米，住宅用地，容积率1.0-1.2，网上挂牌出让，竞买保证金48663万元，起始价48663万元，出让最高价97326万元。

地块要求配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

花山两宗地块紧邻碧桂园生态城，目前花山热度持续，武汉建发玺院开盘价格直逼两万元大关，加上武汉地铁19号线动工，区域的热度居高不下，区域近两年内出让的地块屡次遭到开发商青睐，楼面价屡屡破万，此次两宗地块为纯住宅地块，势必吸引一众房企青睐，楼面价或将创下新高。

P(2019)125号地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北，土地面积39549.99平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金67235万元，起始价67235万元，出让最高价134470万元。

地块要求配建6班幼儿园1处，建筑面积不少于1940平方米，用地面积不少于2700平方米。

P(2019)126号地块位于东湖新技术开发区流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东，土地面积46462.93平方米，住宅用地，容积率1.0-2.1，网上挂牌出让，竞买保证金66349万元，起始价66349万元，出让最高价132698万元。

地块要求配建6班幼儿园1处，建筑面积不少于1940平方米，用地面积不少于2700平方米。

地块周边分布有碧桂园十里春风、新城璞樾门第、光谷澎湃城奥山府等项目，住宅均价18000元/平左右。

P(2019)127号地块位于东湖新技术开发区侨兴街以南、龙泉巷以东、侨香街以北、风泉路以西，土地面积122335.43平方米，商服用地，容积率A地块：2.42;B地块：2.2，网上挂牌出让，竞买保证金8803万元，起始价44014万元。

地块要求竞买人须承诺自持本宗地所建建筑面积比例不低于40%，且不得对外整体或分割销售。

地块位于武汉光谷南部的光谷中华科技园，周边分布有武汉晴川学院、龙泉中学等配套，毗邻龙泉山风景区，环抱梧桐湖，依山傍水。区域重点发展文化和科技融合服务业、生态旅游服务业等，是“华创会”签约项目的主要承载地和永久会址。