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总价110万起,买主城鼓楼地铁商铺,还是准现铺!

来源:房掌柜   南京房掌柜  2020-01-15 20:16:28
[摘要]目前在售临街准现铺,建筑面积约40-210㎡,总价110万起。

鼓楼区一向是南京发展的核心地带,史料记载鼓楼始建于明朝洪武十五年,是旧时南京城的报时中心。近年来,南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展,鼓楼因临近长江等优势,成为拥江发展战略的优先受益者。

如今,鼓楼区已经成为南京众多改善人群置业首选板块,但随着板块内住宅房源陆续收官、开盘需要验资摇号、甚至抢不到房的背景下,加上区域地铁、教育、商业等配套不断完善,不限购的商铺也越来越受到精明投资客的关注。

而区域葛洲坝招商国际广场的商铺更是备受买房人的追捧,目前在售临街准现铺,建筑面积约40-210㎡,总价110万起,想投资的一定要关注。

01

承启老城繁华、辐射江北新区,鼓楼未来发展看铁北

位于南京鼓楼区的铁北(小市),历史上是南京最繁华、最市井的中心之一。目前该片区作为鼓楼区亟待开发的热土,将承启老城繁华、辐射江北新区,未来将成为南京新旧交替的连接点,成为南京跨江入城的窗口地带。

(南京鼓楼区夜景图)

根据总体规划,铁北片区将形成“一纵一横两组团”的产业发展格局。同时通过引入PPP模式,结合铁北片区特点,将建设成为“全域绿色生态、山下科技创新、滨江文化创意、中央缤纷商业”的产业功能体系。

随着铁北改造的有序推进,板块内众多利好正在落地:老旧工厂搬迁、棚户区改造、现代互联网企业入驻、地铁教育商业不断建设......未来,铁北片区将引领鼓楼城市更新,发展潜力巨大。

02

位于鼓楼核心、双央企联合开发,打造55万方城市综合体

李嘉诚有句名言:房地产最重要的核心因素就是地段、地段、还是地段。推动铁北这片繁华土地不断更新发展的巨大商业综合体---葛洲坝招商国际广场,位于政府重点打造的鼓楼核心地段,具体为城市级双主干道和燕路与中央路交汇处。

据了解,葛洲坝招商国际广场总建面积55万方,涵盖了高端住宅、高端商业MALL、精品商业、超5A写字楼于一体的城市综合体,也是目前鼓楼区品牌最强、配置最高的城市综合体。

更值得关注的是,葛洲坝招商国际广场是由葛洲坝地产和招商蛇口两家双央企联合打造,也是鼓楼区第一个双央企合作的项目。

该项目也凭着规模之大、规格之高、品牌之强,正在改变整个区域发展格局,推进区域城市化进程。

03

坐拥主城多条地铁线,吸引巨大人流、客流及钱流等复合客流

当然,除了上面提及到的地段之外,对商铺来说最重要的是要有源源不断的客流,这一点在葛洲坝招商国际广场体现更为明显。

具体来看,葛洲坝招商国际广场位于鼓楼区和燕路55号,周边不远处就是南京站,日人流量高达10-15万人次。距离南京地铁1号线红山动物园约900米,最高日客流量超110万人次,距离南京地铁3号线小市站约500米,日均人流达81万人次。

根据规划,未来项目周边还有南京地铁7号线、9号线,通车后也将带来巨大的人流量和无限商机。

同时,项目距离玄武湖直线距离约1.2公里,玄武湖公园作为国家4A级旅游景区,是众多游客在南京旅游必去的景点之一,也会给项目的商铺带来不断的旅游客流。

除了正常的地铁通勤人群之外,项目的商铺还有周边写字楼商务办公人群、商场消费人群、小区业主等多重客群辐射,可形成白天、晚间双重客流,极大的延长了商铺经营时间,提高了商铺的营业效益。

04

新兴高品质居住区,周边众多高端小区,近50万人常住人口

作为葛洲坝和招商蛇口在南京所打造的55万方城市综合体,项目自身住宅产品总价至少在400万以上,部分房源已经交付,拥有高端住户消费群体。

周边还是南京新兴的高品质居住区,本身就有强大的吸附能力,如在建的阳光城、电建、中储等新房,及以金基翠城、复地新都国际、恒基玖龙天誉等为代表的高档小区业主。

再加上周边小区众多,拥有近50万的常住人口,未来将形成一个庞大且稳定的消费群体,也为商铺提供了高消费的固定客群。

05

周边教育资源丰富,教育客流为项目提供固定的师生消费群体

紧盯投资市场的人们,可能发现了这样一个现象,在北京、深圳等地,“教育商业地产”横空出世,成为了时下热门的话题。学区带来的多样业态,吸引了大批投资者的眼光,甚至很多老师、学生家长也纷纷购置了学区商业地产。

就葛洲坝招商国际广场来看,项目北侧规划有小学教育用地、东侧有15班制幼儿园,未来整个区域内还规划幼儿园37所、小学20所、初中5所、高中4所,这些都将给项目商铺带来其他项目无法比拟的优势,也带来巨大的商机。

另外,项目周边还有多所名校及分校,如南京市第六十六中学、南京市小市中心小学、南京求真中学、鼓楼区第二实验小学等。与全龄段段院校做邻居,往往会有早教机构、课外辅导班、兴趣班等多种教育消费,且教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流稳定,也为学校周边商铺业主提供了稳定且安全的投资回报。

而且学校周边的商铺,学校开学即可营业,无需较长的养铺周期,可以在短时间内实现盈利。届时,葛洲坝招商国际广场的商家自然可以坐拥家长、学生和教师三大主力消费群体所带来的固定巨大收益。

06

总价110万起,买主城稀缺商铺,部分还可做餐饮

与购买其他商铺需要等待1-2年的交付时间不同,葛洲坝招商国际广场目前在售的均为准现铺。最大的好处在于避免在等待交付期间出现任何变数,而导致后期投资的收益不明朗。

现在市场对于投资人群来说,时间就是成本,准现铺可以实现即买即用即租。现在部分商铺已交付,周边市场已经在培育之中,对于房东或租客来说,可以抢先进行业态布局,更好的实现收益最大化。

据掌柜君了解,目前在售的沿街底商基本一拖二两层商铺,对于房东或租客来说,在住宅底商业态分布上一层可选择:烘培店、咖啡店、药店、水果店、零食店、干洗店、花店等。二层建议:文印店、摄影店、饰品店、教育培训、美甲店、早教中心、棋牌室、牙医诊所等。

这种不同业态的设计分布可以满足不同商家的业态需求,同时也更加合理的把商铺格局进行分配,从而实现了最大的商业价值。

当然,葛洲坝招商国际广场最大的优势在于,除了少数住宅底商不可做餐饮之外,其商业街、集中式商业体都可以经营餐饮业态。善于投资商铺的买房人都知道可做餐饮相比不可做餐饮的商铺,更具有实际价值,未来出租更为容易、租金收益也更高。

看到这里,很多想投资商铺的买房人会问,那目前葛洲坝招商国际广场还有商铺在售吗?具体在售信息是什么样?还有什么选择?别急!掌柜君来告诉你。

目前项目在售临街准现铺,建筑面积约40-210㎡,总价110万起。另外,因项目较大,商铺可满足多种业态经营需求,部分可做餐饮,如果你感兴趣可以实地去项目售楼处详细了解。

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责任编辑:张志伟

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