刚刚江畔都会上城摇号名单出炉 江北核心区新一轮市场考验真来了

2019年临近尾声，江北核心区今年最后一次开盘潮已经杀到：昨天，纯新盘江畔都会上城首开报名截止，今天（12月19日）摇号名单出炉；风华国际昨晚拿到销许，今天启动收官加推报名。与此同时，有消息称，润辰府|悦辰府两大纯新盘物价已批，最快这两天就能拿到销许。

中签率约8.5% 江畔都会上城明天下午3点摇号

昨天上午9点，江北核心区长江隧道口纯新盘江畔都会上城首开报名截止。今年下午，南京公证处官网公布了江畔都会上城的摇号名单清册，492套房源共吸引5815组买房人报名，中签率约8.5%，暂定于明天（12月20日）下午3点公证摇号。

12月16日，江畔都会上城首次领取2、3、5、6号楼高层销许，层高27-32层，共计492套精装房源，户型面积89-140㎡，销许均价30500元/㎡。

从中签率来看，江畔都会上城项目热度十分高，或将接棒江与城成为江北核心区下一个神盘。

其实，江畔都会上城之所以能吸引如此多买房人报名，可能主要有以下4个原因：

1、项目与南京一中江北分校仅一街之隔，虽然目前不能确定是一中的学区，但是由于距离太近，未来极有可能成为一中的学区。

要知道，南京一中江北分校算是江北核心区比较好的学区，学校为九年制度，包括小学和初中，目前已经招生，雅居乐滨江国际与正荣润江城均为该学校学区。

2、项目距离10号线地铁口不算太远，靠近长江隧道口，交通十分便利。而且，周边各种配套看得见摸得着，如果自住，房子交付后基本不用担心生活不便问题。

3、项目首开房源整体销许均价30500元/㎡，虽然挖了地下室，但其中部分户型价格在板块内还算比较优惠的，比如129㎡户型房源均价约3万/㎡，且多数房源均价在2.9万/㎡左右。当然，项目89、108㎡的小户型单价稍高一些，在3.2万/㎡左右。

4、江畔都会上城此次首开不验资，报名门槛较低，不少购房者都去碰运气。不过，这种情况，是江北核心区开盘报名的常态，如果板块内多家楼盘同时开盘，很多买房人都会同时报名的。

装修方面，江畔都会上城精装交付，交付标准包含含爱迪士新风，博世/威能/菲斯曼地暖，日立中央空调，科勒卫浴，老板/方太灶具等。

总的来说，江畔都会上城是不愁卖的，首开告捷基本没有悬念。

正在报名 风华国际新领最后222套房源销许

就在昨晚，江北核心区、青奥体育公园旁热盘风华国际新领最后3栋9、14、15号楼销许，共计222套房源（不含82套人才房），户型面积97、126、143㎡，销许均价30500元/㎡，精装交付。

项目今天上午9点开始报名，报名时间和报名方式如下：

本次收官之战，风华国际推出的9、14、15号楼位置都不错，9号楼是楼王，层高26层，位于小区中间，拥有绝佳视野，全是143㎡户型，2梯2户设计，私密性好；14、15号楼靠近南面，后面无遮挡。其中，14号楼中间户为97㎡，边户为126㎡，而15号楼户型分布和14号楼一样。

装修方面，风华国际精装标准很高，所有房源都是带有新风系统、地暖和中央空调，卫浴基本都是科勒、摩恩，油烟机、灶具都是方太、老板，地砖品牌是马可波罗。

今年初首开至今，风华国际已经开盘四次，每次都有上千人报名抢购，次次都是热销。就在近期，项目自建的国际学校确定为英国500年世界名校——英国皇家文法学校，这也江北第一家民办双语国际化学校，预计明年秋就能投用。可想而知，有了名校加持，这次风华国际收官加推估计更火爆。

润辰府|悦辰府物价已批 最快本周领到销许

除了江畔都会上城、风华国际两盘开盘一触即发，最近江北核心区中央商务区的两大纯新盘润辰府|悦辰府同样是蓄势待发。

有媒体报道，润辰府|悦辰府物价已批，价格比核心区30500元/㎡的限价红线还要低一些，最终均价批在30200元/㎡，销许最快这两天就能拿到，预计下周开盘。如果说润辰府|悦辰府真的批到30200元/㎡的均价(具体以销许为准)，在整个江北核心区无疑是极具竞争力的。

润辰府|悦辰府是正荣和卓越联合开发的两个项目，共用一个售楼处，正荣负责操盘。其中，悦辰府距华润国际社区约600米，更靠近江北第一高楼——绿地金茂国际金融中心，地理位置十分优越。另外，润辰府就在江北大道快速路边上，交通便捷。

据悉，润辰府|悦辰府这次将同时首开，润辰府首开推出3、10、11、13号楼共4栋楼，悦辰府首推出1、2号楼共2栋楼，总共约350多套房源，全部为18层小高层，2梯2户，主力户型面积99㎡，精装交付。精装带新风、中央空调、地暖三大件。

（润辰府|悦辰府99㎡户型图）

值得一提的是，润辰府|悦辰府项目周边教育配套十分丰富，规划建设的公办性质健康城小学就在附近，目前健康城小学已确定为育英小学，建成后是4轨24班的小学。

（健康城小学效果图）

此外，悦辰府一路之隔是建设中的南京一中江北分校（高中部）；润辰府隔着一条江北大道快速路对面就是南京托马斯学校，南京托马斯国际学校是南京市引进的国际化教育品牌，为江北新区的第一所优质国际化学校。

写在最后：

中海左岸澜庭、江与城之后，江北核心区限价仍然严厉，除了风华国际，江畔国际、润辰府|悦辰府也都未能突破限价，虽然这四个盘都位于江北核心区，但地段上还有一定差别，非要给这4个盘排个优先购买顺序的话，掌柜君认为，在价格一样的前提下，悦辰府>江畔都会上城>润辰府>风华国际。当然了，如何润辰府|悦辰府实际销许均价是真在30200元/㎡，可能优先买这两个盘的买房人会更多，也许在意那300元/㎡差价的大有人在。