第一太平戴维斯：10月房地产投资销售乏力，土地成交呈回暖迹象

年初至今数据表现

2019年1-10月，全国房地产开发投资额累计人民11.0万亿元，同比增加10.3%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.84亿平方米，较去年同期的2.20亿平方米减少16.3%；土地出让金累计人民币9,920亿元，同比减少15.2%；土地单价同比微涨1.3%至每平方米人民币5,397元。新开工面积同比增加10.0%至18.56亿平方米。

1-10月，房屋竣工面积累计5.42亿平方米，同比减少5.5%；商品房在建面积自去年同期的78.44亿平方米增加至85.49亿平方米。商品房销售面积自去年同期的13.31亿平方米小增至13.33亿平方米；总销售额达到人民币12.4万亿元，同比增长7.3%。销售均价约为每平方米人民币9,337元，同比上涨7.2%。

市场点评

10月当月完成土地销售面积2,929万平方米，环比减少9%，但同比增加12.8%。1-10月土地累计销售面积同比减少16.3%，相较年初30%的同比降幅，土地市场已有显著回暖。土地价格依然相对低迷，有望吸引一直避市观望的开发商入市低价拿地、补充储备。房地产新开工量同比增长23.2%，开发商希望尽快实现投资收益，纷纷推新项目上马。

政府方面尚未有刺激政策或积极助推手段出台，但市场整合的平稳推进以及大型开发商享有的良好融资渠道已为市场奠定一定基础。尽管如此，由于经济放缓及不确定气氛持续影响买家心态，销售市场难改疲弱态势。

表1：房地产市场月度整体表现

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表2：房地产市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表3：住宅市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表4：商业市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表5：写字楼市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

表6：房地产市场整体表现（全年数据）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部