【掌柜点评】地价猛降 河西南是凉了吗？

在上周的土拍中位于河西南鱼嘴G75宅地十分惹人瞩目。该地最终被国资以13.1亿拿下，楼面价28339元/㎡，相比区域内其他宅地楼面价都低了许多！

10月23日，G75宅地在经过19轮竞价后，最终被国资拿下，而其最终单价未超过最高限价33530元/㎡。而同区域内其他目前在售的宅地楼面价都在3.5万元/平以上，而该宅地价格竟然连3万都没有达到，河西南地价这次猛降，可以说这样的拍卖结果是十分出人意料的。

河西南竟然凉了吗？

对于本次河西的低价，也有一些人感到并不意外。有的人认为河西房价本来就是炒上来的； 有的人认为是这块地面积小的原因；还有人认为最近土拍低价成交已成大势。

那么作为宅地资源所剩无几的河西中心区域接班人的鱼嘴，到底是什么让本次拍卖也难逃最近低价成交的命运呢？

首先是最近土拍市场似乎一改2016年楼市火爆期以来的疯狂，开发商们开始更冷静理智的拿房，这从最近各大土拍底价拿房的结果中可见一斑。而且年底了，开发商们都在冲业绩，由于资金链的短缺，开发商们拿地比平时更加谨慎。所以，与其说是河西南凉了，不如说是低价拿房已成近期趋势，河西南没有底价成交已经是有着地区优势加成了。

其次，是区域和地块本身的问题。本次拍卖的地块面积较小，可用面积小，开发商自然不愿意多花钱。再者，该项目目前距离地铁站有较长一段距离，交通配套较为一般，且区域周围还比较荒凉，各种配套还没有定下来，区域价值无法明显的体现出来。

最后，河西南人气不足。其实即使是河西区域，现在人气也较为不足，以河西中的雨润中央商场为例，目前还是较为冷清。而本次宅地所在的鱼嘴板块，甚至离河西中还有一段距离，地价自然也会低下去。

河西南楼市的未来到底会如何？

项目所在的鱼嘴区域，现阶段的缺点比较明显：就是荒和偏。但是优势也很显著：按照规划，前途光明。

鱼嘴板块仍然是个非常值得期待的区域，这不仅是因为河西南的房价仍然维持在高位这样的表面因素。还因为，河西南的规划是真的好，按规划图来看，未来该区域首先从交通上就不会输给新街口等市中心；此外区域内还将有多所商业综合体、学校、医院、企业的入驻。而未来河西区域的经济持续发展，必将向南扩展、向目前较荒的鱼嘴区域扩张，这也将带动鱼嘴板块的成长。

还有一点，目前，河西南新房市场库存不算很多。这么看来，河西南的房源依然会是抢手货。下面，就和掌柜君一起来看看河西南的优质房源。