香港多间投资银行料放宽首置按保有助刺激楼市

10月17日，香港政府昨日公布新一份施政报告，当中提到大量土地房屋措施，多间投资银行惊讶政府放宽首次置业按揭保险的楼价上限，但相信措施有助刺激楼市，令香港发展商可以受惠。

大和发表报告回应指，《施政报告》绝大部分内容符合市场预期，但放宽按保计划的楼价上限令人感到意外，料措施可提高了每单位售价介乎600万至1,000万港元私宅的需求。同时估计港府放宽按揭保险计划的楼价上限，可令每年增加逾2,000个住宅物业单位需求，倘若买家、换楼客在二手市场购入单位，将会推高住宅楼价。

大和重申对对香港地产股正面看法，并料发展商处境或未如市场原先预期般坏。该行指撇除农地资产上行风险因素，该行料发展商会转为聚焦单位售价600万至1,000万港元的市场。该行在评估不同情境下，发展商仍有良好定位，维持甚至提高其派息。

而摩根士丹利亦指，放宽首置按揭楼价上限有助住宅需求及楼价，中小型单位将较为受惠。二手市场将可见到需求增长上升。不过重启租者置其屋计划及增加白表居屋第二市场计划名额，将部分抵销私楼需求。及料拥有较多农地的发展商更受投资者青睐。

另外，摩根大通相信，放宽按保计划的楼价上限，短期内会刺激私人住宅市场需求，预计二手楼交易量的回升，将带动住宅市场的情绪改善。又指虽然港府将通过过渡性住房增加短期供应，但料对私人市场的影响不大。另一方面，该行认为透过土地收回和农地转换计划来增加土地供应，才是大部分人预期中的土地供应政策。不过，基于没有针对发展商的重大负面政策，反而受惠于市场情绪改善。