没有悬念！33.4亿成交！刚刚宝能拿下燕子矶CBD地块

刚刚，节后南京首幅宅地——燕子矶G01地块成功出让。最终，土拍结果没有悬念，经过1轮竞价，被宝能以总价33.4亿元拿下。

宝能拿下燕子矶G01地块 燕子矶CBD来了

经过1轮报价，宝能以底价33.4亿元拿下燕子矶G01地块，成交楼面价7927元/㎡。

根据出让信息显示，燕子矶G01地块为栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块，是二类居住和商办混合的综合用地，起拍总价33.4亿元，起拍楼面价7927元/㎡，最高限价48.5亿元，最高楼面限价11511元/㎡。

该地块东至十里长沟，南至太新路，西至燕园路，北至燕津大道。从现场情况来看，地块整体比价平整，开发难度不大。

值得一提的是，其实燕子矶G01地块并不是首次亮相，早在2019年7月30日该地块就已经挂出，原定于去年8月29日出让，但在拍卖前一天因故突然终止出让。到今年1月15日，该地块再度挂牌，对比第一次亮相，相关指标也有了调整：

1、总用地面积增加了960.92㎡、地下出让面积增加了6898.83㎡，地上出让面积减少56.62㎡。

2、起拍总价降低11000万元，起拍楼面价降低257元/㎡，最高限价楼面价降低350元/㎡。

3、在C、D分区中，要求房企自持的办公用房面积增加了4万㎡。

燕子矶G01地块部分出让条件：

1、该地块不接受联合竞买。

2、装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

3、C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。

4、C分区与D分区之间可设计空中连廊，其净宽不宜大于8m，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9m。

5、地块须配建建筑面积不小于7300㎡租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

6、D分区内须建设一幢地上高度250ｍ至300m的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

7、C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%，且其中不小于11万㎡的办公用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

实际上，宝能斩获燕子矶G01地块，可以说没有悬念！

因为在2018年9月13日商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。这为宝能入驻燕子矶新城埋下伏笔。而就在今年1月3日，南京宝能城市发展有限公司正式注册成立，公司注册地址就放在了燕子矶新城！

由此可见，宝能对燕子矶G01地块势在必得。换句话说,燕子矶G01滨江商务区一期地块就是宝能的定制地块。