除了霍桥智慧新城，这家房企在扬州还有新动作

扬州人熟悉的“小上海”霍桥，继大面积拆迁后，规划部门公布了最新的控规方案，最近，广陵区领导现场查看拆迁进程，并频繁提及霍桥拆迁改造，恒大智慧新城箭在弦上。同时，恒大在扬州东区的另一个项目也获准建设临时售楼处。

01

据广陵发布消息：

2月13日上午，广陵区委书记潘学元实地察看经济开发区重大项目建设推进相关工作。

潘学元一行来到广陵经济开发区霍桥片区，实地察看了建设现场，详细了解该地块拆迁推进情况。在随后召开的座谈会上，潘学元认真听取了广陵经济开发区关于拆迁工作、项目推进等情况的汇报。

潘学元对广陵经济开发区霍桥片区拆迁工作推进、园区南优北拓以及重大项目建设、招商引资等工作给予了充分肯定……

要推进文昌集团专业化、市场化运作。要明晰园区与国企之间的职能划分，推动文昌集团在强化自身建设的同时，积极组建专班，参与推进园区企业兼并重组、北部区域优化发展以及霍桥片区基础设施建设等工作，不断做大做强……

要加快推进规划调整。要将规划调整作为开发区的重点工作，推动霍桥片区规划、产业调整以及园区北优等规划加快实施，不断扩展园区发展空间。五要全力推进园区基础设施建设。要加大力度推进园区南部区域路网建设，确保上半年全面开建，为园区下一步发展打下坚实基础。

文昌集团表示：建立挂包挂钩机制，实施班子成员每人挂包2—3个重大项目，建立会商会办机制，按序时围绕开发区北区退二进三全年上市土地不少于400亩的要求和南部霍桥片区建设，迅速成立两个独立子公司，负责资产收购和基础设施建设。

区政府和文昌集团的动作表明，霍桥改造加快推进，即将焕发新生。

02

从去年9月底开始，广陵区住建局发布两次拆迁公告，累计拆迁1722户。

2019年9月26日，广陵区城建部门发布关于扬州市广陵区房屋拆迁项目拆迁服务机构报名公告。内容是关于“霍桥集镇片区环境整治和提升项目(一期)拆迁服务机构实行公开报名”的公告。

公告及其所附报名表显示：

拆迁范围：北至迎春河南岸，南至霍桥集镇富佑工业园，西至霍桥集镇文汇路，东至沙湾路，总面积约831亩。

拆迁规模：一期拆迁的总户数约657户。

去年11月26日，霍桥再发拆迁服务机构报名公告，启动霍桥集镇片区环境整治和提升项目二期项目。

拆迁范围：东至霍桥集镇文汇路，南至吴洲东路（规划道路），西至宝林南路南延段，北至迎春河南岸红线范围内集体土地上的房屋和附属物。

拆迁补偿：本次拆迁被拆迁人以选择货币补偿为主，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的房屋价值部分，增加20%的补偿；选择房屋产权调换的被拆迁人由房屋拆迁责任单位与被拆迁人计算，结清被拆迁房屋货币化补偿金额与产权调换房屋市场评估价的差价。

拆迁规模：《扬州市房屋拆迁项目拆迁服务机构报名表》显示，霍桥集镇片区环境整治和提升项目（二期）拆迁总数约1065户。

两期拆迁共计涉及1722户，为霍桥新城腾挪出了建设空间。

03

一个多月后，2020年1月15日，扬州市自然资源和规划局公布了《扬州市E5-3单元（广陵经济开发区霍桥东片区）控制性详细规划方案批前公示》。霍桥智慧新城初现端倪。

规划范围：西至宝林路、北至华洋路、东至沙河-廖家沟、南至经三路-吴洲东路一线，规划面积274.54公顷。

规划目标：以水绿田园为特色，集智慧社区、智能办公、风情商业、学校、公园等多功能的智慧新城。

规划结构：规划形成“一心、两轴、两组团”的空间结构。

“一心”：打造集商业、教育、体育、娱乐、社区服务为一体的综合配套中心。

“两轴”：沿强民路联络南北形成的城镇发展轴，结合富民路布置各类配套设施形成的公共服务轴。

“两组团”：以强民路为界形成的两大生态宜居片区。

公共服务设施：规划区人口约2.84万人。规划形成1个十五分钟生活圈，规划保留现状九年一贯制学校，新增体育公园、邻里中心等公共服务设施。以强民路为界分为2个十分钟生活圈，设置3处幼儿园，配置2处社区服务站，含社区居委会、卫生服务站、文化活动站等功能。

道路系统规划：规划形成快速路-主干路-次干路-支路四级路网体系：快速路为沙湾路；主干路由“两横两纵”华洋路、吴洲东路、宝林路、强民路构成；次干路5条，包括富民路、经三路、龙泉路、文汇路、纬六路，支路7条。规划区结合东侧邻里中心配套设置公交首末站。

开发强度和高度控制：规划结合用地性质及现状保留建筑高度，按照“强边活心” 思路综合确定各地块的建筑高度：

居住用地高度分别为36m（现状保留建筑周边）、55m和75m。结合高度控制，制定本片区的开发强度分为低强度（FAR≤1.0）、中等强度（1.0< FAR≤1.5）、高强度（1.5<FAR≤2.0）。

根据相关资料文件显示，霍桥智慧新城总面积约2800亩，总投资高达200亿，征地拆迁费用约40亿元。拆迁后的安置房将建在运河人家南侧、京杭南路西侧、迎春河北侧、大运河东岸。占地443亩地，规划建设32万方、2950套的安置小区。

众所周知的是，这个“以水绿田园为特色，集智慧社区、智能办公、风情商业、学校、公园等多功能的智慧新城”，将由恒大打造。

霍桥大致位置

继在仪征砸下300亿打造恒大·桃源天境项目后，恒大又将在扬州东南再建一座超级新城!

04

说到恒大，1月21日，东区一个开发项目的临时售楼处获得了建设工程规划许可证，地址在京杭南路西侧，开发东路北侧。

而这个地址，正是去年10月30日底价出让的GZ129地块，拿地房企为扬州云晟生活服务有限公司，是恒大新能源旗下公司，而规划许可证上的“扬州超松置业有限公司”就是该开发地块的项目公司。

地块编号：GZ129

地块位置：东至京杭南路、南至开发东路、西至扬霍路、北至江苏汽车技师学院

地块面积：86909平方米

土地用途：商住

容积率：1＜R≤1.59

起始总价：65355.5680万元

成交总价：65355.5680万元

起始楼面地价：4729.6元/平方米

成交楼面地价：4729.6元/平方米

拿地房企：扬州云晟生活服务有限公司

该地块位于万和熙庭北侧，江苏汽车技师学院南侧，即开发大桥东侧束庄地块，位置还是不错的，而且地价不高，不知道未来房价能不能给购房者带来惊喜。