全部底价成交！刚刚南京拍出7幅地块 南京地铁连拿2块地

今天（2月7日）上午，南京将迎来春节之后的首场土拍。共7幅地块出让，包括4幅商办类地块、2幅中小学，1幅医院用地，为南京城市配套建设添砖加瓦！

7幅地块分别位于城中（1幅）、江北（3幅）、城东（2幅）、江宁（1幅）。出让总面积达30.53公顷，起拍总价达11.56亿元。

值得一提的是，原定于本次出让的地铁小镇G114纯宅地，于2019年12月31日公告终止出让。

4幅商办类地块分别位于城中（1幅）、城东（1幅）和江北（2幅），总出让面积超14公顷，起拍总价达8.32亿元。最终，7幅地块全部底价成交。以下是具体成交信息：

城中三山街G109地块

经过1轮报价，南京地铁以底价1.19亿元拿下城中G109地块。

地块四至：位于秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站附近，东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路。

总用地面积：9665.34㎡

出让面积地上：6763.06㎡、地下：653.76㎡

用地性质：商业用地、商办混合用地

综合容积率：1.25，限高：18米

起拍总价：1.19亿元

加价幅度：200万

竞买保证：2380万元

地块位于主城区核心夫子庙街道，为在建地铁5号线三山街站地铁上盖，建成后该站点可与1号线实现换乘。

周边住宅小区众多，人居氛围浓厚，商业建设条件成熟。更重要的是，地块距离5A景区夫子庙不到700米，是南京几大顶流区域之一。

但需要注意的是，地块除了要求竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩之外，建设要求上也十分严格，业内预测或为定制地块。

NO.2019G109地块出让条件

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。

（3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。

（4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。

（5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。

（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

江北隧道口G110地块

经过1轮报价，南京地铁以底价0.61亿元拿下江北隧道口G110地块。

地块四至：位于浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道。

出让面积：11651.66㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：Far≤4.5，限高：100米

起拍总价：6100万元

加价幅度：100万

竞买保证：1220万元

地块位于江浦街道，为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘。

目前板块内小区众多，且高端住宅小区集聚，人居氛围浓厚，未来将为区域商业提供充足人气。

地块周边规划商业丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体，未来将为区域内居民及产业人才提供全方位商业配套。

NO.2019G110地块出让条件

1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。

（3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。

（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。

（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。

（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

城东麒麟G113地块

经过1轮报价，南京龙谦实业发展有限公司以底价5.32亿元拿下城东麒麟G113地块。

地块四至：位于江宁区麒麟街道，东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路。

出让面积：40965.11㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：Far≤3.8，限高：100米

起拍总价：5.32亿元

加价幅度：1000万

竞买保证金：10640万元

NO.2019G113地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

（3）办公建筑层高不得低于3.9米。

（4）地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

江北新区G02地块

经过1轮报价，南京扬子江新城发展有限公司以底价1.2亿元竞得江北新区G02地块。

地块四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路。

总用地面积：83478.08㎡

出让面积：83478.08㎡

用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤1.6

起拍价：1.2亿

加价幅度：100万

竞买保证金：2400万

江北新区G02地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。

（3）地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。

（4）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（6）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。

中小学、医院用地共3幅

汤山、江宁滨江各添一所民办

此前出让地块中，教育用地大多作为住宅地块的配套共同出让。

今年8月，燕子矶G43地块作为教育科研用地单独出让，建设民办学校，后被泰晤士学校拿下，建设新校区。此次2019G111、G122地块作为中小学用地单独出让，同样规划建设民办学校。业内人士指出，民办教育用地今年多次单独出让，也说明南京的民办教育正在发力。

江宁汤山G111地块

经过1轮报价，南京汤山建设投资发展有限公司以底价6850万元拿下江宁汤山G111地块。

地块四至：位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街。

出让面积：82019.99㎡

用地性质：A33中小学用地

容积率：Far≤1.2，限高：24米

起拍总价：6850万元

加价幅度：100万

竞买保证：1370万元

NO.2019G111地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。

（3）建筑高度局部可突破24米，最高不超过60米。

（4）地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。

（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁滨江G112地块

经过1轮报价，南京菁华智能科技发展有限公司以底价3600万元拿下江宁滨江G112地块。

地块四至：东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街。

出让面积：43327.21㎡

用地性质为：A33中小学用地

容积率：Far≤1.2

限高：35米

起拍总价：3600万元

加价幅度：100万

竞买保证：720万元

NO.2019G112地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

（3）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑物可予以现状保留，保留建筑物纳入地块容积率的计算。

（4）该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收，地上建筑物面积约14490平方米，评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元，并经江宁区国资办确认。

（5）该项目需采用装配式技术建造，且建筑单体预制装配率不低于50%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

江北新区G01地块

经过1轮报价，南京国际健康城投资发展有限公司以底价2.2亿元竞得江北新区G01地块。

地块四至：东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街

出让面积：36471.71㎡

用地性质：A51医院用地

容积率：Far≤3

起拍价：2.2亿

加价幅度：100万

竞买保证金：4400万

江北新区G01地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。

（3）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。

（来源：江苏土地）