【掌柜点评】鱼嘴润府中签率下降，河西南价值凸显

今天，华润置地鱼嘴润府摇号，中签率仅6.3%！中签率相较上次9月开盘降低了，想买河西南的房子越来越难了！

同样位于河西南鱼嘴的华侨城天鹅堡，本月加推的中签率也只有10.4%，相较之前降低了近一半。是什么让鱼嘴板块楼盘的中签率一降再降呢？这是因为鱼嘴是未来河西南重点发展的核心区域，更是已被视为河西中心区域的接班人。

鱼嘴区域，虽然现在看来整体还比较荒，但是地铁2号线西延线将在此设站，周边的小学也已在建，未来还将引进各种商业配套。除此之外，随着河西CBD不断发展，必将向南延伸，届时鱼嘴区域将受到更多红利影响，加速发展！

而且比起其他交付后地铁还未通车，交通利好无法实现的板块，鱼嘴板块的地铁2号线西延线预计于2021年通车。在华润和金茂这两个项目交付前，地铁就能通车了！

中签率下降还因为有更多人注意到了该板块纯住宅房源的稀缺性。目前鱼嘴以及河西的楼盘都以公寓居多，纯住宅较少。并且虽然鱼嘴板块尚有很多未出让的地块，但纯宅地仍然较少，物以稀为贵。

下面就跟掌柜君一起来看看鱼嘴板块有哪些优质的房源可选：

华润置地鱼嘴润府

【项目动态】华润置地鱼嘴润府今日（11月29日）13:30公证摇号，中签率6.2%。项目已领5#126套房销许，销许均价39800元/㎡。建筑面积约100、120、140㎡，2梯4户。

【编辑点评】华润置地鱼嘴润府精装交付，项目位于建邺区高庙路与保双街交叉口。项目距离S3号线高庙路有较长一段距离，交通较为不便。目前周围较荒，生活配套较少，附近有学校规划用地但入驻学校待定不过项目距离鱼嘴公园距离较近，距离未来的鱼嘴商务区也较近。适合看好鱼嘴区发展的购房者选购。

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华润置地鱼嘴润府 均价：待定

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华侨城天鹅堡

【项目动态】华侨城天鹅堡项目预计最快今年年内收官！项目目前仅剩余7、11、12、13、15#5栋楼约252套精装房源待加推，收官户型从228㎡起售！其中，7#全部为228平户型，11、12、13、15#为240、265、285㎡户型，目前240㎡及以上户型尚未公开。

【编辑点评】华侨城天鹅堡精装交付，预计加推项目162㎡户型总价为598万元左右，230㎡总价849万元左右。项目滨江，就在国际青年文化公园旁，环境较好。现阶段有轨电车1号线和地铁S3号线吴侯街站，不过距离较远。目前周边配套不齐全，但地段和环境较为优越。

免费咨询电话：400-8181-365转112479

华侨城天鹅堡 均价：36950元/㎡

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河西金茂府

【项目动态】河西金茂府预计今年年内上市，具体时间待定！首开推出G13地块房源，主力面积为140、180、220㎡，据了解售楼处已建好这3个户型样板间。

【编辑点评】河西金茂府精装交付，价格待定。项目位于建邺区平良大街以西、莲花河以东、清润路以北、永初路以南。项目靠近地铁S3号线永初站，周边还有多路公交，交通配套不错。商业配套方面，项目靠近佳兆业城市广场；教育资源方面，项目紧邻南京外国语学校。项目位于河西中央住区核心地段，生活配套较为齐全。唯有河西生态公园旁，地段和环境较好。

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金茂府 均价：待定

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