疫情后房地产更需发挥“稳定器”作用

一场突如其来的“新型冠状病毒感染肺炎疫情”（简称“疫情”）将神州大地笼罩在一片阴霾之中，庚子春节的快乐祥和顿然消失的无踪无影！

受疫情影响，大量商场停业、企业停工、学校停课、交通停运……，这对于“三期叠加”的中国经济无疑是雪上加霜！

疫情就是命令，防控就是责任。人民生命重于泰山！总书记的话语掷地有声。

面对疫情肆虐，房地产业界再次彰显责任和担当。截至2月5日的不完全统计，广东就有46家房地产企业捐赠超过12.1亿元善款，以及一大批医护物资。

抗击疫情不仅是一场公共卫生之战，更是维护人民群众生命安全之战，也是维护国家社会经济活力之战。一方面我们既要采取有效措施促使疫情消退，另方面还要合理配置社会资源，最大限度减少疫情对国民经济带来的不利影响。

疫情一定会过去！但“疫情”后如何贯彻落实2020年中国经济发展“稳中求进”总基调，全面实现“稳就业、稳金融、稳外贸、稳投资、稳预期”同样迫切！房地产业作为中国经济重要组成部分，如何发挥“稳定器”作用，值得我们重新审度！

 一、客观分析疫情对房地产市场的影响

就事件而言，本次疫情与2003年“非典”事件类似，但影响面更大、更广。（1）“非典”影响主要集中在广东和北京，而本次疫情为全国性公共卫生事件，人心惶惶，假期延长、停产停工、限制交通出行等全国性防疫部署波及各地和各行各业，损失不可谓不大！（2）“非典”从发生到解除约8个月左右，而本次疫情的控制情况存在众多不确定因素，据权威部门分析最早也要2月底才可能稳定，至于什么时候彻底消除，谁都不敢妄下结论！（3）就对经济和房地产业影响而言，2003年是中国经济和房地产业高速发展的元年，经济发展蓬勃、住房需求大，但今天，中国经济正处于高速度增长转向高质量发展的“换档期”，经济下行压力倍增。

2019年，广东商品房销售量低位企稳，销售均价涨幅稳步回落，各地区商品房销售量同比总体延续上年负增长态势。所以，即便疫情结束可能有政策支持、有积聚了两年多的购房刚性需求待释放，但绝不会有“非典”后那么大的市场爆发力。

二、恢复消费信心，稳定预期刻不容缓

英国经济学人智库 (EIU)预测本次疫情对中国 2020年GDP 增长率的影响将达 0.5-1.5个百分点，下行将集中于一、二季度。在经济环境本已面临内外部双重压力与挑战的基础上，疫情进一步加剧了制造、投资、消费等行业的压力，风险程度或比“非典”更高。

本次疫情对房地产业的影响虽不如酒店旅业、交通运输、餐饮娱乐等迅速直接，但在疫情防控时期，由于房企关闭售楼中心、暂停案场促销活动、购房者观望等，商品房交易困难、销售额下降已是事实！

如果疫情持续，城市更新和房地产新业态也因投资大、回报周期长而受到策略性放弃；商品住宅库存积压提升，非住宅物业库存压力也将进一步恶化，诱发中小企业破产、延期交楼、购房者断供、小业主退租或“烂尾”等社会风险、经济风险、金融风险，必须高度警惕重视！

信心比黄金更重要，这是抗击“非典”的宝贵经验。在防控疫情的同时，早预早谋，稳定预期非常关键！各地政府要在坚持“房住不炒”“因城施策、因地制宜”的调控主基调之下，延续2019年底的调控优化政策，房企也要合理定价，积极促销，将疫情对房地产业的影响降至最低！

三、理性评价房地产业作用和地位，助力 “六稳”

据经合组织数据显示，2018年48个样本国家房地产业增加值（本币计价）占GDP比重中，印度占比最高（18.9%）、印尼占比最低（2.7%），美国（12.2%）、日本（11.3%）、英国（11.9%）、法国（11.5%）、意大利（12.5%）、加拿大（12.5%）、德国（9.6%）等发达国家在10%-12%之间，中国为6.6%，排第39位。房地产业不管在世界发达国家，还是发展中国家都是社会经济不可或缺的组成部分，与相关行业紧密切相连，依然需要发挥重要作用。

据摸查，受疫情影响，2020年广东房地产实际投资比原计划缩减近15%，其中一季度预计投资比原计划缩减约25%。由此反映，从目前情况看虽然疫情对房企投资的影响主要体现在一季度，但即使疫情能在二月底得到有效控制，也势必影响到后三季度投资计划，尤其是对施工建设、销售回笼等方面影响更为明显，这又必将进一步导致企业投资缩减。  

中国房地产市场稳定健康事关国家经济发展全局，直接影响“六稳”目标的实现。建议政府主管理部门加快开发项目报建审批，适度放宽房地产项目预售条件，降低预售监管资金额度比例并放宽提取条件，缓解企业资金压力；加快推进房屋销售、签约和按揭贷款业务“互联网+政务服务”，减少线下人员聚集，提高工作效率；降低土地出让起始价和保证金额度，缩减占用时间，合理降低投资门槛；鼓励银行等金融机构针对疫情导致资金困难情况推出专项贷款，加大住房按揭投放额度及力度，解决企业因疫情导致的现金流困难问题；酌情延迟土地增值税、所得税等清缴时间，增强税收清缴的时间灵活度，保持企业经营所需现金流；根据疫情发展，适当降低相关税率，减免年度税负……

四、切实打造绿色健康的住房

房地产快速发展的20年，中国城镇居民住房从无到有、从小到大，居住条件不断提升，房地产功不可没。但我们也要清醒意识到，“绿色和健康”不能只是概念和口号，片面单纯的高周转、高杠杆、高负债只关心容积率和建筑面积，建筑的采光和通风没有被重视；五彩斑斓的建筑立面只为绿色、科技、文化和品位欠缺作掩饰。

党的十九大将“生态文明建设”上升为国家战略，本次疫情也再次敲响警钟，绿色发展将是广大开发商的共同使命，房地产开发要围绕人民对美好生活的追求，从物理空间提供转向健康新生活引领，充分挖掘绿水青山的价值，结合新技术、新消费的发展需要，重视智能家居、智慧社区、健康社区，将绿色融入到产品、服务和消费行为中，以绿色提升产品、服务附加值和竞争力，满足居民多层次精神生活需求，让居住者更体面、更有尊严、更健康！

天灾无情人有情。人心齐，泰山移！我始终坚信，有党和国家作为坚强后盾，一切困难终将过去，待到“春暖花开时”！