地价大降！今天南京拍出4块地，河西南地价仅28339元/㎡

今天，南京迎来“银十”中一场备受关注的土拍，成功拍出4幅地块，分别位于南部新城、河西南、六合、马群，出让总面积近17.5公顷，共揽金53.074亿元。

3幅涉宅用地成交结果如下：

1、南部新城G70居住用地，经过59轮报价被华侨城以29.2亿元拿下，成交楼面地价28666元/㎡，溢价率24.79%，相比之前区域地王29705元/㎡，地价大跌1039元/㎡；

2、河西南G75居住用地，仅19轮报价就被南京国资以总价13.1亿元拿下，成交楼面地价28339元/㎡，溢价率15.93%，相比之前区域地王45213元/㎡，地价大跌16874元/㎡；

3、六合G74居住用地，仅1轮报价被南京国资&银城以底价10.3亿元拿下，成交楼面地价6330元/㎡，溢价率0%，相比之前区域地王9647元/㎡，地价大跌3317元/㎡；

其他1幅加油站用地成交结果如下：

1、马群G73加油站用地，仅1轮报价被南京豪江润滑油有限公司以总价0.474 亿元拿下；

今日土拍看点：

1、临近年底，房企现金流紧张，报名房企有所减少。河西南9家房企报名、南部新城9家房企报名、六合2家房企报名，且央企国企报名不多；

2、地价仍在下探，多个区域土地价格大降。与之前区域地王价格相比，河西南大降16874元/㎡，六合大降3317元/㎡，南部新城大降1039元/㎡，前期拿地房企企业风险凸显；

3、本次3幅居住用地溢价率普遍不高，在15%-25%之间，甚至六合G74溢价率0%，说明房企拿地更为理性和谨慎，不同板块之间的价值存在分化；

4、南部新城经过这几次的土拍，区域地价基本稳定在2.8万-2.9万/㎡，未来还有多幅地块出让，地价有了对照，未来房价的指导价格也基本确定。

下面是传今日土拍各地块报名情况一览表（具体以实际报名房企为准）：

（图片来源：微信群）

针对今天的南京土拍，南京房地产促进会秘书长张辉认为临近年底，虽然多家房企现金流紧张，但对于资金雄厚的房企是拿地好机会，也是他们加速扩张、弯道超车的时机。特别是居住地块对房企的吸引力依旧很大，说明他们对南京住宅市场的信心依旧。

拿地依然较为谨慎和理性，这一点从地块溢价率能直接看出来，也在间接说明房企对不同板块的认可度。如尽管土拍前六合传出限购松动消息，但仅2家房企报名零溢价，就是房企对区域未来走向一个谨慎的做法。

而在南京资深地产评论员尹霄飞看来，今天河西南和南部新城两块地价格都拍到了2.8万/㎡左右，均没达最高限价。具体来看，河西南由于之前地价过高，目前限价较为严格，现在的价格已经过高，未来涨幅相对有限。

但南部新城是一个新起点的板块，未来可开发潜力更大，加上前期进入的房企是有地缘优势的。从风险控制来看，南部新城未来涨幅空间是高于河西南，很多房企是对风险控制非常在意，就个人看法，未来南部新城卖到4万/㎡也是很有可能的。

一、时隔3年多河西南再拍居住用地，被南京国资以28339元/㎡拿下

自河西南的葛洲坝南京中国府（地价45213元/㎡）和金茂府（地价约3.7万/㎡）之后，整个板块已经有3年多再未出让居住用地。之前掌柜君在实探该地块的过程中了解到，自挂地之后，有不少房企对该地块非常感兴趣，并前来实地看地。

从土拍之前的报名房企名单来看，该地块共有金地、安居、大名城、朗诗、金隅、嘉华等9家房企报名，对于河西南来说，这个报名阵容并不“豪华”，多是在南京储备地块较少的房企，想再次拿地深耕南京市场。

在土拍正式开始后，前1分钟报价速度较快，也相对激烈，2分钟之后仅有15轮报价。之后的长达8分钟时间内仅有4轮报价，最终短短的10分多钟竞拍，该地块就被南京国资以总价13.1亿元拿下，成交楼面地价28339元/㎡，溢价率15.93%。

河西南居住用地仅2.8万/㎡的地价，让不少业内和买房人大吃一惊，不仅没有达到最高限价，甚至比区域地王葛洲坝南京中国府的45213元/㎡地价，大跌16874元/㎡。

不过，目前河西南鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府限价精装3.98万/㎡，葛洲坝和金茂2大高价地上市价格未知，未来的价格红线存在未知性，这也是房企谨慎拿地的体现。

就掌柜君之前实探来看，河西南G75地块体量不大，仅1.7万方，后期操作性不强，目前主要是植被覆盖，拿地之后需要进行除杂才能动工。

地块区位条件优越，紧邻刚刚收官的鱼嘴金茂悦，前期精装均价3.98万/㎡，开盘仅4个月就收官，足以说明板块的新房市场火热。周边海峡城的二手房均价在4.5万-5.2万/㎡之间，存在一定的倒挂。

二、地价下跌1039元/㎡，华侨城以28666元/㎡挺进南部新城，区域再添品牌房企

作为主城最后可供大规模开发的板块，南部新城时隔6年多，于今年7月再拍涉宅用地，被金茂竞价129轮以29705元/㎡拿下。但随后的10月10日土拍中，区域G64地块仅1轮竞价就被南京交通拿下，楼面地基仅16597元/㎡，这也是很多人并未想到的土拍结果。

(金茂G32地块效果图）

相隔不到3个月，区域地价大跌13108元/㎡，但需要注意的是，本月初拍出的G64地块是商住用地，又要与规划的地铁6号线站点对接，出让要求就高了不少，地价有所下降也是正常情况。值得注意的是，今天拍出的G70地块紧邻本月10号拍出的G64地块，只不过是纯居住用地，受关注程度更高。

今天拍卖的G70地块是纯居住用地，出让面积超4.8万方，拿地后期可操作性较强，吸引了安居、金地、深业、金茂、中梁、星河、美的、华侨城、新希望共9家房企报名，其中不乏已经深耕南京的金茂、华侨城、金地等“大地主”，也包括新进南京没多久的星河、美的、新希望等房企。

最终，经过1个小时17分钟的59轮激烈竞拍，该地块被华侨城以总价29.2亿元拿下，成交楼面地价28666元/㎡，溢价率24.79%，相比金茂29705元/㎡下跌了1039元/㎡。

之前掌柜君在实探南部新城G70地块发现，该地块优势在于纯居住用地，不临主干道，但整个地块分为两块，规则不太方正，周边的目前感官不太好。

就地块内部来看，有施工的建筑垃圾、大块的建筑石块、土堆，还有电线杆等，拿地之后需要平整才可开工。

三、大跌3317元/㎡！国资&银城以底价6330元/㎡拿下六合G70地块

六合G74地块位于荣盛花语城南侧，出让面积超10万㎡，容积率1-1.6之间，预计打造低密度的洋房和小高层，起拍地价仅有6330元/㎡。总体来说，地块体量较大，起拍价格不高，对部分房企还是很有吸引力。

特别是在上周，六合还传出限购松动的消息，拥有大专以上学历的外地人无需社保也可以在六合买房，这也在一定程度上为板块注入了强心剂。但今天的土拍却仅有2家房企报名，也让很多人比较意外。

最终该地块仅1轮报价，被南京国资&银城以底价10.3亿元拿下，成交楼面地价6330元/㎡，溢价率0%，相比之前区域地王9647元/㎡，大跌3317元/㎡。

而且，该地块与今年4月荣盛拿下的G14地块相隔不远，当时G14地块被荣盛以总价6.1亿元拿下，还需自持800㎡商品房，成交楼面地价9470元/㎡，也成为当时区域地王。

目前板块内新房不多，如冠城大通蓝郡、保利荣盛合悦等楼盘，均价在1.4万-1.6万/㎡不等。区域还有待上市的中海棠城公馆，有消息称其物价达到1.8万/㎡（具体以实际为准）。不过，目前板块内的二手房价格与新房并没有倒挂，几乎持平。

四、下周三（10月30日），江北核心区将拍卖3块地，最高限价22996元/㎡

就在下周三（10月30日），江北核心区还有3块地公开拍卖，出让总面积超10.5万方，起拍总价39.4亿。具体情况如下图

其中，G12地块起拍总价16.9亿，起拍楼面价9024元/㎡，最高限价24.5亿，最高楼面价13083元/㎡；

G13地块起拍总价8.2亿，起拍楼面价16397元/㎡，最高限价11.5亿，最高楼面价22996元/㎡；

G14地块起拍总价14.3亿，起拍楼面价14950元/㎡，最高限价20.8亿，最高楼面价21745元/㎡。

届时，这3块地能拍到多少价格，会被哪家房企拿下？掌柜君也会及时关注，给大家带来最新的土拍消息。