起拍总价超16亿！南京再挂6块地，紫东核心区纯宅地来了！

春节后首批出让地块来啦！就在刚才（12月25日），南京市规划和自然资源局在现代快报A13版发布2019年宁出第15号出让公告，共公告6幅地块。这批地块也应该是南京土地市场2019年的收官之作了。

本次公告地块依旧看点满满，有1幅宅地，3幅商业、商办用地以及2幅中小学用地，分布于紫东核心区（1幅）、城中（1幅）、江北（1幅）、江宁（3幅）。

值得一提是，时隔一年紫东核心区迎来重磅纯宅地；2幅民办教育用地此次单独出让，汤山、江宁滨江各添一所民办学校 ！

该批地块出让总面积超21.5公顷，起拍总价近16.2亿，将于2020年2月7日（正月十四）上午10时开始网上竞拍。

截图来源：现代快报

纯宅地1幅

紫东官宣后核心区首幅纯宅地

紫东G114地块

NO.2019G114地块（江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区04-013地块），东至福宁路，南至二象路，西至美华路，北至一帆路。总用地面积32469.31㎡，出让面积30360.52㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7，限高35米。起拍总价8亿，最高限价11.5亿元，起拍楼面价15500元/㎡，最高楼面限价22281元/㎡，竞买保证1.6亿元。

地块四至图

NO.2019G114地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团公司。

江苏土地解读

紫东地区是南京市一块区位优良的战略要地、资源丰富的风水宝地，也是一块潜力无限的发展洼地。紫东G114地块是此次公告中唯一一幅宅地，也是紫东官宣后核心区出让的首幅纯宅地，地块体量适中、建设门槛低，或将引起开发商重点关注。

就在近期，紫东地区核心区城市设计国际咨询方案评审会召开，来自全球的9位规划、建筑等领域的知名专家对7家方案进行了论证和咨询，目前7家应征方案正通过市规划资源局微信公众号在向公众展示。有业内人士分析指出，本地块或将成为紫东核心区城市设计国际化招标的最直接的获益者。

以东南大学建筑设计研究院有限公司方案为例

G114地块在紫东核心区总平面图中的位置示意

板块未来交通条件优越，5条地铁交汇，目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，还规划有地铁8号线、15号线、16号线。

自今年4月紫东地区官宣以来，地处紫东核心区的地铁小镇，板块热度直线上升，楼市反响强烈，基本逢开盘必摇号。

板块上次出让宅地还是去年12月底，经过22轮竞价，阳光城以7.8亿竞得青龙地铁小镇G68地块，成交楼面价17815元/㎡。项目定名为阳光城文澜府，9月至今3次开盘基本售罄，最低中签率8.6%，前期均价为29345元/㎡，据悉月底将推收官房源。

目前板块内可选新房不多，招商正荣东望府和珑悦去年开盘时去化一般，自紫东官宣之后连续数次开盘基本全部售罄，珑悦最低中签率仅7.6%，目前两大项目住宅房源已经收官。

板块内在售有地王项目誉峰苑（悦峯），2016年9月，新城拿下项目所属地块，楼面价20069元/㎡，现房销售。目前在售部分精装房源，均价约28150元/㎡。

商业、商办地块共3幅

城中、江北、江宁迎重磅配套

城中三山街G109地块

NO.2019G109地块（秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块），东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路。总用地面积9665.34㎡，出让面积地上6763.06㎡、地下653.76㎡，用地性质包括商业用地、商办混合用地，综合容积率1.25，限高18米。起拍总价1.19亿元，加价幅度200万，竞买保证2380万元。

地块四至图

NO.2019G109地块出让条件

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。

（3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。

（4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。

（5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。

（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

江苏土地解读

地块位于主城区核心夫子庙街道，为在建地铁5号线三山街站地铁上盖，建成后该站点可与1号线实现换乘。

周边住宅小区众多，人居氛围浓厚，商业建设条件成熟。更重要的是，地块距离5A景区夫子庙不到700米，是南京几大顶流区域之一。

但需要注意的是，地块除了要求竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩之外，建设要求上也十分严格，业内预测或为定制地块。

江北隧道口G110地块

NO.2019G110地块（浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块），东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道。总用地面积11651.66㎡，出让面积11651.66㎡，用地性质商办混合用地，容积率Far≤4.5，限高100米。起拍总价6100万元，加价幅度100万，竞买保证1220万元。

地块四至图

NO.2019G110地块出让条件

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。

（3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。

（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。

（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。

（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

江苏土地解读

地块位于江浦街道，为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘。目前板块内小区众多，且高端住宅小区集聚，人居氛围浓厚，未来将为区域商业提供充足人气。

地块周边规划商业丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体，未来将为区域内居民及产业人才提供全方位商业配套。

江宁研创园G113地块

NO.2019G113地块（江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块），东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路。总用地面积40965.11㎡，出让面积40965.11㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤3.8，限高100米。起拍总价5.32亿元，加价幅度1000万，竞买保证金10640万元。

地块四至图

NO.2019G113地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

（3）办公建筑层高不得低于3.9米。

（4）地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

中小学用地2幅

汤山、江宁滨江各添一所民办

江宁汤山G111地块

NO.2019G111地块（江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块），东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街。总用地面积82019.99㎡，出让面积82019.99㎡，用地性质为A33中小学用地，容积率Far≤1.2，限高24米。起拍总价6850万元，加价幅度100万，竞买保证1370万元。

地块四至图

NO.2019G111地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。

（3）建筑高度局部可突破24米，最高不超过60米。

（4）地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。

（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁滨江G112地块

NO.2019G112地块（江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块），东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街。总用地面积43327.21㎡，出让面积43327.21㎡，用地性质为A33中小学用地，容积率Far≤1.2，限高35米。起拍总价3600万元，加价幅度100万，竞买保证720万元。

地块四至图

NO.2019G112地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

（3）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑物可予以现状保留，保留建筑物纳入地块容积率的计算。

（4）该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收，地上建筑物面积约14490平方米，评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元，并经江宁区国资办确认。

（5）该项目需采用装配式技术建造，且建筑单体预制装配率不低于50%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

江苏土地解读

此前出让地块中，教育用地大多作为住宅地块的配套共同出让。

今年8月，燕子矶G43地块作为教育科研用地单独出让，建设民办学校，后被泰晤士学校拿下，建设新校区。此次G111、G122地块作为中小学用地单独出让，同样规划建设民办学校。业内人士指出，民办教育用地今年多次单独出让，也说明南京的民办教育正在发力。（来源：江苏土地）