今天(10月23日),南京迎来新一轮土拍,共有4块地要拍,起拍总价45亿元。其中,南部新城、河西南与六合3块地是住宅用地,另1块地为马群的加油站地块。
此次土拍最大的亮点莫过于南部新城与河西南的两幅纯宅地。房掌柜实探之后确定,是优质地块,区位也绝佳,看来会是开发商竞相追逐的焦点。
南部新城G70地块
四至:东至国有空地,南至明都雅苑住宅小区,西至规划道路,北至富华路
总用地面积:48155.22㎡
出让面积:地上47823.50㎡、地下331.72㎡
用地性质:二类居住用地
综合容积率:2.13
起拍总价:23.4亿,起拍楼面价22972元/㎡
最高限价:33.8亿,最高楼面限价33181元/㎡
出让条件:
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)该地块商业服务配套设施(含物业设施)不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道,功能为停车,可根据需要建设。
(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(4)该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
(5)竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
掌柜实探发现,G70地块东侧为正在施工的响水河,北侧为富华新寓,南侧为明都雅苑,西侧为G64地块和九龙新寓,地块也较为方正。
目前地块内部较为杂乱,不仅有旁边施工的建筑垃圾、大块的建筑石块、土堆,还有电线杆等,后期拿地之后需要平整才可开工。
这幅地块与刚刚出让的G64地块紧邻。10月10日,2019G64地块底价成交,归属南京交通投资置业有限公司,地块中包括商住混合用地和基层社区中心。相比之下,G70的纯宅性质更让人期待。
今年以来,南部新城的地块出让节奏明显加快。作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地,现在已经有了更大的变化。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营,南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。
近年来南部新城核心区出让地块以商办为主,今年7月3日,南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。
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