就在明天！节后南京首幅宅地将拍卖，板块内5家新盘今年或集体入市

受疫情影响，年后南京楼市异常冷清。几乎所有计划春节之后上市的楼盘都推迟了开盘时间，线上看房成为主流。不过，土拍市场却照常依旧，就在明天（2月19日）上午10点，南京将迎来首幅涉宅地——燕子矶G01地块拍卖。

宝能定制地块？燕子矶新城CBD地块来了

根据出让信息显示，燕子矶G01地块为栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块，是二类居住和商办混合的综合用地，起拍总价33.4亿元，起拍楼面价7927元/㎡，最高限价48.5亿元，最高楼面限价11511元/㎡。

该地块东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道，紧邻在建地铁1号线北延线笆斗山站。从现场情况来看，地块整体比价平整，开发商开拿地后可直接开发。

值得一提的是，其实燕子矶G01地块并不是首次亮相，早在2019年7月30日该地块就已经挂出，原定于去年8月29日出让，但在拍卖前一天因故突然终止出让。到今年1月15日，该地块再度挂牌，对比第一次亮相，相关指标也有了调整：

1、总用地面积增加了960.92㎡、地下出让面积增加了6898.83㎡，地上出让面积减少56.62㎡。

2、起拍总价降低11000万元，起拍楼面价降低257元/㎡，最高限价楼面价降低350元/㎡。

3、在C、D分区中，要求房企自持的办公用房面积增加了4万㎡。

燕子矶G01地块部分出让条件：

1、该地块不接受联合竞买。

2、装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

3、C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。

4、C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8m，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9m。

5、地块须配建建筑面积不小于7300㎡租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

6、D分区内须建设一幢地上高度250ｍ至300m的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

7、C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于11万㎡的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

从出让条件来看，燕子矶G01地块或是一幅定制地块，未来将建成燕子矶新城的地标性建筑。有业内人士表示，该地块极有可是宝能定制地块。因为在2018年9月13日商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

今年燕子矶5家纯新盘或将集体入市 4盘现房发售

除了马上要拍的燕子矶G01地块，今年燕子矶板块预计将有5家住宅纯新盘上市，包括燕熙台、公园世纪、燕然居、万象天地九悦、金科G33地块。

燕熙台

燕熙台前身为华侨城G37地块。地块于去年7月3日，经过59轮竞价，被华侨城以37.3亿元竞得，楼面价17539元/㎡，同时需要配建建筑面积不小于10650㎡的人才房。拿地不久后，华侨城燕子矶G37地块规划出炉，项目分A、B两个地块开发，共拟建15栋27-32层的高层住宅以及配套服务用房。

目前燕熙台项目去年12月份在迈皋桥万谷慧公开了城市展厅，据了解该盘将由华侨城和颐居联合开发，住宅户型面积约92-143㎡，精装交付。售楼处还在建设中，暂未公开。

公园世纪

公园世纪前身为安居燕子矶G01地块。该地块于2017年3月被安居以20.1亿总价拿下，楼面价23800元/㎡，现房销售。后来项目确定由仁恒合和安居合作开发，仁恒负责作操盘，打造板块内高端豪宅项目。

据悉，目前公园世纪售楼处已建成，但尚未对外正式开放，项目规划建设9栋11层小高层住宅，户型面积为100-180㎡，精装现房销售，放风价3.5-4万/㎡。

燕然居

燕然居原名佳兆业天御，与公园世纪一路之隔。项目地块在2017年7月被佳兆业以12.5亿元总价竞得，楼面价19852元/㎡，需要现房销售。

该盘拟建7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。相比公园世纪，燕然居建设速度较慢，项目具体信息鲜少释放。

万象天地九悦

万象天地九悦是由华润、华发联合打造的综合体万象天地的住宅组团。一共有10栋住宅，为7-11层洋房产品，现房销售。

据了解，万象天地九悦样板间已经公开，项目预计一次性推出10栋住宅，共500多套精装房源，户型面积为98-159㎡，现房销售。至于价格可能要卖到3.5万/㎡。值得注意的是，万象天地九悦自从样板间公开之后，就传出很快开盘的消息，估计等疫情过后，项目便会入市。

金科燕子矶G33地块

2017年7月，燕子矶G33地块经过87轮竞价，被金科以8.1亿元竞得，楼面地价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400㎡保障房，现房销售 。根据地块规划，金科G33项目规划建设5栋住宅，楼层为18-20层，其中5号楼为人才房。目前金科燕子矶G33地块案名还未公布，具体上市时间待定。

需要指出的是，公园世纪、燕然居、金科燕子矶G33地块3家高价地项目，与即将出让的燕子矶G01滨江商务区一期地块近在咫尺，值得买房人重点关注。

除了以上待售的纯新盘之外，目前燕子矶板块仅有中海燕矶听潮一盘还剩B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房）未推售，户型面积为102-128㎡，前期精装均价29690元/㎡。可以预料到，待中海燕矶听潮清盘后，板块内“3万”以内的限价盘将成为历史。

写在最后：

综合目前燕子矶板块的二手房市场来看，今年燕子矶板块势必将突破3万/㎡的限价红线，区域内的现房现房入市，无疑会备受市场瞩目。新房3.5万/㎡的燕子矶时代究竟何时到来，我们拭目以待！