@城南，请签收你的2019楼市大事件

时光荏苒日月如梭，2019已经进入了倒计时阶段。这一年里南京城南楼市新盘迭起、老盘上新、土拍潮轰炸，既有突破限价的喜悦，也有冷热不均的苦恼，好不热闹。

今天，掌柜君就带领大家回顾一下城南这一年的大事记。

01

中海城南公馆打响新年加推第一枪

2019的新春刚过，中海城南公馆率先发力，打响了猪年加推的第一枪。

彼时，项目作为主城首个现房销售纯新盘，率先突破城南3.5万/平米的限价红线，成为城南第一个突破限价的楼盘，一时风光无两。

城南公馆的日光，也让南京人们明白，原来限价并非一块铁板，甚至有人给出现房不受限价控制的解释。与此同时，也让大家明白，南京人对房价的适应程度，即使突破限价，只要产品过硬，购房者照样排队去买单！

02

地王盘大名城时隔3年入市

时隔3年多，大名城终于能卖了。

2016年9月23日，铁心桥G45地块被上海大名城摇号竞得，楼面价为29093元/㎡，现房销售。作为区域地王项目，大名城的一举一动一直牵动着无数城南人的心，项目房价也被看作是风向标的存在。

好在，大名城确实也是不负众望，销许均价飙到了39998元/平米，还是毛坯房源。此外，由于这批房源多栋都带有地下室，这个价格还是“被平均”的价格，大部分房源的实际单价在4.1万元/平米以上。

作为当时城南首个突破4万/平米的房源，大名城紫金九号的市场认可度爆表，446套房源吸引了3464组报名，中签率仅12.9%。软件谷码农成为最大的客户群体之一，首开两个半小时即售罄。

03

花语江南“破4”为河西铺垫

紧随着中海城南公馆和大名城之后，花语江南也突破限价了，而且是均价“破4”，精装销许均价高达43200元/平米。

说起来，花语江南的精装标准确实很高，如果项目能守住初心未来不减配的话，那么其装修可能是南京城最好的，倒也配得上这个价格。

不少人认为，紧靠着河西中的城南之所以能够屡屡突破限价，甚至是破4万，其实是政府在给未来河西突破限价打的一剂预防针，为河西中“破6”埋下的伏笔。

结合今天上午中国府6万4、金茂府5万2的放风价来看，花语江南或许真是作为试探市场行情的存在。毕竟，有了城南4万3在前，河西卖个5万+、6万+也更容易被接受了。

04

绿城云栖玫瑰园遭遇“滑铁卢”

相比于以上几个突破限价还热销的项目，绿城在西善桥的项目就没那么好运了。项目于12月2日首开面世，共计180套毛坯现房，销许价格为31468-34087元/平米。

作为绿城精雕细琢的豪宅产品而言，这个价格实在是不算高，毕竟项目楼面价就达到21745元/平米了，拿地至今也两年零10个月的时间了。销许价格并不高，连3万5都没突破，实在是“亏本卖”了。

更何况，买房人还没那么买账。掌柜君在开盘现场发现，项目当天的去化不足3成，至今网房上的数据显示也不过买了三四十套，实在是有点小惨，这可能是绿城自身也没想到的情况，简直是“滑铁卢”了。

可见即使同为城南板块，也是同去不同命，尤其是西善桥、板桥板块的项目，去化大多不怎么样，不管吆喝的声音有多大，也不管是不是“一步河西”，购房者的眼睛太过雪亮。

05

宋都重回板桥打造高端产品

6月5日，南京迎来10幅地块的集中出让，多年未在土拍市场活跃的宋都，一马当先的拿下了板桥的G18地块，斥资32.3亿元，楼面价15453元/平米。

宋都的动作很快，定名为宋都鲲鹏府，一看名字就知道是打造宋都高端的“府”系产品。项目与宋都南郡国际小区一条板桥河之隔，是宋都继宋都南郡国际收官后，时隔三年半重回板桥，从产品定位来看，品质令人期待。

规划打造7栋小高层、12栋高层，户型92㎡-127㎡，精装交付，放风价约2.9万/㎡，目前在河西万达设了城市展厅，预计最快本月公开售楼处，年底开盘。宋都的回归之作，有放风价为2.8万/平米，能否突破3字头，拭目以待啊~

06

万科再进南站 楼面价26114元/平米

南站今年很低调，自从绿城深蓝收官以后，板块便再无新房在售。区域储备地块也不多，只有香港嘉华南站G89地块和万科G46两幅地块。

12月初，南站再出新地——G88，不过，这幅地块并非纯宅地，而是商住用地。经过30轮报价，被南京荟宏置业有限公司（厦门建发&万科）斩获，总价25.3亿，楼面价26114元/㎡，溢价率12.9%。

而这已经是万科的第n次进驻南站了，未来即使说南站是万科的天下，也不为过。目前，南站附近在售二手房有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区，价格在4.2-5万/㎡。

07

地荒6年 大校场发力楼面价逼近3万/平米

作为南部新城的核心区，大校场从来不缺少话题。板块作为南京主城少有的可供大片开发的处女地，区域的变化日新月异。

就拿今年来说，板块内出让的地块高达9幅（其中G107尚未正式出让），吸引了金茂、银城、华侨城、金基等品牌房企相继入住，板块热度爆发。

其中金茂G32地块动作很快，即将成为大校场区域收个起飞的纯新盘，意义非凡。项目位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。

该项目100%实行精装修交付，且按照三星及以上绿色建筑标准建设。据小道消息称，G32地块或将由金茂、金基、建发、新希望4家开发商联合开发。

项目规划已出，其中：地上总建筑面积约为17.3万方，主要功能为住宅、人才住宅、配套商业、物业及养老用房；地下总建筑面积约为7.5万方，地下主要功能为配建车库及配套服务用房。

预计或将于明年首开入市，价格几何，拭目以待~