222轮！江北高新区人气爆棚 花样年夺得G18楼面价14800元/平米

收官之拍！12月31日上午，南京迎来最后一批土拍，12幅地块公开出让，为2019画上圆满句号。

土拍结果一览表：

土拍结果抢先看：

1、核心区G15地块非常火爆，经过67轮竞拍被中铁竞得，总价32.3亿元，楼面价20619元/平米；

2、研创园G16地块是商办混合用地，3100万底价成交，竞得者为安徽丰大投资有限公司，楼面价约1541元/平米；

3、研创园G17地块是商办混合用地，1.35底价成交，竞得者为南京软件园科技发展有限公司，楼面价约2020元/平米；

4、新区G18地块经过222轮被花样年夺得，总价8.41亿，楼面价14800元/平米；

5、新区G19地块经过105轮被龙湖夺得，总价4.94亿元，楼面价13537元/平米；

6、仙林G100社会福利用地3000万底价成交，竞得者是南京泰医医疗管理有限公司；

7、六合G101地块经过9轮竞拍被江苏苏美达房地产开发有限公司夺得，总价13.4亿元，楼面价约6210元/平米；

8、江宁G102基层社区中心地块3700万底价成家，竞得者是江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司；

9、江宁G103居住社区中心用地1.7亿底价成交，竞得者为南京江宁（大学）科教创新园有限公司；

10、禄口G104地块10.5亿元底价成交，楼面价约6746元/平米，竞得者为江宁保障房建设发展有限公司；

11、禄口G105地块11.9亿元底价成交，楼面价约6890元/平米，竞得者为南京西部路桥集团有限公司；

12、青龙山G106地块19亿元底价成交，楼面价约12184元/平米，竞得者为雅居乐和金茂。

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江北核心区竞拍67轮，高新时隔3年再拍地

昨天的土拍中，整个江北共有5块地要出让，其中3块为纯宅地，分布在江北核心区和高新，2块为位于研创园的商办用地。

核心区G15地块

核心区G15地块非常火爆，经过67轮竞拍被中铁建竞得，总价32.3亿元，楼面价20619元/平米。

首先来看，位于江北核心区的G15地块，紧邻江北大道快速路，北侧就是南京张接骨医院。总出让面积超7.8万㎡，为纯居住用地，但限高60米，后期打造20层左右高层，具体位置如下图：

就地块位置来看，并不位于核心区正核心位置，属于边缘地块，但地价并不低，楼面价20619元/㎡。加上今年江北核心区已经出让7块涉宅地块，最高楼面地价为通宇G10的22273元/㎡，明年整个区域上市量较多。

与此同时，已经3年多未有宅地出让的江北高新，也出让了2块纯宅地。这两块地位于高新东大成贤学院南侧，紧邻泰来苑和华侨绿洲，南侧就是刚刚交付的招商弘阳嘉华御澜府，具体位置如下图：

这两幅地块在土拍中，热度爆表，溢价很高：

新区G18地块经过222轮被花样年夺得，总价8.41亿，楼面价14800元/平米。

新区G19地块经过105轮被龙湖夺得，总价4.94亿元，楼面价13537元/平米。

值得注意的是，整个高新板块上一次有宅地出让还是2016年11月，当时通宇以楼面地价19561元/㎡拿下G69地块，需要现房销售。目前该地块案名定为通宇林景博园，上市时间待定。板块内暂无新房在售，二手房价格在1.9万-2.3万/㎡左右。

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江北研创园拍卖2块商办用地

此外，江北研创园也有2块商办用地出让。

研创园G16地块

研创园G16地块是商办混合用地，3100万底价成交，竞得者为安徽丰大投资有限公司，楼面价约1541元/平米。

研创园G17地块

研创园G17地块是商办混合用地，1.35底价成交，竞得者为南京软件园科技发展有限公司，楼面价约2020元/平米。

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六合G101地块

六合G101地块经过9轮竞拍被江苏苏美达房地产开发有限公司夺得，总价13.4亿元，楼面价约6210元/平米。

该地位于六合经济开发区，紧邻地铁S8号线龙池站和江北大道快速路，自然资源优越。

该地总出让面积超9.2万方，体量较大，但为商住混合用地和商办混合用地。该地块起拍楼面地价5839元/㎡，最高楼面限价8434元/㎡。且该地块规划有较大的商业配套，建成后会提升片区商业、居住品质。

就目前板块来看，区域中海棠城公馆和昱龙府首开均价都在1.7万-1.8万/㎡，去化不错，中海棠城公馆两次开盘就收官，而二手房均价在1.5万-1.7万/㎡左右。

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青龙山G106地块竞得者为雅居乐和金茂

青龙山G106地块19亿元底价成交，楼面价约12184元/平米，竞得者为雅居乐和金茂。

作为近年来，新崛起的板块---青龙山时隔1年多再次出让涉宅地块。该地块位于青龙山新城南侧，万安西路的北侧，整个地块面积超6.8万方，为居住用地和基层社区中心。另外，该地块内限高，A分区≤80米、B分区≤24米，这样看来后期主要打造高层。

就目前板块来看，在售新房较多，主要精装均价在2.5万-2.6万/㎡不等，小户型房源去化不错，大户型销售相对有难度，主要是板块吸引还是刚需和刚改人群，大户型房源对周边地缘客有一定吸引力。而板块内二手房仅有东城金茂悦和融侨悦城，均价在2.8万/㎡左右，相比新房价格，性价比不高，成交也比较少。

5

禄口再出让2块涉宅用地，出让面积超15万方

就在本月中旬土拍中已经出让3块地的禄口，这次又有2块涉宅地块，分别为禄口G104、G105地块，均为居住用地和商办混合用地。

禄口G104地块

禄口G104地块10.5亿元底价成交，楼面价约6746元/平米，竞得者为江宁保障房建设发展有限公司。

禄口G105地块

禄口G105地块11.9亿元底价成交，楼面价约6890元/平米，竞得者为南京西部路桥集团有限公司。

具体来看，禄口G104地块总用地面积超7.5万方，而禄口G105地块总用地面积超7.7万方。

从位置来看，这2块涉宅地块相比禄口目前楼盘，距离地铁站更近一些，但因该地块内部要求商办要求，地块的价格相对不高。由于这2块地与本月中旬拍卖的3块地条件差不多，参考其他3块地的成交情况，大概率全部底价成交。

而就禄口目前楼市来看，刚过去的周末，奥园金基天著尚居和柏景湾首开取得去化7成的成绩。但反观区域其他纯新盘上市销售一般，主要还是由于目前在售新房多在禄口镇，远离地铁，对刚需的吸引力有限。二手房市场来看，成交单价多在1.9万-2.2万/㎡之间不等，存在一定倒挂。

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百家湖、江宁大学城、仙林还有3块其他用地出让

除了以上涉宅和商办用地之外，百家湖、江宁大学城、仙林也还有3块其他用地出让，具体情况如下：

百家湖G102地块，总用地面积3291.04㎡，出让面积3291.04㎡，用地性质为基层社区中心，容积率Far≤2.2，限高50米。起拍总价3700万，加价幅度100万，竞买保证740万元。

江宁大学城G103地块，总用地面积25977.25㎡，出让面积25977.25㎡，用地性质为居住社区中心，容积率Far≤2.0，限高60米。1.7亿底价成交，竞得者为南京江宁（大学）科教创新园有限公司。

仙林G100地块，总用地面积15903.61㎡，出让面积13160.33㎡，用地性质为社会福利用地，容积率1.0≤Far≤1.25，限高18.5米。3000万底价成交，竞得者是南京泰医医疗管理有限公司。