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华发力压象屿总价 9.98亿夺松江宅地 一年内三度在沪拿地

南京房地产网-房掌柜 2019-12-18 17:47:12来源:房掌柜 刘慧慧

12月17日,上海市土地交易市场举行了1场定标会,华发以总价99828万元摘得松江纯宅地,楼板价20603.28元/平方米,溢价率0.50%。

据了解,此次松江宅地的中标候选人为华发和象屿,地块最高报价均为99828万元,最终华发以500万元差价力压象屿夺得该地块。

值得一提的是,在上海严格的土拍政策管控下,华发一年内三度在上海拿地。

2019年12月10日,华发全资子公司上海铧铷房地产开发有限公司获得松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块,成交总价为人民币27.0001亿元,溢价率为0%。

2019年5月27日,华发旗下威海华发投资有限公司以底价11.45亿元成功竞得上海金山区一宗宅地,总面积11.17万平方米,楼面价为7820元/平方米。

目前华发在上海的重磅项目静安府西区预计2019年12月加推,项目为高层,主力户型为115平-135平3居-4居。价格待定,预计2020年2月底交房。

地块详情

松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块

地块公告号:201918902

所属区县:松江区

规划用途: 普通商品房

出让面积:3.03(公顷)

建筑面积:4.85(万平方米)

起始价:99328.00(万元)

起始楼面单价:20500.09(元/平方米)

成交价:99828.00(万元)

成交楼面单价:20603.28(元/平方米)

溢价率:0.50(%)

竞得人:上海铧铎房地产开发有限公司

地块出让条件:

1、住宅套数下限:303套。

2、地上建筑限高:50米。

3、配建保障性住房5.0 %以上,计 2422.62 平方米以上。

4、中小套型住宅 80.0 %,计 38761.98 平方米以上。

5、按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 7267.87 平方米以上)的住宅物业。

地块西侧距离9号线松江大学城站约1公里距离。北侧紧邻梅家浜路,西侧距离嘉松南路约800米,道路交通颇为便捷。距离上海南站直线距离仅约21公里,距离虹桥机场直线距离约18公里,距离市中心人民广场直线距离约30公里。

地块位于松江新城板块,在地块3公里半径内有万达广场、新理想广场满足基本生活需求。地块西南侧直线距离2公里左右有三甲医院上海市第一人民医院南院。

地块周边有松江区中山幼儿园、上海师范大学附属外国语小学、上海赫德双语学校,地块西侧为上海松江大学城,上海外国语大学、东华大学等多所高校落址于此,区域教育资源丰富。

周边新房均价4.3万/平起 二手房约3.5万元/平

地块位于松江新城板块,周边一手新盘较少,仅三个项目在售,分别为云著·深蓝、合景天悦和信达蓝尊。

云著·深蓝项目目前已加推7号楼新房源,建筑面积约88、99㎡三房。另少量毛坯在售,建筑面积约88、99、127㎡,均价43000元/㎡。

合景天悦目前在售一期产品,洋房剩余10套左右,建面约121㎡,毛坯交付,均价约54000-57000元/㎡;小高层剩余约80多套,建面约99㎡,均价约53000元/㎡。项目二期目前在建中,产品为叠加别墅,户型约136㎡和138㎡,具体开盘信息待定。

信达蓝尊项目在售建面约77㎡、89㎡、90㎡和126㎡房源,其中89㎡房源数量较少,90㎡房源部分带地下室,均价约44000元/㎡。

周边二手楼盘较集中,主要楼盘均价约3.5万元/平米左右,成交以三湘四季花城、保利西子湾等10年之前的次新房小区为主,近12个月周边二手成交均价小幅下跌,总价段基本控制在300万左右,区域内部分产品结构类似,一二手成交会有直面竞争。

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责任编辑:陈宁宁

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