苏州现房销售放松、 释放哪些楼市信号 南京会跟进吗？

突如其来的疫情给年后的经济行情一剂重磅打击，楼市更是首当其冲。为了对冲疫情对房地产的影响，近期多城密集出台相关政策，旨在助房企度过难关。

其中，苏州2月19日发布的一条稳地产政策瞬间引发市场的一致关注，原来是其中一条关于调整超过市场指导价报价规则的内容，被市场误读为“取消封顶预售、取消现房销售”的缘故

那么苏州此次的新政究竟该如何解读，最大受益群体是谁，又将给市场释放怎样的信号呢？

官方回应来了

不是“取消”只是“不统一要求”

2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，掌柜君归纳内容如下：

一、加快工业用地供应，保障产业项目落地；

二、房企等用地单位可申请延期不计入违约；

三、延长土地出让金缴纳时限；

四、调整超过市场指导价报价规则。

其中，就是第四条，被市场误读为苏州正式打开了现房销售和封顶销售的限制。

对此，相关工作人员已经给出了官方回复：“不是取消封顶预售和现房销售限制，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”

这个反转来得有点快，不过政策确实是如假包换的政策，但至于怎样执行，还要看细则以及市场的具体表现。总结下就是，没有把话说死，可以有也可以没有，看情况。

业内观点积极

尤为利好近两年高价拿地房企

业内人士认为，苏州的这个政策“很妙”，避免“一刀切”的统一要求，可严可松，弹性很大可操作性空间也大。

要知道，苏州这几年的房价一直是在上涨通道的，土拍市场也非常热闹甚至是疯狂。因此，早在2016年的8月份，就出台了相关调控手段，其中就包括“现房销售”条例；去年年中，为了给过热的土地市场降温，又加码了“封顶销售”的内容。

如今，时隔42个月之后，政策终于出现了松动的迹象，也难怪市场一惊一乍，瞬间沸腾起来。

中原地产分析师卢文曦公开称，“这对最近两年一些抢高价地的房企利好特别明显。这些项目现在处于比较痛苦的时期，房企需要现房销售，如此一来可以快速入市，实现高周转。”

最典型也最知名的案例莫过于去年9月星河在苏州的那场土拍了，据说因为工作人员操作失误、多出了一手价，导致突破限价500万，直接进入了现房销售阶段，财务指标直线下滑，造成巨大经济损失。为此，相关负责人也受到了处罚。

当时谁也不会想到，短短不到半年的时间，事情就出现了转机。在如今房企们受到疫情影响不能开工，一片哀嚎的档口，星河或许成为“躺赢”的最大幸运儿。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也称，2019年有很多房企必须等到竣工后才可以进行预销售，资金回笼周期拉长，此次新政对房企来说能够压缩资金回笼周期，有助于降低资金压力。

南京资深地产评论员尹霄飞也持类似的态度，他认为苏州这个政策有利于缓解开发商的时间成本和资金成本，缓解了房企们的现金流压力。同时对于苏州本身的土地市场运行，也有着一定的利好。

房住不炒稳地产

2月全国超40城调整楼市政策

其实，苏州并非年后第一个对楼市出台“救市”政策的城市，据媒体统计，2月以来全国已有超40城调整了房地产政策主要集中在公积金政策、土地款缓解政策以及预售加快政策。

从2月12日无锡等五地密集出台政策后，2月13日南京、天津、济南等地也相继发布多项措施，2月14日福州也发布10条措施，此后安徽、江西、深圳等地也纷纷用自己的方式跟进。

苏州之后，会有更多城市跟进吗？业内人士认为很有这个可能，南京也不排除在外。

但如果你认为四处迭起的楼市调控政策，再加上今天刚刚公布的LPR利率降低等信息，就能触动楼市的根基，出现暴涨暴跌的情况，那就错了！

因为，就在昨晚，央行已经打破了大家的这个设想，其发布的报告显示，“房住不炒”依旧是当下的主旋律。

各城市陆续出台的放松政策，不过是“因城施策”的延续罢了，只不过这个目标从去年的抑制楼市过快上涨，转变成了防止疫情中房企过得太惨罢了。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前各地的政策只能降低短期企业支出，对于房企来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题，一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

同时他还建议，更多城市应出台更多的稳定经济、稳定房地产措施，在“房住不炒”的基础上，放开刚需和改善需求购房。