赶走租客、坑惨房东 蛋壳大发国难财的骚操作震惊全国

掌柜君也很费解，在这样的行情下，蛋壳为何要出这样的骚操作，它不怕房子租不出去嘛？再说了，换个房子重新签合约，折腾这一圈干嘛呢？

很快，掌柜君就找到了原因，也不得不感叹这波操作之神！就拿这批被要求退租，并且重新签一年合约的租客来说：退租后，蛋壳的优惠政策就没有了！

为什么？有人可能会奇怪，不是减免10天到1个月的房租么，享受完这个优惠期再搬走就好了！

但事实其实并非那么简单，因为蛋壳给予的减免并非是直接减租金！返还的金额仅能用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用（非自缴）、租金（分期月付除外）及续租首付款等蛋壳APP内的账单费用，无法提现。

换言之，你若是退租了，这些钱你一分钱也拿不到，想要享受到这些福利的话，就必须要继续租下去。而且因为括号里的“分期月付除外”，绝大多数的租客不能直接抵租金。

而如今，蛋壳逼人退租、逼人重新签合同，可不就是明摆着告诉租客，我们家的减免只是做做样子，赚赚好名声，坑坑房东而已，跟你们没有任何关系，这钱是不打算给你了！

而且，蛋壳也不怕你不同意签合同。毕竟，蛋壳公寓的大部分租客均是与第三方金融机构签署的协议，虽然租客那边是按月扣款，但蛋壳公寓是直接从金融机构拿到全款的。即使租客不愿意重签合约，到期也是要按月还款的，如果拒不付款，只会影响自己的信用。

钱抓在别人手里，不怕你不听话。

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好算盘！闷声发着“国难财”

写到这里，掌柜君也很佩服蛋壳的手段，据说1月份的房租，房东们都还没收到呢，可能是单方面执行“免租一个月”的条例了吧。

有人说，房东收不到房租可以节约啊，蛋壳这样做难道不违反合同法吗？这要是在平时，蛋壳估计还真不敢，但是现在不是特殊时期嘛，特殊到“不可抗力”都出来了！

有了这条“不可抗力”，不交房租自然就不违法了：房主要是不接受蛋壳的方案，大家解约就好了。到时候蛋壳非但不用出违约金，房主还得自行负担数万元的房屋装修和折旧成本。

你说气不气？！

左手卡着，右手却揽着，据说蛋壳公寓这次沟通了 7 万套房源的房主，只占蛋壳 40 万套房源总量的 17.5% 。我们按每套房子月租4000 元算的话，蛋壳相当于一下子截留出了近3个亿的活动资金。这边卡点，那边留点，这些钱几乎都可以进蛋壳自己的口袋，可以可以，这波操作666。

不过，虽然从短期来看确实有收益有成效，但看看微博上那些义愤填膺的租客和房东们，以后还会跟它合作吗？到期后，还有人敢把房子租给蛋壳，还有人敢租蛋壳的房子嘛？

疫情是面照妖镜，企业众生态原形毕露，蛋壳未来的路在何方，让我们等子弹再飞一会儿！