年终土拍战打响！明天南京4幅地集中拍卖 城北、南站稀缺宅地来了

04

江宁大学城再添纯宅地 与银城一方山一路之隔

江宁大学城G89地块为江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块，东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道。出让面积71112.23㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍总价21.5亿，最高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，最高楼面限价20759元/㎡。

通过实探，发现江宁大学城G89地块内部杂草较多，还有待处理的建筑垃圾、生活垃圾、电线杆等。地块与银城一方山小区仅一路之隔。

G89地块紧邻南广学院，周边小区众多，整体居住氛围浓厚。不过该地块距离地铁1号线中国药科大学站还有一段距离，需要靠公交接驳。

目前G89地块周边在售新房较少，仅有五矿澜悦方山一盘在售，毛坯均价26500元/㎡。而区域二手房价格差距较大，别墅房源价格在3万多/㎡，小高层和高层均价在2.5-3万/㎡不等。

值得一提的是，G89地块是今年江宁大学城第四次出让的住宅用地。地块隔壁就是今年11月刚被五矿拿下的江宁大学城G82地块，成交楼面价14721元/㎡。

江宁大学城G89地块出让条件:

（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

究竟这4幅地块明天会花落谁家，我们拭目以待。