解渴房荒！南京刚需板块3盘即将入市，放风价超2万/㎡！

提及南京的刚需板块，就不得不说到江宁滨江，这个南京远郊板块，自2017年底加推之后，至今仍无新房上市，板块长期陷入新房房荒局面。与此同时，板块内二手房价水涨船高，最高成交价已超2.2万/㎡。

而目前江宁滨江内还有3家纯新盘待上市，分别是鲁能硅谷公馆、中北G54、龙湖G57，预计都将在今年上市。更值得关注的是，中北G54地块放风价1.9万-2.1万/㎡，江宁滨江房价或将迈入2万+房价俱乐部。

NO. 1｜壹

自2017年底以来 江宁滨江持续2年多房荒

江宁滨江远离南京主城和江宁核心区，曾经是很多买房人看不上的远郊板块，随着刚需购房半径越来越大，房价逐步上涨，江宁滨江逐渐进入刚需的买房视野。

就板块来看，江宁滨江的房价由2015年左右的8000-9000元/㎡，到2016年的1万/㎡左右。再到2017年年底，弘阳禹洲时光印象加推收官房源，毛坯均价约1.3万/㎡，中签率16%，开盘当天全部卖完。

自此后，整个区域再无新房上市，而拿地3年多的鲁能硅谷公馆也迟迟没有消息，板块也进入了新房房荒局面。

NO. 2｜贰

区域3家纯新盘待上市 未来房价或迈入2万+/㎡

作为南京少有的刚需板块，江宁滨江土地出让速度和块数却相比其他板块（禄口、龙潭等）有所减少。据掌柜君统计，目前江宁滨江有3家纯新盘待上市，都是在2017年-2019年拍出的涉宅地块，楼面地价最低6312元/㎡，最高楼面地价11077元/㎡。

1、鲁能硅谷公馆

作为板块内拿地3年多还未上市的纯新盘，鲁能硅谷公馆在2017年1月初，经过92轮竞价，被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下，也是目前江宁滨江的地王。

该地块规划建设18栋17-18层高层住宅，现房销售。目前售楼处和楼栋已经建成，但迟迟未对外开放，预计今年或将上市，建筑面积约90、105、115、128㎡，具体价格待定。

2、龙湖G57项目

而鲁能硅谷公馆隔壁就是龙湖G57地块（商住用地），该地块在去年8月土拍中，仅1轮报价被龙湖以低价6312元/㎡拿下，相比鲁能硅谷公馆地价大降了4765元/㎡。

该地块规划建设12栋33-34层高层住宅，以及4栋26-27层商业建筑，其中1-3层为商铺，其余为酒店式公寓，地块内还规划建设一所高星级酒店。据了解，该地块售楼处正在建设中，预计今年上半年上市。

3、中北G54项目

区域还有位于中铁原香颂附近的G54地块（居住用地），于去年8月土拍中，经过39轮竞价被中北盛业以楼面地价10009元/㎡拿下。

根据规划，该地块总建筑面积约11.5万平方米，规划建设12栋16-18层住宅。据了解，该地块售楼处正在建设中，预计3、4月公开，最快5月上市，放风价1.9万-2.1万/㎡（具体以实际销许为准）。

不难看出，中北G54的放风价在1.9万-2.1万/㎡，也就是说会超2万/㎡。而鲁能硅谷公馆的地价已经超1.1万/㎡，加上3年现房销售，上市价格超2万/㎡是大概率事件。

而对于想在江宁滨江置业的刚需来说，以2万/㎡价格、就鲁能硅谷公馆最小90㎡来看，总价都要180万起，首付约54万左右，对于年轻人来说压力不小。

NO. 3｜叁

二手房价最高超2.2万/㎡ 刚需还要等待多久？

现在的江宁滨江，新房市场已经陷入房荒，目前区域多家品牌楼盘二手房成交价在1.6万-1.9万/㎡，如朗诗未来家、绿地国际花都、禹州弘阳滨湖里等。

甚至也有部分房源成交单价超2万/㎡，最高成交单价达到22124/㎡。

很多人面对这个价格会比较惊讶，其实不难理解，区域没有新房在售，刚需或者地缘客想买只能去选择较好的二手房，在这样的背景下，二手房价水涨船高也是可以理解。甚至部分二手房小区因交付不满2年，需要一笔额外税费，其实际成交价更高。

但对于很多购房者来说，他们比较关心的是江宁滨江这3家纯新盘何时能上市？就掌柜君了解来看，预计今年都会有上市计划，具体还是要看开发商实际节点。

至于房价方面，对于开发商来说，高价拿地加上现房销售，都不愿意亏本上市，都想在价格上博弈。这些楼盘上市价格能否超2万/㎡，成为南京下一个房价迈入2万+/㎡的刚需板块？一切还是要等最终实际批复销许为准。

最后，对买房人来说，如果只考虑新房的可以继续等待开盘，毕竟价格会比二手房便宜不少；如果想早点入住话，可以去区域几家品牌小区看看二手房。