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【掌柜点评】南部新城地价跌回2万,板块价值究竟如何?

来源:房掌柜   南京房掌柜  2019-11-14 17:00:43
[摘要]昨天,南部新城G76地块被金基以12.5亿拿下,楼面地价19408元/㎡。

昨天,南部新城G76地块被金基以12.5亿拿下,楼面地价19408元/㎡。这个价格比上个月23号拍出的G70地块楼面地价28666元/㎡低了每平近1万元。

才过了一个月不到,南部新城地价跌回2万以内。上个月还和河西南形成冷热对比的南部新城,这是也凉了吗?

南部新城是也凉了吗?

其实不然,首先本次出让的G76地块用地性质为商住混合,必然没有纯宅地的G70抢手,实际本次G76地块也只有两家房企参与拍卖。其次是因为年底了,一方面考虑到资金情况和整体市场走向各大开发商拿房已经偏向理性,另一方面大品牌房企拿地任务已经基本完成,没有太强的需求,事实也是如此:近期拿房房企多为本地房企和中小房企。

 001.jpg

本次土拍,不仅南部新城,江北核心区和河西的成交价都不高,江心洲的表现也一般。当然,不光本次,下半年以来开发商们拿地就偏向冷静的低价拿下了,这次降价背后是整体楼市风向的变化。

这股风向的直接成因是开发商的荷包,年底冲业绩带来的资金短缺让他们冷静的计较起了得失。深层原因是政策的倾向,这从房价限价亦或银行贷款利率变动中都可窥得端倪。

整体风向影响下,各家房企自然不再愿意用太高的价格拿地,甚至可能在报价超过内心价位时直接放弃。于是房企拿地时会仔细推敲地块的价值,并根据价值出手,那么南部新城的价值到底是怎样的呢?

南部新城板块的价值

南部新城在前几年一直处于搁置状态,也因此该板块虽然属于主城区,却拥有大量住宅用地库存,可谓是南京主城的最后一块“空白地”。

根据规划,南部新城将会成为足以与河西、新街口形成三足鼎立的的新城市中心!今年以来,南部新城已进行了各种文体建设、产业引进、教育和市政配套的完善升级,南部新城正在稳健的进行着华丽转变。

南部新城共规划了6条地铁线路,板块内汇聚了地铁1号、3号、机场线、宁和城际、5号线和6号线,以及多条公交路线,交通配套十分优秀。

 南1.jpg

南部新城学校规划超20所,预计在2020年大部分学校都将基本建成。南部新城地上、地下商业体建设顺利,目前已有绿地之窗、证大喜马拉雅、金轮星立方等商业体,区域内的保利堂悦也自带商业综合体。

南部新城出让的宅地也基本上以商办地为,鲜少出让纯住宅地。因此目前板块内在售的主要为商铺,新房稀缺,并以公寓房源为主,下面就跟掌柜君一起看看该板块内还在出售的房源吧。

云树公馆

【项目动态】云树公馆目前在售少量平层、挑高公寓、办公房源。项目目前在售2、3号楼,2号楼为21层办公,5梯26户,1-3层为商业;3号楼为24层公寓,4梯24户,1-2层为商业,3-12层为平层,13-24层为挑高4.8米。其中挑高户型42、67、70㎡,双钥匙户型42㎡,挑高双钥匙房源均价29000-30000元/㎡;平层户型32、42、70㎡,平层房源均价23000-24000元/㎡。

【编辑点评】云树公馆精装交付,平层和挑高公寓的均价见上述动态。项目位于雨花台区丁墙路与明城大道交汇处,靠近地铁3号线明发广场站,为地铁盘,交通便利。周围生活配套较为完善,附近有明发商业广场和石林家乐家等商业配套。项目靠近南部新城核心区。

免费咨询电话:4008181365 转 81230
 
云树公馆 均价:待定
楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

都荟天地城

【项目动态】都荟天地城售楼处已搬迁至绿都大道与创新街交汇处,新老客户可前往新售楼处参观了解。目前项目在售C1号楼公寓,28层,主力户型为28-36㎡,层高3.1m。

【编辑点评】都荟天地城装修房交付,均价25000-26000元/㎡。项目位于江宁区绿都大道与宏运大道交汇处,靠近南京南站和地铁三号线宏运大道站,交通配套完善。生活配套较为完善,周边有很多在建的商业配套。

免费咨询电话:
 
都荟天地 均价:35000元/㎡
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 证大喜玛拉雅

【项目动态】证大喜玛拉雅在售L栋4.8米挑高公寓,现还剩余少量房源,均价25000-28000元/㎡,毛坯交付。

【编辑点评】证大喜玛拉雅毛坯交付,均价价25000-28000元/㎡。项目位于雨花台区金阳东街,项目是目前离南京南站最近的楼盘。建筑设计风格十分突出,位置也好,交通方便,配套商业环境不错,生活配套十分完善。

免费咨询电话:400 8181 360转50440
 
证大喜玛拉雅 均价:35000元/㎡
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责任编辑:徐雅莹

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