琅小隔壁，精装准现房即将清盘！板块内稀缺改善户型错过再无

放眼南京主城，当下想要购置一套地段不错、配套不错、品质不错的房产，均价基本是逼近3万/平。如果再稍微带点改善需求，比如满足一家三口居住的舒适空间，那么总价基本上在400万以上了，让买房人望而却步。

江宁和江北作为南京面积最大板块，是南京房源供应最大的区域。但是江北新区在种种政策下房价开始一骑绝尘。不过在江宁，仍然还有这么一个板块，交通、配套、学校等发展成熟，但房价却被严格限制，对于刚需和刚改来说，是不多的能以低总价置业的价值板块。

这就是近年来发展迅猛的青龙山生态新城。最近几年融侨、中南、招商、金茂、金地、朗诗、深业等一众品牌房企接连进驻开发，吸引全市买房人出手买入，一个全新宜居的板块正在崛起。

多家房企的进入代表板块被对土地价值最为敏感的开发商所看好，未来可期。另一方面也代表着楼盘扎堆，同质化竞争严重，所以更为稀缺的产品将来在二手房市场上肯定更受欢迎。

而融侨观澜就是这么一个稀缺产品，因为板块内的新盘都是主打小户型的。融侨观澜122㎡、133㎡的改善大户型填补区域空白，均为三室两厅两卫！整体均价25600元/㎡，甚至有些房源2.3万多元/㎡起。

建筑面积约122㎡三室两厅两卫户型：

3房2卫设计，户型方正，南北通透，三开间朝南。三房的设计使得该户型的功能性增强，不管是二胎家庭还是三代同堂的需求，都能够得到满足。

建筑面积约133㎡三室两厅两卫户型：

户型方正，南北通透，三开间朝南，采光和通风俱佳，餐客厅一体，空间更显宽敞，双阳台设计，居住舒适度高，主卧套房设计，私密度更高。

另外，融侨观澜133㎡户型均为11层洋房类产品，相比同区域在售的小高层项目，这一设计还是比较稀缺的，稀缺性会反应在二手房价上，并且洋房居住舒适度和得房率上也更高。

整个板块正处在价格洼地，为了减少以后换房的成本，这个时候买入大户型是一步到位的终极选择。无论投资还是自住，融侨观澜凭借其稀缺性和舒适性都是更好的选择之一。

琅小家门口，急速交付、省时入住

作为青龙山生态新城的教育配套，琅琊路小学江宁分校一直是各家楼盘的宣传重点。但要是说青龙山哪家楼盘距离琅小最近，那么非融侨观澜莫属了，毕竟和琅小只隔了一条街，下楼出门直达学校，避免了放学路上的危险因素，家长接送孩子也更加省心省力。靠近学校的楼栋甚至可以直接看到孩子在学校操场的活动，守护孩子健康成长。

由于融侨观澜开盘比较早，仅仅两次就进入了清盘状态。目前融侨观澜大部分楼栋都已经建成封顶，开始内部装修，虽说不是准现房，但是也接近了。毕竟开发商承诺明年7月份就可以交付，现在购买，9个月不到的时间就可以入住了，这样的入住速度也是板块内少有的。

板块价值凸显，未来潜力巨大

融侨观澜所处的青龙山国际生态新城未来的潜力也是巨大的。青龙山国际生态新城位于南京主城东南侧，北接秦淮，西连东山副城，南邻江宁高新园，东靠青龙山脉；而且距离南京市市中心约12.5公里，距江宁万达更是只有3.5公里左右，区位优势十分明显。

尤其是前段时间南京紫东地区横空出炉，城市向东势不可挡！而青龙山国际生态新城作为南京的东大门，是南京此后城市发展的重心所在，未来潜力不言而喻。

而且作为南京城内继江心洲之后的又一个一、二级联动的新城开发项目，青龙山国际生态新城开发总建筑约380 万平米，将打造“一心（核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”，规划逆天。

 不仅如此，青龙山国际生态新城内拥有江宁开发区、麒麟科创园、东山国际企业研发园等十个高科技产业园，目前产业人口已经超过了30万人！人口集聚、产业发展势必带动青龙山国际生态新城经济的发展。

配套齐全，主城范围置业良机

除此之外，青龙山国际生态新城的交通、教育、医疗、商业等配套设施也日趋完善。

交通方面，青龙山国际生态新城正在大力建设公路+轨道相结合的立体交通网络，目前区域内纬七路东进工程等多条道路都已建成通车。

而且除了已开通的地铁1号线（龙眠大道站）外，还规划有地铁10号线二期（预计2019年年底建成）、12号线、13号线，无缝连接主城。

教育方面，目前区域内已有上坊小学、上坊中学、东山外国语学校等优质教育资源，而且新城小学（南京市琅琊路小学江宁分校）也在2018年9月份正式开学，这不仅是江苏省首个绿建三星级学校，还是琅小在江宁的首个直属分校。未来区域内还将有幼儿园5所，小学3所，中学1所进驻，可满足新城内每个学龄段的教育需求。

医疗方面，青龙山国际生态新城目前已配备江宁区第二人民医院、中医医院、江宁医院等优质医疗资源，计划还将引入三甲综合医院江宁医疗服务中心，为新城内居民提供全面、优质的医疗服务。

商业方面，青龙山国际生态新城核心区未来将打造约70万方的商业旗舰，面积相当于两个新街口商圈大小，内部高端商业配套丰富，坐享城市购物、文化、休闲、娱乐等多功能复合商业配套，兼之区域外部的高端生活机能配套，全面满足人们生活需要。

独有的绿色居住环境，生态宜居

拥有成熟配套还不是最难得的，最难得的是不仅可以享受成熟生活配套，还能享受绿色的居住环境。这是一个不可多得的生态宜居区，拥有80万方青龙山森林公园资源，也是继紫金山和老山之后的南京第三大森林公园，可以说是南京东南部的“城市绿肺”。

再加上板块位于整个南京的上风口，夏季东南风与冬季东北风会率先吹过此地，完全没有城市尾气或工业污染，是绝佳的居住区。与此同时，融侨观澜小区整体采用围合式布局，尽可能的保证社区景观的完整性和共享性，并且充分考虑每栋楼的通风采光，更好的提供室内空气与室外对流。

融侨观澜已经进入最后的清盘阶段了，而且改善户型是板块内少有的，卖完再难得。融侨观澜不论从交通、生活配套、还是未来规划都有可见的优势。这样一个楼下名校、潜力巨大，产品稀缺的主城区低总价改善楼盘，实在是不容错过!