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12月全国房地产开发投资额-年末虽至,挑战继续

南京房地产网-房掌柜 2020-01-23 20:37:37来源:第一太平戴维斯 

年初至今数据表现

  2019年1-12月,全国房地产开发投资额累计人民13.2万亿元,同比增加9.9%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达2.58亿平方米,较去年同期的2.91亿平方米减少11.4%;土地出让金累计人民币14,710亿元,同比减少8.7%;土地单价同比小涨3.1%至每平方米人民币5,696元。新开工面积同比增加8.5%至22.72亿平方米。

  1-12月,房屋竣工面积累计9.59亿平方米,同比增加2.6%;商品房在建面积自去年同期的82.23亿平方米增加至89.38亿平方米。商品房销售面积达到17.16亿平方米,与去年同期的17.17亿平方米基本持平;总销售额达到人民币16.0万亿元,同比增长6.5%。销售均价约为每平方米人民币9,310元,同比上涨6.6%。

  市场点评

  金融风险防控、开发商融资控制趋严、经济放缓等事件成为了2019年中国房地产市场环境的主基调。从全国数据可以看出,开发商在一手土地市场拿地的动作有所减少。与此同时,一些开发商处于资金流动问题,将土地转售给财力更为雄厚的开发商,因此二手土地市场成交有所增加。开发商专注于开发现有及计划项目,推动房地产开发投资加速增长,竣工面积更是三年来首次出现增长。房地产销售市场有所降温,销售面积微减0.1%;总销售额同比增加6.5%,系2014年以来最低增速。

  影响房地产市场发展的诸多因素在短期内不会发生实质变化,因此预期2020年依然是充满挑战的一年。

  图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)  

1来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  图3:房地产投资额

  2来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  图4:房地产指标(全年数据同比增长率)

3来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表1:房地产市场月度整体表现

  4来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表2:房地产市场整体表现(年初至今)

  5来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表3:住宅市场整体表现(年初至今)

  6来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表4:商业市场整体表现(年初至今)

  7来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表5:写字楼市场整体表现(年初至今)

  8来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

  表6:房地产市场整体表现(全年数据)

9来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

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责任编辑:杨雅芳

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