新年第一拍！总价50亿起 南部新城宅地来了！

今天，南京将迎来2020的首场土拍！南部新城和紫东地区麒麟区域的两幅地块出让，起拍总价49.75亿元起，总出让面积超12.6万方。

今日土拍一览表：

有消息称，这两幅地块目前已经吸引了包括中铁建、花样年、旭辉、龙湖等在内的20多家房企报名，抢地大战一触即发。究竟将花落谁家，还请我们拭目以待~

南部新城G107地块

▼地块信息

地块名称：秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块 

地块四至：东至国际路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）。 

总用地面积：39327.44㎡

出让面积：39327.44㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.8

起拍价：27.2亿

限价：39.4亿

起拍楼面价：24701元/㎡

最高楼面价：35780元/㎡

▼地块解读

地块位于南部新城核心区大校场片区，处于中和桥路和响水河西路的交叉口，在主城核心，金茂G32地块和金基G76地块在其周边，二者楼面价为29705元/㎡和19408元/㎡。

该地块出让面积较大，为39327.44㎡，是南部新城核心区难得的纯宅地。距离在建的地铁6号线中和桥站较近。周边的教育资源有南京第二十七初级中学，距离较近的还有南京市东街小学、四方小学。

附近的医院有新协和医院、南京市中医院，在东边有南京七桥瓮生态湿地公园，整体的配套设施齐全。

该地块较为平整，目前该附近的二手房龙苑新寓的两室一厅的房源总价为140万，单价达到了3万/㎡。怡馨花园的单价达到了3.7万/㎡，三室一厅的房子总价达到了400万。

▼出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。

紫东麒麟G108地块

▼地块信息

地块名称：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块

地块四至：东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路。

总用地面积：95018.11㎡

出让面积：86683.77㎡

用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心

容积率：2.87

起拍价：22.55亿

限价：32.5亿元

起拍楼面价：9064元/㎡

最高楼面价：13064元/㎡

▼地块解读

该地块处于麒麟科创园板块，附近有麒麟中央公园一期二期，河对面有荔枝广场等购物中心，根据规划，麒麟中心板块将有中央商务区项目落地，东西两侧各有大型的商业CBD。

据悉，西侧的商业地块已经确定为富力广场，将建成高端办公、写字楼。位于东侧的CBD地块，将建成2栋350米的超高层建筑，成为麒麟的门户。

G108地块出让面积为86683.77㎡，建筑面积达到了25万方，并且距离规划地铁8号线较近，周边有南京市政务数据中心，南京空间大数据产业基地等人才聚集地。

据统计，附近周围地块价在两万以上的有新保弘领东苑和蓝光黑钻公馆，其中新保弘领东苑的楼面价为22429元/㎡，蓝光黑钻公馆楼面价22353元/㎡。

目前板块内，有富力城、蓝光黑钻公馆等楼盘在售，富力城房价约2.9万/㎡。此外，板块内还有华发G35等新盘等正在建设当中。

▼出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住宅建筑高度不得低于35米。

（3）C、D分区可建设酒店式公寓，C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%，且应集中在D分区建设。

（4）F、G分区地面为城市道路，出让地下空间且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（5）C分区可与D分区之间设置一至两处空中连廊，其宽度不超过8米，空中连廊距离路面净空高度不小于9米，层数不超过两层，仅为交通功能，以沁园路中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。

（6）地块商办项目中，商业占比20%，办公占比50%，办公用房须自持不少于2万平方米，其余商办用房自持年限不少于5年（以竣工验收合格起算），期满后须经麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会书面同意方可销售，且可转让最小单元面积为150平方米。

（7）E分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为3537.62平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于600平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆党群服务中心共计建筑面积2930平方米，须由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用须经第三方审计机构确认后由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会支付给竞得人。

（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（9）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

（10）该地块距离规划地铁8号线较近，建设过程中须按照地铁意见（宁地铁函【2019】406号）执行。

（11）该地块因建筑业态较多、且有部分自持，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

（12）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交麒麟科创园开发建设委员会。

文中素材来源于：江苏土地