最高地价达23883元/㎡ 今年江宁31家纯新盘或将上市

春节过后，很多买房人又要开始走上买房之路。

在南京买房，很多人都会问：南京楼盘这么多，2020年有哪些纯新盘要上市？今天，掌柜君统计出2020年江宁板块预计有31家纯新盘有上市计划。其中，12家楼盘地价在1.5万/㎡以上，主要集中在九龙湖、上秦淮、东山、大学城、淳化等板块，最高地价高达23883元/㎡。未来，这些高价地上市价格将会影响周边房价，也是江宁楼市的风向标。

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2020年，江宁31家纯新盘预计有上市计划，多以高价地为主

据掌柜君不完全统计，2020年江宁共有31家纯新盘有上市计划，涵盖了江宁九龙湖、上秦淮、青龙山、禄口等多个热门板块，想在江宁置业的一定要关注了。（注明：掌柜君统计的是住宅楼盘，不包括商办、公寓等产品类型）

先给大家看看这31家纯新盘的具体情况：

掌柜君先给大家划重点：

1、这31家纯新盘中，有4家楼面地价在2万/㎡以上，有12家楼面地价在1.5万/㎡以上，最高地价达到23883元/㎡。这些高价地九龙湖、上秦淮、大学城、东山等板块，未来是江宁房价的风向标；

2、楼面地价在1万/㎡以下的纯新盘仅有7家，主要分布在禄口、江宁滨江、湖熟三大刚需板块，这也是2020年刚需买房人的“主战场”，预计房价都不会超过2万/㎡；

3、有上市计划的31家纯新盘中，不少楼盘都是拿地多年才上市，且打造的产品偏改善类型。如大学城的联发地王，打造纯墅区；也有小道消息称上海建工打造江宁的海玥名都；

4、部分板块纯新盘上市量激增，如江宁大学城、禄口等，计划上市的纯新盘较多，之间竞争也会加大，买房人的选择也更多。

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东山、九龙湖、上秦淮核心板块，上市纯新盘较少，不愁卖是可预见

具体来看，江宁传统的核心板块如百家湖暂无新的住宅产品上市，而东山、九龙湖、上秦淮核心板块预计有6家纯新盘上市，且地价都不低，普遍在1.8万/㎡以上，预计打造偏改善产品，上市价格或不会低。

九龙湖的金隅G20地块，拿地楼面地价19759元/㎡，还需配建27800㎡保障房。将打造10栋23-34层高层，建筑面积约120-170㎡，放风价3.5万/㎡。同位于九龙湖的弘阳G57地块，拿地楼面地价19963元/㎡，需配建6200㎡保障房，将打造27栋5层住宅，主要是叠加和大平层房源。

由于上秦淮融信地块于去年年底刚拿，暂无新的消息。关注度较高的莫过于东山的上海建工和上元府，其中上元府还是目前东山地王，拿地楼面地价23883元/㎡，规划打造7栋17-19层高层住宅，主力户型为120-144㎡，偏改善产品。

据了解，该项目将打造江宁少有的冷色调玻璃幕墙，现代感十足。目前项目售楼处已经建成，还未对外开放。也有3栋楼已建好，外立面也已装修完毕，其余4栋楼动作稍微较慢。

而离上元府不远的上海建工G45地块拿地楼面地价为18860元/㎡，需要现房销售。规划建设10栋18层住宅，目前还在建设中，也有小道消息称该项目将打造江宁的海玥名都。

需要注意的是，这几个纯新盘都位于江宁核心区，周边配套较为成熟，加上地缘因素影响，后期上市估计是不愁卖。

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江宁大学城、湖熟房荒有望缓解，共有8家纯新盘计划上市

在整个2019年，江宁大学城和湖熟几乎没有纯新盘上市供应，也就造成很多买房人转战其他板块。但这一切在2020年将有所改变，据统计这2个板块将有8家纯新盘上市。

其中，江宁大学城预计有6家纯新盘上市，关注度最高的莫过于联发翡翠方山和江宁城建G27地块。联发翡翠方山作为联发首进南京的项目，拿地楼面地价高达22344元/㎡，也是目前整个板块地王，需要现房销售。

根据规划，将打造纯别墅区，以叠加产品为主，为上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，共300多套精装房源，建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。

而江宁城建G27地块紧邻地铁1号线南交院站，拿地楼面地价20003元/㎡，将打造4栋24层高层住宅、1栋3层高的幼儿园、以及2层高的商业、物业等配套用房。目前地块已经动工，预计今年上市。

距离江宁大学城不远处的湖熟，也是多年没有纯新盘上市，在2019年也拍出多块涉宅用地，华夏幸福和中锐陆续进驻。动作稍快的为华夏幸福紫越澜庭，楼面地价9299元/㎡，目前售楼处已经公开，预计近期首开，放风价精装2万/㎡。

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青龙山、淳化仅有3家纯新盘计划上市，板块内在售楼盘较多

而热度相对较低的青龙山和淳化，这两个板块距离不远，且板块内在售楼盘不少，特别是青龙山，区域新房均价在2.5万-2.6万/㎡左右，小户型房源去化不错，面积稍大的改善房源在售较多。

整个2020年预计仅有朗诗G22地块和金茂&雅居乐G106地块上市，均为联合开发，其实也是为了分担在青龙山的操盘风险。朗诗G22地块拿地楼面地价17319元/㎡，规划建设8栋23-24层高层住宅。

最让人没想到的是，淳化保利G05地块于楼市火热的2017年上半年拿地，楼面地价高达21612元/㎡，这个地价远高于九龙湖、上秦淮等核心板块。但在拿地后2年多仍未上市，规划建设6栋小高层。

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禄口、江宁滨江、横溪3大刚需重地，房价能否再上新高？

作为江宁的3大刚需重地，禄口、江宁滨江、横溪距离百家湖都较远，房价也相对便宜不少。目前仅有禄口房价破2万/㎡，但多家上市纯新盘销售结果并不是很好。加上板块内待上市地块较多，预计2020年仍是竞争性比较激烈。

今年有可能上市的纯新盘中，中海云麓公馆和佳兆业云溪璟园关注度相对较高，主要还是品牌房企打造，定位相对精准，预计近期都将开盘，上市价格都在2万/㎡以内。

距离禄口不远的横溪，目前仅有美的雍翠园一家新房在售，毛坯均价1.5万/㎡左右，但去化一般。就在上月，板块也出让2块低密宅地，但最终都被江宁城建以低价拿下。

相对远离江宁核心区的江宁滨江，自2017年底加推之后再无新房上市。区域地王鲁能硅谷公馆楼面地价11077元/㎡，规划建设18栋17-18层高层住宅，现房销售。目前售楼处和楼栋已经建成，但迟迟未对外开放，上市时间也未定。

目前板块内还有中北G54地块（楼面地价10009元/㎡），以及鲁能硅谷公馆隔壁的龙湖G57地块（楼面地价6312元/㎡）待上市。

最后，这31家纯新盘在2020年都有上市计划，但具体何时上市，以及能否顺利上市，具体还是要看实际情况，还是以开发商通知为准。