起拍总价33.4亿起 燕子矶滨江商务综合体来了

今天，南京将公开拍卖燕子矶一块住宅和商办用地，总用地面积超12万方，起拍总价超33.4亿元。根据出让条件，即将出让的燕子矶G01地块未来将建设住宅、租赁住房、酒店式公寓，以及高250-300米的办公大楼，作为燕子矶的地标建筑。但相对的，地块出让门槛也很高，因而颇受周边居民和业内的关注。

燕子矶2020G01（栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块）

地块四至：东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道。

总用地面积：121924.13㎡

出让面积：地上104034.86㎡，地下9992.43㎡

用地性质：包括二类居住用地和商办混合用地

综合容积率：4.05

起拍总价：33.4亿，最高限价：48.5亿

起拍楼面价：7927元/㎡

最高限价：11511元/㎡

竞买保证金：6.68亿元。

该地块即此前因故终止出让的燕子矶2019G50地块，相比去年挂牌，起拍总价降了1.1亿，最高限价也降了1.5亿。

地块现状航拍

地块位于燕子矶滨江商务区核心地区，南侧就是2019年收官的保利国际社区。燕熙台（华侨城G37地块）距项目约300米，总价37.3亿，楼面价17539元/㎡，需配建10650㎡的人才房。周边还有大量纯新盘待上市，地价最高的是仁恒公园世纪，楼面价23800元/㎡，金科G33楼面价19853元/㎡，燕然居（佳兆业G34）楼面价19852元/㎡！

燕子矶G50地块此前被视为宝能定制地块。更有业内人士称，宝能地产对这幅地志在必得，今年1月3日南京宝能城市发展有限公司已在栖霞区注册登记，注册资金5亿。而据去年9月栖霞区金洽会消息，宝能集团将打造燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发等，投资额300亿。

巧合的是，该地块挂牌前就有微博网友爆料称，燕子矶滨江商务地块春节前将公告，摘牌单位为险资背景深厚的企业（前海人寿的实际控制人正是宝能集团董事长姚振华），将引入总资产不低于3900亿的企业华东总部和某金融机构华东总部。

截图来源：微博

地块最终将花落谁家？我们拭目以待！

NO.2020G01地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。

（3）C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8米，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米，其容积率计入D分区，具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。

（4）E分区为路面标高下方4米以下空间，规划允许设置A、B分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间，规划允许设置B、C分区之间的连接通道，具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见，最终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间，规划原则是上允许布置地下商业和机动车位，具体位置和竖向范围以审定方案为准。

（5）地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（6）D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

（7）C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。

（9）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。（来源：江苏土地）