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222轮!江北高新区人气爆棚 花样年夺得G18楼面价14800元/平米

南京房地产网-房掌柜 2020-01-01 07:15:46来源:房掌柜 

收官之拍!12月31日上午,南京迎来最后一批土拍,12幅地块公开出让,为2019画上圆满句号。

土拍结果一览表:

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土拍结果抢先看:

1、核心区G15地块非常火爆,经过67轮竞拍被中铁竞得,总价32.3亿元,楼面价20619元/平米;

2、研创园G16地块是商办混合用地,3100万底价成交,竞得者为安徽丰大投资有限公司,楼面价约1541元/平米;

3、研创园G17地块是商办混合用地,1.35底价成交,竞得者为南京软件园科技发展有限公司,楼面价约2020元/平米;

4、新区G18地块经过222轮被花样年夺得,总价8.41亿,楼面价14800元/平米;

5、新区G19地块经过105轮被龙湖夺得,总价4.94亿元,楼面价13537元/平米;

6、仙林G100社会福利用地3000万底价成交,竞得者是南京泰医医疗管理有限公司;

7、六合G101地块经过9轮竞拍被江苏苏美达房地产开发有限公司夺得,总价13.4亿元,楼面价约6210元/平米;

8、江宁G102基层社区中心地块3700万底价成家,竞得者是江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司;

9、江宁G103居住社区中心用地1.7亿底价成交,竞得者为南京江宁(大学)科教创新园有限公司;

10、禄口G104地块10.5亿元底价成交,楼面价约6746元/平米,竞得者为江宁保障房建设发展有限公司;

11、禄口G105地块11.9亿元底价成交,楼面价约6890元/平米,竞得者为南京西部路桥集团有限公司;

12、青龙山G106地块19亿元底价成交,楼面价约12184元/平米,竞得者为雅居乐和金茂。

1

江北核心区竞拍67轮,高新时隔3年再拍地

昨天的土拍中,整个江北共有5块地要出让,其中3块为纯宅地,分布在江北核心区和高新,2块为位于研创园的商办用地。

核心区G15地块

核心区G15地块非常火爆,经过67轮竞拍被中铁建竞得,总价32.3亿元,楼面价20619元/平米。

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首先来看,位于江北核心区的G15地块,紧邻江北大道快速路,北侧就是南京张接骨医院。总出让面积超7.8万㎡,为纯居住用地,但限高60米,后期打造20层左右高层,具体位置如下图:

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就地块位置来看,并不位于核心区正核心位置,属于边缘地块,但地价并不低,楼面价20619元/㎡。加上今年江北核心区已经出让7块涉宅地块,最高楼面地价为通宇G10的22273元/㎡,明年整个区域上市量较多。

与此同时,已经3年多未有宅地出让的江北高新,也出让了2块纯宅地。这两块地位于高新东大成贤学院南侧,紧邻泰来苑和华侨绿洲,南侧就是刚刚交付的招商弘阳嘉华御澜府,具体位置如下图:

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这两幅地块在土拍中,热度爆表,溢价很高:

新区G18地块经过222轮被花样年夺得,总价8.41亿,楼面价14800元/平米。

新区G19地块经过105轮被龙湖夺得,总价4.94亿元,楼面价13537元/平米。

值得注意的是,整个高新板块上一次有宅地出让还是2016年11月,当时通宇以楼面地价19561元/㎡拿下G69地块,需要现房销售。目前该地块案名定为通宇林景博园,上市时间待定。板块内暂无新房在售,二手房价格在1.9万-2.3万/㎡左右。

2

江北研创园拍卖2块商办用地

此外,江北研创园也有2块商办用地出让。

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研创园G16地块

研创园G16地块是商办混合用地,3100万底价成交,竞得者为安徽丰大投资有限公司,楼面价约1541元/平米。

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研创园G17地块

研创园G17地块是商办混合用地,1.35底价成交,竞得者为南京软件园科技发展有限公司,楼面价约2020元/平米。

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3

六合G101地块

六合G101地块经过9轮竞拍被江苏苏美达房地产开发有限公司夺得,总价13.4亿元,楼面价约6210元/平米。

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该地位于六合经济开发区,紧邻地铁S8号线龙池站和江北大道快速路,自然资源优越。

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该地总出让面积超9.2万方,体量较大,但为商住混合用地和商办混合用地。该地块起拍楼面地价5839元/㎡,最高楼面限价8434元/㎡。且该地块规划有较大的商业配套,建成后会提升片区商业、居住品质。

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就目前板块来看,区域中海棠城公馆和昱龙府首开均价都在1.7万-1.8万/㎡,去化不错,中海棠城公馆两次开盘就收官,而二手房均价在1.5万-1.7万/㎡左右。

4

青龙山G106地块竞得者为雅居乐和金茂

青龙山G106地块19亿元底价成交,楼面价约12184元/平米,竞得者为雅居乐和金茂。

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作为近年来,新崛起的板块---青龙山时隔1年多再次出让涉宅地块。该地块位于青龙山新城南侧,万安西路的北侧,整个地块面积超6.8万方,为居住用地和基层社区中心。另外,该地块内限高,A分区≤80米、B分区≤24米,这样看来后期主要打造高层。

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就目前板块来看,在售新房较多,主要精装均价在2.5万-2.6万/㎡不等,小户型房源去化不错,大户型销售相对有难度,主要是板块吸引还是刚需和刚改人群,大户型房源对周边地缘客有一定吸引力。而板块内二手房仅有东城金茂悦和融侨悦城,均价在2.8万/㎡左右,相比新房价格,性价比不高,成交也比较少。

5

禄口再出让2块涉宅用地,出让面积超15万方

就在本月中旬土拍中已经出让3块地的禄口,这次又有2块涉宅地块,分别为禄口G104、G105地块,均为居住用地和商办混合用地。

禄口G104地块

禄口G104地块10.5亿元底价成交,楼面价约6746元/平米,竞得者为江宁保障房建设发展有限公司。

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禄口G105地块

禄口G105地块11.9亿元底价成交,楼面价约6890元/平米,竞得者为南京西部路桥集团有限公司。

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具体来看,禄口G104地块总用地面积超7.5万方,而禄口G105地块总用地面积超7.7万方。

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从位置来看,这2块涉宅地块相比禄口目前楼盘,距离地铁站更近一些,但因该地块内部要求商办要求,地块的价格相对不高。由于这2块地与本月中旬拍卖的3块地条件差不多,参考其他3块地的成交情况,大概率全部底价成交。

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而就禄口目前楼市来看,刚过去的周末,奥园金基天著尚居和柏景湾首开取得去化7成的成绩。但反观区域其他纯新盘上市销售一般,主要还是由于目前在售新房多在禄口镇,远离地铁,对刚需的吸引力有限。二手房市场来看,成交单价多在1.9万-2.2万/㎡之间不等,存在一定倒挂。

6

百家湖、江宁大学城、仙林还有3块其他用地出让

除了以上涉宅和商办用地之外,百家湖、江宁大学城、仙林也还有3块其他用地出让,具体情况如下:

百家湖G102地块,总用地面积3291.04㎡,出让面积3291.04㎡,用地性质为基层社区中心,容积率Far≤2.2,限高50米。起拍总价3700万,加价幅度100万,竞买保证740万元。

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江宁大学城G103地块,总用地面积25977.25㎡,出让面积25977.25㎡,用地性质为居住社区中心,容积率Far≤2.0,限高60米。1.7亿底价成交,竞得者为南京江宁(大学)科教创新园有限公司。

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仙林G100地块,总用地面积15903.61㎡,出让面积13160.33㎡,用地性质为社会福利用地,容积率1.0≤Far≤1.25,限高18.5米。3000万底价成交,竞得者是南京泰医医疗管理有限公司。

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责任编辑:杨雅芳

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