手慢无！主城地铁准现铺总价110万起，还可做餐饮！

作为硬挺多年的财富蓝筹，不动产投资依然是当下保值的上乘之选。2017年以来南京的住宅产品一直被政策打压，想要让手里的钱生钱，投资商铺成为一个新的投资妙招。

不过，投资商铺并不是随便买个铺，然后坐等钱潮汹涌当包租公/包租婆就好了。事实上，投资商铺是一个很有技术的学问，只有绝佳地段、源源不断的客流、黄金的业态等，才能真正的让你钱生钱、利滚利。

（葛洲坝招商国际广场）

就目前的南京楼市来看，位于鼓楼核心区的葛洲坝招商国际广场的商铺，因临近地铁口、又是准现铺、部分商铺还可以做餐饮，正受到不少投资客的关注。最主要的是建筑面积最小约40㎡起，总价110万起，性价比极高。

01

位于鼓楼核心、两大央企强强联合，主城罕见55万方城市综合体

李嘉诚有句名言：房地产最重要的核心因素就是地段、地段、还是地段。

推动铁北这片繁华土地不断更新发展的巨大商业综合体---葛洲坝招商国际广场，位于政府重点打造的鼓楼核心地段，具体为城市级双主干道和燕路与中央路交汇处。

据了解，葛洲坝招商国际广场总建面积55万方，涵盖了高端住宅、高端商业MALL、精品商业、超5A写字楼于一体的城市综合体，也是目前鼓楼区品牌最强、配置最高的城市综合体。

值得关注的是，葛洲坝招商国际广场是由葛洲坝地产和招商蛇口两家双央企联合打造，也是鼓楼区第一个双央企合作的项目。

众所周知，中国葛洲坝地产拥有房地产开发一级资质，一直专业从事高端物业的开发与经营，也是中国高价值地产引领者。招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发旗舰企业，作为城市和园区综合开发运营服务的“领头羊”，已经在南京打造多个标杆商业体和住宅项目。

02

坐拥主城多条地铁线，名副其实的地铁口商铺，拥有超大客流

善于投资商铺的买房人都知道，对商铺来说最重要的是要有源源不断的客流，而客流主要取决于商铺的地段。在南京，拥有客流量最多的商铺莫过于地铁口商铺，这一点在葛洲坝招商国际广场体现更为明显。

项目位于鼓楼区和燕路55号，距离南京地铁3号线小市站约500米，日均人流达81万人次；距离南京地铁1号线红山动物园约900米，最高日客流量超110万人次。

另外，项目周边不远处就是南京站，日人流量高达10-15万人次。如此看来，坐拥2条已经运营的地铁线路，葛洲坝招商国际广场的地铁口商铺，未来每天有着地铁带来的超大流量，源源不断带来持续稳定的客源与人流，使得收益更为稳健。

根据规划，未来项目周边还有南京地铁7号线、9号线。随着这2条地铁开工建设与建成通车，将提升沿线物业的地段优势与升值潜力。特别是会拉动沿线商业租金的提高，对于投资商铺来说，租金的提高也就是收益的增加。

03

项目还拥有稳定的商业办公、居住人群、师生群体等客流，收益更为稳健

当然，对于葛洲坝招商国际广场来说，项目商铺的客源不仅是来自地铁的客流量，还有项目自身周边的超大客流，为商铺提供了更为稳定的消费人群。

1、商业办公+小区业主双重客群

作为葛洲坝和招商蛇口在南京所打造的55万方城市综合体，项目自身住宅产品总价至少在400万以上，部分房源已经交付，拥有高端住户消费群体。

除了住宅还有写字楼、公寓产品，其商铺完全受到商务办公人群和小区业主双重客群辐射。中午在写字楼办公的客群在此解决午餐和休闲问题，晚上商铺可以为小区业主提供服务。

由此形成的白天、晚间双重客流，极大的延长了商铺经营时间，提高了商铺的营业效益。

2、周边高品质居住区，近50万常住人口

项目周边还是南京新兴的高品质居住区，本身就有强大的吸附能力，如在建的阳光城、电建、中储等新房，及以金基翠城、复地新都国际、恒基玖龙天誉等为代表的高档小区业主。

再加上附近小区众多，拥有近50万的常住人口，未来将形成一个庞大且稳定的消费群体，也为商铺提供了高消费的固定客群。

3、家长+老师+学生三大消费客流

就现在楼市来看，“教育商业地产”横空出世，成为了时下热门的话题。项目北侧规划有小学教育用地、东侧有15班制幼儿园，这些都将给商铺带来无法比拟的优势。

由于学校周边往往会有早教机构、课外辅导班、兴趣班等多种教育消费，且教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流稳定，也为学校周边商铺业主提供了稳定且安全的投资回报。

最重要的是学校周边的商铺，学校开学即可营业，无需较长的养铺周期，可以在短时间内实现盈利。届时，葛洲坝招商国际广场的商家自然可以坐拥家长、学生和教师三大主力消费群体所带来的固定巨大收益。

4、玄武湖公园等旅游客流

还有一部分客流是来自旅游人群，玄武湖距离项目直线距离约1.2公里，作为国家4A级旅游景区，其是众多游客在南京旅游必去的景点之一，也会给项目的商铺带来不断的旅游客流。

（玄武湖实景图）

据相关数据统计，2019年五一小长假，玄武湖公园接待游客人流量达58.3万人次。2018年中秋小长假游客人流量达30.5万人次，国庆长假玄武湖接待游客人流量达86.55万人次。

04

总价110万起，就能买到准现铺！部分还可做餐饮，收益更高

如同上文所说，地铁口商铺是葛洲坝招商国际广场的一大优势，而另一个优势就是项目在售均为准现铺，部分还可以做餐饮。

准现铺的好处自然不同多说，就如同我们现在买房一样，更希望买准现房，眼见更真实。对投资商铺的来说，购买期铺要面临交付不确定、后期收益不明朗，还有还贷款的压力。而购买准现铺可以实现即买即用即租，避免一系列的不确定因素，收益也更为提前。

就葛洲坝招商国际广场来看，现在部分商铺已交付，周边市场已经在培育之中，对于房东或租客来说，可以抢先进行业态布局，更好的实现收益最大化。

值得注意的是，目前除了少数住宅底商不可做餐饮之外，项目商业街、集中式商业体都可以经营餐饮业态。善于投资商铺的买房人都知道可做餐饮相比不可做餐饮的商铺，更具有实际价值，未来出租更为容易、租金收益也更高。

最后，据掌柜君了解到：目前项目在售临街准现铺，建筑面积约40-210㎡，总价110万起，如果你感兴趣可以实地去项目售楼处详细了解。