南站万科神盘超5.1万/㎡成交 区域3大高价地待上市

现在的南京二手房市场并不乐观，自去年年底开始，降价急售的房源越来越多。但近日，掌柜君在浏览链家时发现：南站万科九都荟一套二手房成交单价超5.1万/㎡，一举刷新该小区房价记录。

当然，在高价成交的背后，有一部分原因是由于目前南站暂无新房在售，不少意向买房人只能将目光转向二手房市场。今天，掌柜君也整理了南站目前待上市纯新盘的情况，供买房人参考。

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南站神盘万科九都荟房价被刷新，成交价超5.1万/㎡

就在今年1月19日，南站万科九都荟成交一套二手房，建筑面积约89.68㎡，成交总价462万，成交单价51517元/㎡。

该成交单价一时间让很多买房人惊讶，要知道万科九都荟于2016年首次开盘，当时精装均价3.45万/㎡，等于3年房价涨了1.7万/㎡。据了解，这套房源于2019年12月16日挂出，位于高楼层（总层高18层），挂牌价为452万，挂牌单价50401元/㎡。

从链家信息来看，该套房源成交周期仅34天，还是经典的三房户型设计，阳台、主卧、次卧三开间朝南，客厅餐厅连一体，卫生间干湿分离。

据中介工作人员表示：这套房源是上调10万成交，其实这个462万是包括了车位20万，也就是说去掉车位价格，实际成交总价在442万，成交单价49286元/㎡。另外，就该小区90㎡小户型来看，目前单价多在4.9万-5万/㎡。

值得注意的是，目前链家数据显示万科九都荟二手房均价为39294元/㎡，但其中包括了不少公寓房源，这些公寓单价普遍在2万/㎡左右，拉低了小区均价。而目前在售房源单价主要在4.8万-5.4万/㎡。

另外，这套二手房是开发商统一装修，但内部只有少量的家具，也给大家看看内部实景图：

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地价最低2.6万/㎡！目前南站还有3大高价地未上市

当然，据中介工作人员表示：目前南站有部分满2年房源，二手房报价在5万-5.2万/㎡。主要还是由于板块内暂无新房在售，很多买房人看好南站的未来发展，所以转向二手房市场。

就目前的南站来看，待上市的住宅纯新盘仅有3家，分别是万科G88、万科G46、香港嘉华G89项目，地价最低都在2.6万/㎡起。具体情况如下：

1、万科G88项目：该地块距离南京南站仅约300米，地块东侧就是都荟天地项目，内部较为平坦，多为绿网覆盖，北侧停放不少运输车和渣土车。

在去年12月初到土拍中，该地块共吸引万科、金地、正荣、铁投4家房企报名，经过30轮竞拍，被万科以总价25.3亿元拿下，成交楼面地价26114元/㎡，溢价率12.9%。

就该地块具体来看，地理位置十分优越，出让面积超4万方，体量适中，虽然是商住混合用地，但对商办、商业要求占比较低，其住宅产品价格或比现在的3.5万/㎡要高。

2、香港嘉华G89项目：该地块位于南站西南侧，紧邻龙西新公寓，一路之隔就是旭辉铂悦秦淮。在2016年12月的土拍中，G89地块突破最高限价进入摇号，最终由香港嘉华以成交总价13.6亿，楼面价格27350元/㎡拿下，也是目前南站的地王。

根据规划，该地块规划建设两栋27-32层高层住宅、两栋商业，需现房销售。而在拿地之后，该地块并未动工，直到2018年12月才开工，目前还在建设中。

3、万科G46项目：该地块位于南站东南侧，具体是3号线宏运大道站东侧约800米，占地面积约2.3万方。在2016年9月，南站G46地块被万科以总价20.3亿元拿下，楼面地价27168元/㎡。

根据规划，该地块将建设4栋高层住宅及部分商业、办公产品，现房销售，未来也将成为万科在南站打造的第8个项目。而目前该地块还未动工，具体上市时间待定。

对于南站来说，无论是香港嘉华、万科2大地块，超2.6万/㎡的楼面地价，后期上市价格是否仍然按照之前区域限价3.5万/㎡来执行，还是说会有新的价格体系，是值得买房人关注的。

而香港嘉华G89、万科G46这2大高价地都是现房销售，今年能否上市还值得考虑，但地块面积都不大，能提供的房源有限，在现在的南站板块来看，一旦有纯新盘住宅房源上市，会很快被市场消化掉，并不缺客户。今年想在南站置业的买房人，可以多关注下这3家楼盘。