突发！南京多盘延期交付、有你家吗？另附2020交付楼盘大全

几个XX（此处为脏话）在武汉吃野味，导致14亿人在家坐一个月“牢”。租个房子摊上两头揩油的蛋壳，找份工作遇上岌岌可危的中小企业，就连好不容易买的房子也被通知“延期交付”了。

新年刚过，忽然之间工作和房子都有些飘忽不定起来，总而言之，就是工资打折、房子延迟交付，房贷和房租却都没有打折，这日子有点难。

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南京多盘宣布延期交付

就在这两天，南京乃至全国范围都有不少楼盘开始陆续发布“延期交付”的通知。毕竟，因为疫情的缘故，工人无法开工，建筑进度自然受到影响，尤其是对近期就要交付的楼盘而言，影响最大。

就在昨天（2月20日），电建洺悦府通过官方微博发布“关于延迟办理不动产权证的公告”，内容显示：项目二期已交付房屋不动产权证尚无法正式办理，与合同约定的不动产权证办理周期可能发生迟延。

同日，城北鼓楼滨江板块的桃园世纪也发布了“关于项目受疫情影响工期延误的公告”。

更早的还有河西南的金地中心菁华，项目同样是通过官微向业主们推送了“一封家书”，内容显示，新型冠状病毒肺炎疫情影响项目复工，重要的是，可能会影响原定的交付时间。

事实上，除了南京之外，其他城市也有不少楼盘发布了延期交房的公告，例如滁州的珑樾华府、国誉锦城、宜宾的欢乐颂·豪庭以及四川的铁投·锦华府等等，接下来这几天里，可能还会有更多。

可见受此次疫情的影响，不少工地上的施工材料难以正常供应，工人复工时间更是受到限制和延迟，工程进度方面多多少少会受到延迟。

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你关心的“违约金”可能没有

对此，购房者们可能最关注的莫过于延期交付后，楼盘们是否应该承担相应的违约金和赔偿问题了。

对此，江苏高院给出了权威的回答：

a.因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不可抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。

b.因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

c.导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免除其责任；如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任。‍‍‍‍

掌柜君总结一下，就是此次疫情属于“不可抗力”， 开发商可在相应的延误期内免责。但要做好及时通知的事项，否则导致的损失扩大部分不能免责。

而对于购房者而言，要记得关注开发商有没有及时给到通知，但对于“违约金”来说，还是别抱太大希望了。

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2020将有这些楼盘交付

最后，附上今年南京楼市预计有交付计划的楼盘统计。

据房掌柜不完全统计（不含高淳溧、水），2020年南京预计有106个楼盘有交付计划。当然了，不排除接下来会有楼盘发布延期交付通知，姑且一看。

其中河西预计有10家楼盘将迎来交付，除了金地中心菁华之外其他各小区目前尚未给出延期通知，预计都能在年内完成交付。

城东有交付计划的楼盘也不少，预计有15个项目。而对于是否延期交付，据掌柜君所知，多家楼盘的具体计划以及复工计划尚未出炉，不排除后期有新的动态。

在2019年大放溢彩的城南预计将有9家楼盘迎来交付，其中大名城、中海城南公馆以及龙湖天钜等项目都是去年入市今年就交付的项目，进度还算较快。

城北也不甘落后，预计将有17个项目迎来交付，其中多个项目还将连续交付两次。鼓楼滨江一波豪宅正式交付，区域居住氛围即将迎来巨变，此外燕子矶不少项目也开始陆续交付，区域人居氛围也将越来越浓厚。

最后，问一嘴，你买的房子延期交付了吗？今年会正常交付么？