北京发布住宅设计规范 最小套型面积升至24平米

10月22日，北京市规划和自然资源委员会发布关于北京市地方标准《住宅设计规范》（征求意见稿）公示的通知，该规范适用于北京市城镇新建、改建、扩建住宅的建筑设计。

观点地产新媒体了解到，《规范》中解决了一些困扰市民多年的居住“痛点”。对于二次装修浪费问题，则通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决，避免交房后装修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。

在该《规范》中，最小套型面积为24平方米，而国家标准《规范》中，最小套型面积为22平方米。

该《规范》提升最小套型面积是在项目总结、实地调研的基础上，结合工程数据经验上，提高了卧室、起居室（厅）、厨房及卫生间等套型主要功能空间的使用面积要求。其中，卧室、起居室使用面积要求均提高1平方米，厨房及卫生间使用面积要求提高0.1平方米至0.5平方米。根据不同功能空间的使用面积要求的提升，将套型最小使用面积也进行了提升。

此外，该《规范》对居住空间的层高提升了标准，要求住宅层高不小于2.8米，保证室内净高不低于2.5米。从居住安全、标准统一等多方面因素考虑，《规范》还将阳台栏杆高度统一设置为1100毫米，并保证其完全牢固。

据悉，该《规范》适度提高了窗地面积比指标要求，在优化室内采光环境的同时，仍可保证冬季室内保温及采暖的节能要求。

在适应老龄化方面，《规范》中也有涉及。由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米设置电梯，调整为四层及四层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

另外，住宅内设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。

还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求，保证套内无障碍通行宽度；公共门厅设置了轮椅回转空间；加强各项预防性防护措施，如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件，保障行动不便人群日常生活的安全等内容。