明年“公民同招”公办学校不保底？学区房又蠢蠢欲动了

临近年底，本来是二手房市场的淡季，但最近，南京的二手房市场却有“逆势上扬”的趋势，甚至某些小区的成交价突破新高。

仔细一盘算，发现这还是与学区变动有关。发生了什么？家长们又开始紧张了？

学区房在涨价！

有数据统计，最近南京二手房成交量有小幅的回升，上周南京二手房成交2502套，成交量环比涨幅约为3.30%；上周全市二手房挂牌均价为29427元/㎡，也比之前略有上涨。

而这当中，学区房“贡献不小”。

有媒体统计，从近日的成交情况来看，一线学区房成交高的，拉萨路小学+二十九中本部双学区的，小面积房源已经突破了11万/㎡，一下提高了小区的成交均价。不过，也有不少小区，有不少大面积的房源成交，倒是均衡了小区的整体房价。

从近期的学区房价格来看，11月京一线学区房的成交量出现了小范围的增长。而表现更突出的是三线学区房，天正小学和汉江路小学、瑞金北村等学区房价格有所上升，同比涨幅更加明显。这对于淡季而言，已经是不错的成绩了。

有业内人士猜测，学区房的市场变化，很可能与最近小道传的“公民同招不保底”有关。

“公民同招+不保底”？

今年8月19日，在江苏省教育厅调研组开展的专题调研活动中，教育厅巡视员朱卫国表示：2020年开始，江苏省义务教育阶段全面实行公办、民办同步招生，热门民办学校实行100%摇号录取。

同一天，关于该消息的具体实行措施及方法就出现在了江苏省人民政府的官网上——

民办学校在招生中不得进行书面考试和面谈；不能以各种社会培训机构提供的证书作为前置条件；

从明年起，民办学校报名人数如果超过核定招生计划人数，将100%电脑摇号进行录取，不允许采取其他任何考试、面测、面谈方式入学；

民办学校除收取学费和国家规定的费用外，不能额外收取费用，严禁通过考试成绩分等级收费。

消息一出，就有专家直言， “明年公民同招政策实行之后，首先带来的是民办学校会降温，降温后学生去哪里？只有去公办，去什么样的公办？肯定更倾向于优质公办学校，所以优质公办学校周边的学区房会升温。”（南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华）

有消息称，最近，南京建邺区某知名小学的老师们参加了一场关于“公民同招”的政策学习会议。参会老师透露，未来该学校所在的区教育部门，对于参加民办学校未能录取的孩子，即使回到本学区，也不会给予安排，只能参加区里面的统一摇号，随机分流到所在区其它招不满的学校上学。

注意！这只是目前流传的小道消息，最终政策请以官方发布为准！

虽然消息依然有不确定性，但它确实作为一种可能性存在，并且也是家长们最为担心的一种可能性。据说这个消息一出，该小学的好几个老师不淡定了，赶紧开始物色学区房。

按照专家的解读，“公民同招”的本意是公办学校和民办学校在同一时间招生。从而试图达到“降温民办校过热”的社会效果。

民办学校为什么会过热？

最大的优势就在于，民办小学可以选择生源。简单说，就是“掐尖”。

在公办小学严格实行“零择校”政策面前，民办小学的招生可以通过经济手段及面试学生和家长，把价值认同、基本属于同一阶层的孩子挑选出来。你的孩子和什么样的孩子在一起学习，圈子很重要，说白了，就是“孟母三迁”的道理。

而对于家长而言，和买学区房比起来，读民办小学划算多了。

和动辄单价10万/平的学区房比起来，民办小学也要划算得多。一般两三万一年的学费，对大多数中产家庭来说，是相对可以承受的，这也是家长们争取优质教育资源、把孩子送进更高圈层的一个可实现的选择。

正因如此，民办学校每年的报名都是大型“春运现场”，中签率堪比河西南倒挂盘开盘。而越来越多的公办学校优秀教师也选择加盟民办学校。“优者愈优”使得民办学校热度不掉。

而新的政策一出来，“公民同招+公办不保底”无疑是一盆冷水，无论从哪个角度来分析，“公民同招+公办不保底”对南京学区房都是一种“保障”。它驱使那些试图对民办校冲一冲的家长偃旗息鼓，老老实实上公办校。

这也印证了楼市交易中的“铁律”——含有学区属性以及潜力学区属性的楼盘小区，的确更保值、且易于增值，一直以来都是如此。

南京学区房价位如何？

10月份，金鹏大厦成交一套23.72平的二手房，单价13万/平，几乎天价，理由很简单，它是拉小学区房；

11月，山阴路成交两套房源，49平卖到470万，单价仅10万/平，户型颠覆现代人审美，但它成交的很顺利，还是因为学区。

有人做出了目前南京学区房的房价梯度：

一流小学+一流初中：房价8/9万10万，小面积的10多万；

一流小学学区房：房价7万8万；

1.5流小学+一流初中：房价7万8万；

一流初中 学区房：房价5/6万7万，小面积甚至8.5万9万；

潜力小学：4万5万；

潜力初中：4万5万，小面积的6万

遇到报名旺季的时候，这些价格还有上浮的空间。毕竟是硬刚需，一个愿打一个愿挨，屡次突破南京房价天花板的老破小无一例外都是有好学区加持。

如今“公民同招+公办不保底”看起来又像一把火把，再给学区房填个热闹。

南京资深地产媒体人文涛直言，南京的招生新政策简单来看，就是本来可以上民办学校，现在变得不确定了，这部分人也需要买个学区房来保底。这在一定程度上会导致好的学区房价格继续上涨，因为在家长们看来，学区房成了唯一确定可以上名校的渠道。“这条政策看似公平，其实是把上民办这条路也给堵住了。”